春節(jié)期間，因香帥老師在坐月子，特請(qǐng)她的同事徐遠(yuǎn)教授代為講解課程，徐遠(yuǎn)教授在香帥的北大金融學(xué)課程里開立了“春節(jié)房地產(chǎn)特輯”，徐遠(yuǎn)教授主要從以下4點(diǎn)闡述，現(xiàn)將學(xué)習(xí)筆記總結(jié)如下：

一、首次置業(yè)，剛需房如何選擇

相對(duì)于紐約，北京房?jī)r(jià)只有東京的1/16，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)規(guī)矩使然，而不是人們擔(dān)憂的過(guò)度泡沫。

當(dāng)前中國(guó)的房子問(wèn)題不在于房?jī)r(jià)高，而在于房?jī)r(jià)增速快，剛需買房要遵循“先上車”原則，不求一步到位，以及“稀缺”原則，優(yōu)先購(gòu)買市中心、學(xué)校、商圈周圍的房子。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一部奔馳前進(jìn)的列車，城市就是一節(jié)節(jié)車廂，房子就是搭上這輛列車的車票，如果看準(zhǔn)了，請(qǐng)買票上車，以免被列車拋下，而稀缺主要體現(xiàn)在：便利、資源、交通等方面。

二、漸入佳境，改善房如何選擇

改善買房不只是改善居住條件，還包括改善財(cái)務(wù)狀況。買房后早期財(cái)務(wù)會(huì)有負(fù)擔(dān)，后期租金可能會(huì)超過(guò)月供，房子變成凈資產(chǎn)。由于房?jī)r(jià)上漲的普遍趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展空間以及全球的資產(chǎn)荒，現(xiàn)在買房仍然能達(dá)到改善財(cái)務(wù)的目的。相對(duì)于投資股票、債券、理財(cái)，購(gòu)買改善房不僅能獲得更高的投資收益，而且風(fēng)險(xiǎn)更低。

三、百年人生，養(yǎng)老房如何選擇

在長(zhǎng)壽時(shí)代，養(yǎng)老買房不僅僅是為了居住，更重要的是買一份資產(chǎn)，是老有所依的一份保障；挑選國(guó)內(nèi)城市買房養(yǎng)老，要考慮八大因素，分為四個(gè)常見(jiàn)的已知要素（第一，城市規(guī)模（用GDP總量或者人口總量衡量）；第二，人口流入；第三，人均收入（用職工名義平均）；第四，土地供應(yīng)）和四個(gè)不太常見(jiàn)的關(guān)鍵要素（第一，兒童數(shù)量的增速，第二，上市公司的數(shù)量，第三，財(cái)政收入，第四，服務(wù)業(yè)占比）； 國(guó)外的房子并不便宜，投資回報(bào)率也不高，投資價(jià)值并不大。

四、買房vs租房

由于房租的高速增長(zhǎng)，買房比租房要便宜很多，而不是相反；買房是一次性買斷未來(lái)很多年的租金和通脹，具有抗通脹的性質(zhì)； 暫時(shí)買不起房，必須租的話，要遵循“便利原則”，租那些讓工作便利的房子，投資自己。

房子就是某一座城市發(fā)行的股票，城市不同，股票價(jià)格也不同，映射到每一座城市，一線、二線、三線、四線，房?jī)r(jià)也參次不齊，只是希望在自己力所能及的基礎(chǔ)上盡快上車。