財(cái)聯(lián)社21日訊，據(jù)財(cái)新報(bào)道，對于目前有關(guān)部門排查海外投資，關(guān)注高負(fù)債企業(yè)的傳聞，王健林首次表態(tài)：“積極響應(yīng)國家號召，我們決定把主要投資放在國內(nèi)?！?月21日，近期備受關(guān)注的700億商業(yè)地產(chǎn)大資產(chǎn)包出售后，王健林在接受專訪中如是說。

【早前報(bào)道】

王健林賣掉國內(nèi)近八成持有項(xiàng)目海外投資超2500億

2017-07-11 09:36:24來源:澎湃新聞網(wǎng)(上海)

王健林原本計(jì)劃循序漸進(jìn)的“輕資產(chǎn)”之路突然加速，澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，在631.7億賣掉13個(gè)萬達(dá)文旅城以及76個(gè)萬達(dá)酒店項(xiàng)目后，萬達(dá)幾乎將其在國內(nèi)能夠產(chǎn)生負(fù)債的“重”資產(chǎn)項(xiàng)目出清，成了名副其實(shí)的商業(yè)服務(wù)管理運(yùn)營商。

7月11日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告，以631.7億的總代價(jià)買入萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目以及76個(gè)酒店，其中文旅城包含建筑面積5897萬平方米的建設(shè)用地，這也構(gòu)成了孫宏斌買入萬達(dá)的最重要理由。而與此同時(shí)，這次大舉出售也意味著萬達(dá)的自持項(xiàng)目接近出清。

萬達(dá)集團(tuán)2017年半年報(bào)顯示，目前萬達(dá)商業(yè)累計(jì)持有物業(yè)面積3387萬平方米，比2016年底增加4.8%；累計(jì)土地儲備面積7332.6萬平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬平方米，銷售物業(yè)面積5891.8萬平方米，貨值7924億元。

而融創(chuàng)此次收購的項(xiàng)目就包含建設(shè)用地接近6000萬平方米，這就意味著孫宏斌此次收購?fù)瓿珊螅f達(dá)約80%的土地儲備在此次交易中被出售。

在此次大規(guī)模出售項(xiàng)目之前，王健林輕資產(chǎn)之路已經(jīng)啟動一段時(shí)間。

王健林在2015年初宣布萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型，將萬達(dá)從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。按照王健林對于萬達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，王健林給萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65％，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過20%。

半年報(bào)顯示，2017年上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，萬達(dá)廣場26個(gè)，萬達(dá)城2個(gè)。萬達(dá)廣場全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中投資類輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè)，合作類輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)。

王健林曾在2016年工作報(bào)告中解釋過這兩種模式：投資類萬達(dá)廣場，就是別人拿錢下訂單，我們負(fù)責(zé)找地、建設(shè)、招商和運(yùn)營。合作類萬達(dá)廣場，就是對方出地又出錢，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo)、招商運(yùn)營，凈租金雙方7比3分成。

這意味著此類萬達(dá)廣場中，萬達(dá)并不實(shí)際持有，而僅是輸出品牌管理。相對而言，萬達(dá)幾年重點(diǎn)發(fā)展的萬達(dá)文旅城是萬達(dá)業(yè)務(wù)板塊中相對“重”的項(xiàng)目，在孫宏斌接手前，萬達(dá)全部采取自營模式。

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)2016年9月8日發(fā)布了一則題為“王健林在廈門做主題演講：旅游是最好的投資”的文章，這則報(bào)道中提到，王健林在主題演講中表示：旅游投資是國家的產(chǎn)業(yè)方向，旅游是最長壽的投資，旅游是最環(huán)保的投資，旅游是最能發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y，旅游是最富民的投資。

在今年1月14日萬達(dá)集團(tuán)的2016年工作報(bào)告中，王健林明確指出要加大旅游投資，計(jì)劃到2025年全球開業(yè)25個(gè)“萬達(dá)城”，其中海外開業(yè)5個(gè)“萬達(dá)城”。

僅過了半年時(shí)間，王健林就把“萬達(dá)城”和旗下酒店一起打包賣了。

有知情人士對澎湃新聞表示，每個(gè)萬達(dá)城從拿地到最終建成萬達(dá)現(xiàn)金流投入需50億元，而且在13個(gè)萬達(dá)城里面大多都還在規(guī)劃中，萬達(dá)前期投入并不多，建成后也是負(fù)債占大部分，萬達(dá)以后只需收萬達(dá)城和酒店的管理費(fèi)。

此次王健林賣掉的13個(gè)文旅項(xiàng)目分別是：西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目、海口萬達(dá)文旅項(xiàng)目。

在上述的項(xiàng)目中，目前已開業(yè)的項(xiàng)目有4個(gè)。

其中，哈爾濱萬達(dá)城在6月30日開業(yè)，當(dāng)日，王健林親自為項(xiàng)目站臺。而與此前不同的是，這一次的萬達(dá)城開業(yè)，以往跟隨王健林出席的大連一方集團(tuán)董事長孫喜雙以及王健林的妻子林寧均未出席。在出售項(xiàng)目名單中的昆明文旅項(xiàng)目則剛在7月4日正式啟動。

酒店方面，萬達(dá)旗下?lián)碛兴膫€(gè)自營酒店品牌：萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華和萬達(dá)錦華，萬達(dá)在國內(nèi)一共擁有102個(gè)酒店物業(yè)。由于酒店被認(rèn)為是純粹燒錢的項(xiàng)目，孫宏斌買入酒店的行為被分析人士解讀為為了獲取文旅土地而做出的妥協(xié)。但孫宏斌此舉也意味著萬達(dá)進(jìn)一步減少持有物業(yè)的數(shù)量。

【本文由 “恒聯(lián)金融” 發(fā)布，2017年07月23日】