【家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)專欄】陳健

（62）

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子還是我的嗎？

“老公，老公”朱姨放下菜藍(lán)子，就嚷嚷到陽臺，找正在飲茶逗鳥的朱公

“隔壁老王講，大家的房子，都是70年的，到時(shí)房子就成公產(chǎn)房，要交租才能住了，真的嗎？”

朱公聽老婆這么一說，停下了吹著的逗鳥口哨，瞪大了眼 “70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰？”追問老婆

“歸公，象以前的樣子，成公產(chǎn)房！”朱姨肯定地回答

“那是老王亂講，他都不看新出的民法典

“民法典都寫得明明白白！”朱公讓老婆坐下來，朱姨趕緊幫老公添了熱茶，期盼分解

朱公飲了口龍井對老婆說 “首先要知道，70年產(chǎn)權(quán)，指的是住宅的土地使用權(quán)?！?/p>

“一般住宅的國有土地使用權(quán)期限是70年。”

朱公接過老婆剝開粽葉的粽子吃了一口 “根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定

“住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，將會(huì)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理的?！?/p>

朱姨聽老公引經(jīng)據(jù)典，懸掛的心平靜了下來，“這就意味著住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，房子還是自己的，不用擔(dān)心被收走變公產(chǎn)房了？”

“肯定！”

朱公一邊續(xù)水，一邊說 “至于續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，據(jù)報(bào)道，相關(guān)法規(guī)正在抓緊制定中呢！”

“那我們的房子啥時(shí)候要續(xù)期呀？”

“你可以計(jì)算的呀，計(jì)算的起始期，可不是發(fā)房產(chǎn)證日期呵！”朱公應(yīng)著老婆，這邊幫鸚鵡籠子的飲水器加水。

“那就是土地使用權(quán)證的起始期？”

朱公加完水，回過頭說，“房屋產(chǎn)權(quán)的土地使用時(shí)間，是從開發(fā)商拿到土地開發(fā)證開始計(jì)算的！”

朱姨拍了一下腦袋，對老公講“那買房子，都要看看開發(fā)商啥時(shí)候取得土地開發(fā)證的，

“畢竟它對房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限是有一定影響的??！”朱公贊賞老婆悟性，送去滿足的笑靨。