?樓市一直是我國(guó)居高不下的民生熱點(diǎn)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也是人生中最大的一筆消費(fèi)，一套房子買(mǎi)下來(lái)，就要掏空好幾個(gè)荷包。
所以，對(duì)于這種大事，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待！
為了可以用最實(shí)惠的錢(qián)，買(mǎi)到最舒適的房子，選對(duì)戶(hù)型是很重要的。
所以今天就給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候
如何選擇戶(hù)型
首先，小編先給大家了解一下常見(jiàn)的不好的戶(hù)型~
常見(jiàn)不好的戶(hù)型
（1）刀把型戶(hù)型
分析：
① 過(guò)道太長(zhǎng)浪費(fèi)房屋面積。
② 風(fēng)水上寓意著“兇宅”，不適合居住。
（2）手槍型戶(hù)型
分析：
①?過(guò)道太長(zhǎng)，拐角是采光死角。
②?臥室面積不足，易造成壓抑。
（3）鋸齒型戶(hù)型
分析：
① 拐角多，易造成磕碰。
② 裝修難度大，空間利用率低。
ok~說(shuō)完不好的戶(hù)型，接下來(lái)，我們就一起了解一下怎樣挑選好的戶(hù)型~
01
樓棟排布和梯戶(hù)比
一個(gè)戶(hù)型好不好，跟整個(gè)樓盤(pán)的樓棟排布和梯戶(hù)比是直接相關(guān)的。
他們倆的關(guān)系就像一顆果樹(shù)，要是果樹(shù)從小就長(zhǎng)不好，那到時(shí)候結(jié)出來(lái)的果子自然也不會(huì)好吃。
樓棟排布主要是看整個(gè)樓棟的朝向、樓盤(pán)的棟數(shù)，每一棟樓的層數(shù)，和是怎樣排列組成一個(gè)小區(qū)的。
樓棟的朝向直接影響到戶(hù)型的朝向
我們看上圖的項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖可以直觀的感受到樓與樓之間的距離。
如果樓距過(guò)于靠近，樓房之間肯定會(huì)相互遮擋的，這樣就會(huì)讓人有視覺(jué)跟心理上的逼迫感，而且房間的通風(fēng)和采光兩方面也會(huì)受到影響。
如果說(shuō)每棟樓的樓層過(guò)高，每層的戶(hù)數(shù)也多的話，容積率就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，那么對(duì)生活的舒適度也有很大的影響。而且，處于樓棟中間的住戶(hù)就會(huì)兩面受敵，上面說(shuō)到的采光和通風(fēng)方面也會(huì)受到很大的影響。
現(xiàn)在的樓盤(pán)常見(jiàn)圍合式布局和陣列式布局。
圍合式布局的好處就是大程度的保證了中庭景觀的欣賞體驗(yàn)；陣列式布局更多的是注重通風(fēng)采光。
梯戶(hù)比是指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。比如說(shuō)，一層樓有2部電梯，4戶(hù)家庭，那俺們梯戶(hù)比就是2T4了。
梯戶(hù)比的重要之處不單單是指看看有幾部電梯提供下樓這么簡(jiǎn)單，還會(huì)影響到許多的方方面面。
1、等待電梯的時(shí)間
梯戶(hù)比越高，業(yè)主下樓的時(shí)間就越慢，還可能影響早上去上班。
2、公攤面積
梯戶(hù)比會(huì)影響到公攤，因?yàn)殡娞菥枪珨偟囊徊糠?，梯?hù)比越高的話，公攤面積就越大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的成本和物業(yè)費(fèi)也會(huì)相應(yīng)的增加。
3、樓棟的結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局
如果主流的2梯4戶(hù)的樓棟，在設(shè)計(jì)的時(shí)候往往會(huì)往邊套的采光、景觀等等會(huì)更好，中間套的左右都會(huì)有所遮擋，淪為戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品。
與此同時(shí)，梯戶(hù)比越高，每層住戶(hù)越多，單套面積相對(duì)較少，更容易出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的戶(hù)型。
4、影響私密性和安靜度
每家的住戶(hù)都從自己家的門(mén)前過(guò)，拿著垃圾可能還會(huì)不小心的掉個(gè)果皮呢。
02
“開(kāi)間”與“進(jìn)深”
一般來(lái)說(shuō)，我們把房間的主采光面稱(chēng)為開(kāi)間（也稱(chēng)“面寬”），開(kāi)間一般是指戶(hù)型東向和西向之間的距離；與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深，進(jìn)深是指戶(hù)型南向到北向之間的距離。
如圖所示：
在這里普及一個(gè)小知識(shí)~大家請(qǐng)看上圖的左上角！
大家細(xì)心點(diǎn)就可以留意到為什么左上角的進(jìn)深和開(kāi)間的箭頭顏色是相反的呢？
那是因?yàn)閷?duì)于臥室來(lái)說(shuō)的話，床頭靠墻的那一面一般就被視作進(jìn)深，垂直面是開(kāi)間。
如果進(jìn)深太大，開(kāi)間太小的話，就會(huì)影響到戶(hù)型的通風(fēng)采光了，整個(gè)房間就會(huì)顯得比較黑暗。
如果進(jìn)深太小，開(kāi)間太大的話，就不利于房間的保溫功能，在沒(méi)有暖氣供應(yīng)的地區(qū)的冬季就是另一番毒打了。
所以！這就有涉及到另外一個(gè)概念--“方正”。
所謂的戶(hù)型方正是指戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比的合理，一般都是在1.5：1之間，這樣就可以做到采光通風(fēng)和保溫兩者之間的相對(duì)平衡。
舉了例子，像上圖這種就是豎廳，進(jìn)深>開(kāi)間（主采光面）。客廳靠近采光面，豎廳的布局多數(shù)為“玄關(guān)-餐廳-客廳-陽(yáng)臺(tái)”依次遞進(jìn)布局。
這種戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)是沙發(fā)可以靠墻擺放，位置比較穩(wěn)定，節(jié)省空間，這樣對(duì)有小孩子的家庭來(lái)說(shuō)就比較好的保障了孩子的安全；客廳、餐廳、臥室分區(qū)明確，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，私密性比較強(qiáng)。
不好的地方就是由于進(jìn)深>開(kāi)間，采光和通風(fēng)比較差。
上圖這種類(lèi)型就是橫廳，它是屬于開(kāi)間>進(jìn)深的戶(hù)型，在這種戶(hù)型中，客廳和餐廳都比較靠近采光面，臥室等等都是位于另一側(cè)面。
橫廳戶(hù)型相對(duì)于豎廳戶(hù)型來(lái)說(shuō)，觀景視野廣闊，采光也充足、通風(fēng)比較好。
但是這種戶(hù)型的臥室和書(shū)房的門(mén)多數(shù)都是朝著客廳開(kāi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)受到噪音影響，隱私感會(huì)沒(méi)有豎廳的好。
03
戶(hù)型動(dòng)線和動(dòng)靜分區(qū)
戶(hù)型動(dòng)線通俗的來(lái)說(shuō)就是指住戶(hù)在房間的基本活動(dòng)路線。
基本活動(dòng)路線一般分為三條：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。
居住動(dòng)線應(yīng)保證私密性；家務(wù)動(dòng)線應(yīng)盡量人性化、簡(jiǎn)單化；訪客動(dòng)線應(yīng)盡量與居住動(dòng)線保持距離。
動(dòng)靜分區(qū)就是指把客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等供人活動(dòng)的場(chǎng)所跟臥室、書(shū)房等供人休息的場(chǎng)所分開(kāi)來(lái)，互不干擾。
04
房屋的朝向
房屋的朝向在選房中也是很重要的一點(diǎn)，好的朝向可以使房子冬暖夏涼，而不好的朝向除了會(huì)降低居住的舒適度，嚴(yán)重的還會(huì)影響到住戶(hù)的健康問(wèn)題。
一直以來(lái)，我們都認(rèn)為房屋最好的朝向是坐北朝南，這個(gè)說(shuō)法也不是沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的。
默默的拿出高中地理書(shū)
在北半球，朝南的房屋在冬天陽(yáng)光也一樣能照到房屋的深處，讓人覺(jué)得明亮溫暖。
但是在夏季的時(shí)候陽(yáng)光直射，屋內(nèi)接受不到強(qiáng)烈的日光照射。
所以，朝南向的房屋就會(huì)“冬暖夏涼”。
所以，正南方向是所有房屋朝向中的NO.1!
但是呢，既然正南朝向的房屋如此搶手，加上有些購(gòu)房者的條件也有限，所以有時(shí)候考慮一下別的朝向也不是不可以的。
東南、東、西南這些朝向都是可以的，北向和西向就相對(duì)而言不是那么好了。
總的來(lái)說(shuō)，首選的是朝南的房屋，冬暖夏涼采光足；次選的是朝西和朝東的房子，朝西有西曬，朝東早上和上午采光好，而且光線相對(duì)于朝西來(lái)說(shuō)要柔和；墊底的就是朝北了，朝北的房子采光不足，但是！夏天涼快省空調(diào)費(fèi)，冬天就也可以感受“北極式寒冷”。
但是呢，一個(gè)房子也不可能只有一個(gè)朝向的。
房子的客廳朝向最好在南向，這樣子冬天可以曬到太陽(yáng)，夏天可以吹到?jīng)鲲L(fēng)。
如果客廳是朝東、朝西，而且是低樓層業(yè)主，一定要對(duì)相鄰建筑的間距多加注意。
臥室的朝向最好是朝南，盡量不要朝西，不然夏天就會(huì)曬脫皮。
衛(wèi)生間一般都比較潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，所以在選擇衛(wèi)生間d的朝向的時(shí)候最好保證通風(fēng)和采光，最好不要選擇西向。
用這張樓盤(pán)的戶(hù)型圖為例。我們可以看到右下角的指南針說(shuō)明了地理方向，而且我們還可以看到上面的戶(hù)型圖中顯示，陽(yáng)臺(tái)跟主臥、次臥都是正朝南的，而一個(gè)小的次臥和衛(wèi)生間就是朝北的。
05
采光與通風(fēng)
采光和通風(fēng)這兩個(gè)問(wèn)題也是購(gòu)房的時(shí)候要注意到的。如果購(gòu)房的時(shí)候這兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有注意到，到時(shí)候就會(huì)面臨衣服怎么晾都曬不干、白天在家也要開(kāi)燈、開(kāi)了抽油煙機(jī)味道也還是散不去。
那采光跟通風(fēng)受什么條件制約呢？
1、樓間距的大小
如果樓間距太過(guò)近的話，前面的樓屋就會(huì)對(duì)后面樓宇的正常采光和通風(fēng)造成遮擋。如果樓棟排布合理，前后的樓間距夠大，那么房屋的采光和通風(fēng)效果就會(huì)好很多。
2、窗戶(hù)的大小
陽(yáng)光可以通過(guò)窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)照射到屋里，打開(kāi)窗也可以呼吸到新鮮的空氣。所以如果窗戶(hù)大，那么照進(jìn)來(lái)的陽(yáng)光就會(huì)越多、通風(fēng)的效果也越好。所以說(shuō)，我們?cè)谶x擇窗戶(hù)的時(shí)候，可以關(guān)注一下落地窗和飄窗。
現(xiàn)在很多房屋交付的時(shí)候，窗戶(hù)都是做好的，所以我們驗(yàn)收的時(shí)候可以留意一下窗戶(hù)的大小還有就是能不能全部打開(kāi)。
3、南北通透
南北是否通透，關(guān)鍵還是要看窗戶(hù)之間是否能形成對(duì)流。我們一般認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)是能夠和廚房的窗戶(hù)或者餐廳的窗戶(hù)陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流的。
真正意義上的南北通透，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：
4、全明戶(hù)型
全明戶(hù)型是指各個(gè)功能區(qū)，比如說(shuō)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間都有窗戶(hù)，而且都可以自然采光。全明戶(hù)型呢，并不是說(shuō)全部都是南北通透的，即使全部是朝南的房子也可以做到全明戶(hù)型。
5、樓層的高低
總的來(lái)說(shuō)呢，高樓層的戶(hù)型四周沒(méi)有遮擋物，采光和通風(fēng)方面都比較好，低樓層的戶(hù)型由于前后都有建筑物的遮擋，所以采光和通風(fēng)方面就比不上高樓層的要好了。這個(gè)也是為什么高樓層比低樓層要賣(mài)得貴的原因了。
06
承重與非承重墻
很多人在相看房子的時(shí)候，就想著拿到新房了，要怎么設(shè)計(jì)怎么裝修，怎么把房子變成自己心目中的那個(gè)樣。
但是！
房子不是你想怎么改就可以怎么改的噢~
為什么呢？
除了沒(méi)錢(qián)之外，還有關(guān)于承重與非承重墻的問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，承重墻是不可以拆的，非承重墻是可以拆的。
但是噢，像廚房、衛(wèi)生間這些區(qū)域的非承重墻呢，就不要亂動(dòng)了，因?yàn)檫@些墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問(wèn)題，如果隨意拆除了，可能會(huì)影響到房屋的使用功能。
所以！如果買(mǎi)房的時(shí)候想要對(duì)戶(hù)型進(jìn)行改造，那么，我們?cè)诳磻?hù)型圖和樣板間的時(shí)候就要留意承重墻和非承重墻是不是容易拆除！
OK，everybody，我們的戶(hù)型攻略就介紹到這里了，以后看房子，大家就對(duì)比著攻略仔細(xì)挑選啦~
