裝配式建筑近年來得到國(guó)家政策大力扶持，面對(duì)國(guó)內(nèi)巨大建筑市場(chǎng)需求，這種新的工藝和產(chǎn)業(yè)到底如何值得我們持續(xù)跟蹤研究。
先做個(gè)概念鋪墊：
pC結(jié)構(gòu)是預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)稱，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。pC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而成的成品混凝土構(gòu)件。
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。即純PC結(jié)構(gòu)。
裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場(chǎng)后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu)。
預(yù)制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對(duì)應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比。預(yù)制率是單體建筑的預(yù)制指標(biāo)，如某棟房子預(yù)制率15%，是指預(yù)制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率。
前段時(shí)間我在微信小群里邊發(fā)過幾張圖，如下：
圖1
圖2
圖3
上圖是節(jié)選杭蕭鋼構(gòu)鋼管束結(jié)構(gòu)住宅體系介紹。那么問題來了，到底裝配式建筑是否如上所述降成本，縮工期，專利技術(shù)授權(quán)的門檻和持續(xù)性如何呢？
帶著問題隨訪了一位房地產(chǎn)成本總，反饋如下：
1）采用裝配式建筑與傳統(tǒng)工藝比，成本沒有降低，反而結(jié)構(gòu)主體單方貴了200元，與圖3“主體綜合造價(jià)”反映一致的。主要原因福建省是去年下半年才開始在土地招標(biāo)、出讓合同明確約定裝配式建筑占比，詳見圖四，整個(gè)市場(chǎng)還沒有規(guī)?；?，目前福建省上產(chǎn)能的pc構(gòu)件廠家不多，約5家，其中福州月2-3家，產(chǎn)品供不應(yīng)求，每立方pc構(gòu)件3500元。
對(duì)于起步早的上海地區(qū)，目前采用裝配式建筑的主體造價(jià)仍比傳統(tǒng)工藝高。
圖4（摘自16年某土地出讓合同約定）
關(guān)于降成本，個(gè)人解讀，與各區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r有很大關(guān)系，在行業(yè)還沒有規(guī)?；?，更多的是在降低設(shè)施成本等間接造價(jià)方面。
2）關(guān)于縮短工期問題，反饋今年第一個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目剛開始施工，未封頂尚不能定量判斷，但從現(xiàn)有的工期排檔來看，并沒有大幅縮短主體結(jié)構(gòu)工期的跡象。
個(gè)人解讀：工期未能大幅縮短與開發(fā)商采用的工程招標(biāo)方式，施工工藝及現(xiàn)場(chǎng)的管理水平有一個(gè)關(guān)系。采訪的地產(chǎn)商主要采用pc構(gòu)件自己預(yù)訂交總包單位施工，工藝與杭蕭鋼構(gòu)第三代鋼管束結(jié)構(gòu)略有不同，新工藝對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)管理與人員的培訓(xùn)有個(gè)熟悉過渡過程，與成熟標(biāo)桿企業(yè)應(yīng)有一定的差距。（另如門窗等配件隨結(jié)構(gòu)主體一并施工，那工期將大幅縮短。）
3）關(guān)于專利授權(quán)的壁壘和持續(xù)性問題，反饋該地產(chǎn)商采用的裝配式建筑有一定的技術(shù)壁壘，主要是與傳統(tǒng)的施工不同，廠家必須與地產(chǎn)商在前期設(shè)計(jì)階段就要充分溝通，確定合理的經(jīng)濟(jì)模數(shù)，以及后期的現(xiàn)在施工管理上。
小結(jié)：裝配式建筑行業(yè)目前處在5%-20%市場(chǎng)滲透率中，產(chǎn)品供不應(yīng)求，廠家有一定的定價(jià)權(quán)；技術(shù)上有一定壁壘，但沒有想象的那么高，有專利技術(shù)的企業(yè)在一段時(shí)間內(nèi)仍可享受壁壘紅利。
隨感：
1）當(dāng)我們看到一些可研報(bào)告或者市場(chǎng)報(bào)告所羅列的數(shù)據(jù)，先不要下結(jié)論，看看假設(shè)前提是否與你所設(shè)想的、說所處的環(huán)境，重合度有多高，再來分析假設(shè)的邏輯性所推理出的結(jié)論是否具有普適性；
2）與行業(yè)專家交流，是多角度快速了解一個(gè)行業(yè)的捷徑。
