楊某居住在某高檔別墅小區(qū)內(nèi)，在該物業(yè)公司的管理下，小區(qū)不僅環(huán)境好而且人文色彩很濃厚。小區(qū)內(nèi)的路邊設(shè)置了很多燈箱，里面張貼了很多有品位的畫報(bào)，讓小區(qū)業(yè)主很滿意。

但是，最近，楊某發(fā)現(xiàn)小區(qū)燈箱內(nèi)的畫報(bào)都換成了各式各樣的商業(yè)廣告，引起了業(yè)主的不滿。物業(yè)公司向業(yè)主反映，燈箱內(nèi)的廣告是物業(yè)公司負(fù)責(zé)聯(lián)系的，由此所得的收益歸業(yè)主共同所有，業(yè)主這才松了一口氣。

根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定： “業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定： “利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”

由此可知，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的共有部分是享有共有權(quán)和管理權(quán)的，利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，必須事先取得相關(guān)權(quán)利人的同意并辦理相關(guān)手續(xù)，由此獲得的收益應(yīng)當(dāng)用作小區(qū)專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主大會決定使用。

本案中，楊某居住的小區(qū)路邊的燈箱應(yīng)屬于專有部分以外的共有部分，業(yè)主對其享有共有權(quán)和管理權(quán)，所以，燈箱內(nèi)投放的商業(yè)廣告的收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主享有。

當(dāng)然，物業(yè)公司必須在取得業(yè)主們的同意并辦理相關(guān)手續(xù)后才能投放廣告，并且因廣告而產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定如何使用，或者直接用于小區(qū)專項(xiàng)維修資金。