隨著城市樓房越蓋越多，房價逐漸趨于穩(wěn)定，人們的住房需求趨于飽合，房價也會隨著居住體驗不同，慢慢產(chǎn)生兩級分化。

那些地理位置不占優(yōu)勢，或是沒有物業(yè)、沒有電梯、沒有車位、沒有小區(qū)的老房子，將會越來越難賣，價格只會一路走低！

而對那些地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好、品質(zhì)高的新小區(qū)，人們才會有置換需求，這些樓盤的房子，價格才會有上升的空間。

因為房子不再具有單一的居住屬性，在滿足基本居住功能的同時，小區(qū)居民的整體素質(zhì)，物業(yè)品牌以及小區(qū)安保、消防、綠化率等等，也越來越成為人們關(guān)注的重點。

人們對住房的要求越來越高，從最開始的剛需，逐漸過度到改善、綜合體驗、追求品質(zhì)等更高層次的需求。

那些房齡超過二十年，四五十平米，沒有電梯的老破小，基本除了一線城市的個別區(qū)域，在其它城市真的不建議購買！

那怕是特別好的學區(qū)房，也得謹慎購買！現(xiàn)在國家正對招生政策進行改革，買到這種老破小的學區(qū)房，以后風險將會很大！

如果你手里還有這樣的房子，那就盡早拋售出去吧！因為它們既不屬于良性資產(chǎn)，也沒什么升值潛力，房子畢竟是有一定使用期限的商品，房齡越老的房子意味著價格就越低！

房齡老的房子貸款也相對困難，出手更加不易！加上國家棚改貨幣化政策的收緊，以后拆遷安置的房子可能地段偏遠、房屋格居差、拆遷戶遭歧視、或者補償款不盡人意，變成了燙手山芋！

所以大家一定要明白，并不是所有的房子都能保值或升值，以后的房子，貧富分化會更加明顯，有條件的朋友們，還是把手頭的這些老破小，早些置換或出售吧！