自從9月30日北京、天津出臺限購政策后，整個國慶假期相繼有17個城市發(fā)布樓市新一輪樓市調(diào)控政策。如此密集的發(fā)布新樓市調(diào)控政策，以致不少人認(rèn)為這是國家出面打壓房價的一輪措施。政策出臺后，很多人認(rèn)為房價會跌，而選擇快速拋售手中的房子，選擇基金等理財產(chǎn)品，以實現(xiàn)資金的保值增值。但是我卻和這絕大部分人相反，選擇這個時候去投資房產(chǎn)，身邊的朋友都說我瘋了。

我先說一下目前大部分人的想法，國慶這段時間，很多城市出臺了樓市調(diào)控政策，如此密集和嚴(yán)厲，房價肯定會跌，并且現(xiàn)在有購買房子名額的人大大減少，如果手中的房產(chǎn)不拋售的話，資金肯定被套牢并且會貶值。房子經(jīng)過這一段時間的增值，現(xiàn)在出手還能賺到一點錢。再不出手想出也出不了了。但是出手后，這100幾十萬，或者幾百上千萬該放哪里呢?存銀行?別來搞笑了，知道投資房地產(chǎn)的人都不傻，都知道現(xiàn)在實際是“負(fù)利率”時代，錢存銀行只會慢慢縮水。投股票?并不是所有人都懂的炒股，況且現(xiàn)在股票市場一直在震蕩，前景不明。鑒于國內(nèi)市場投資產(chǎn)品種類的稀缺，大部分人只能選擇投資基金，那么投資基金收益能有多高呢?我們不妨看看。

我們以1年為限，看看各類型的基金總體收益如何：

股票型基金：在453只滿1年的股票型基金中，只有27只年收益超過20%，占5.97%，其中最高的一只漲幅54.99%。有94只漲幅在10%到20%之間，占總數(shù)的20.75%;漲幅10%以下的有221只，占總數(shù)的48.80%;剩下的111只股票型基金是虧的!!!其中虧損10%以下的有86只，占18.98%;虧損在10%到20%的基金有24只，占比5.31%，虧損20%以上的有一只，虧損21.87%。

混合型基金：在1034只滿1年的混合型基金中，只有42只基金收益30%以上，占比只有4.06%，最高漲幅59.72%;27只年收益在20%到30%，占7.74%。有227只漲幅在10%到20%之間，占總數(shù)的21.95%;漲幅10%以下的有468只，占總數(shù)的45.26%;剩下的217只混合型基金是虧的!!!其中虧損10%以下的有148只，占14.31%;虧損在10%到20%的基金有148只，占比14.31%;虧損20%以上的有7只。

債券型基金：在681只滿1年的債券型基金中，有26只漲幅在10%以上，占總數(shù)3.82%;有611只基金漲幅在10%以下，占總數(shù)的89.72%;剩下44只債券型的基金是虧損的，虧損10%以上的有31只，占總數(shù)的4.55%;剩下13只虧損在10%到15%之間。

貨幣基金：至于貨幣基金就不做統(tǒng)計了，稍稍比銀行定期高，大概都在2%到6%左右。

看到這里，我們都可以看到投資基金并沒有投資房地產(chǎn)收益高，這是我選擇投資房地產(chǎn)而不選擇投資基金的原因之一。

為什么選擇現(xiàn)在買入呢?

當(dāng)前房地產(chǎn)市場正受悲觀情緒影響，在整個市場都認(rèn)為房價會跌的時候，往往有很多人受影響，這時會出現(xiàn)很多筍盤，這種筍盤往往比市場價低很多，一般低10%到20%，甚至出現(xiàn)超過20%的，這種房子，只有沒有什么大問題，如果有名額的話，多多益善。所以在房價一個勁的上漲的時候，我不會考慮去投資，去年10月份，深圳房價漲得很兇，我朋友來勸我投資房地產(chǎn)，他一共來了3次，最后一次說虧了算他的，賺了平分。我拒絕他了。

現(xiàn)在買不怕資金被套?

我可以很堅定的說，不怕。為什么會限購?白菜會限購嗎?香蕉會限購嗎?不會!即使它們是稀缺品，無論它們怎么稀缺，它們都不會限購。為什么呢?因為就算它們被買光了，仍然還有大量的代替品。那么房子為什么會限購呢?因為房子不可代替!有人會說房子可以再生啊，可以不停的蓋啊，如果有這種想法的人，知不知道蓋房子的成本是一年比一年高呢?別只關(guān)注建設(shè)成本，給國家交的稅你看到?jīng)]?這也是一個成本!如果讓你花10個億的成本開發(fā)一個樓盤，你會以低于10億的價錢賣出去嗎?肯定不會，今年賣不完明年賣，我就是不降價?？赡苓€有人說現(xiàn)在中國的住房空置率怎樣怎樣，你覺得北上廣深東莞天津等等的城市有多少人有住房需求的?

那么，北京上海深圳的房價大概到多少才正常呢?依我看，起碼看齊香港。所以我認(rèn)為有購房資格的人現(xiàn)在可以投資房地產(chǎn)，但是要注意購買的房子一定要比市場價低10%以上。至于沒有購買資格的投資者，只能考慮投資基金了。基金不僅沒有限購，而且門檻非常低，很適合大眾。