從計劃經濟走向市場經濟的過渡期間，住宅區(qū)的物業(yè)管理，由原來的職工家屬樓(福利房)，又產生出商品樓，兩者的物業(yè)管理性質和管理費用各不相同。職工家屬樓由單位根據(jù)各自的情況進行管理，交少許物業(yè)費(每年每戶約60元)，商品樓由社會專業(yè)部門(與單位無關)管理，有成文的規(guī)章制度，按服務質量一般為全1-4級，物業(yè)費參考價(1級1.55元，2級1.35元，3級1.15元，4級0.95元。多層樓比高層樓同級少0.6元)。

從“瑞苑小區(qū)臨時管理規(guī)約”看不出67號樓是哪種性質的物業(yè)管理物業(yè)費根據(jù)什么規(guī)定的！看點如下。

67號樓按職工家樓物業(yè)管理，每年每戶60元。

67號樓按商品樓物業(yè)管理，小區(qū)開放，物業(yè)管理質量低，屬于4級物業(yè)管理(1-3級是封閉式，四級是半封閉式) ，物業(yè)費為月平方米0.95元。按100平方米計，每年物業(yè)費為12*100*0.95=1140元。按照《商品房銷售辦法》規(guī)定，若購房者人住超過一年尚未取得房產證，可要求開發(fā)商賠償損失，損失可按銀行同期固定資產利率計算。按照《物業(yè)法》規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費，可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。

? ? 67號樓實際是雙層物業(yè)管理，繳納兩種物業(yè)費，職工家屬樓，每年每戶80元和商品樓月平方米1.58元。如按100平方米計，每年物業(yè)費為80+100*12*1.58=1976元。

? ? 由上看出，67號樓的物業(yè)費是職工家屬樓的19倍。是商品樓的1.7倍。瑞小區(qū)臨時管理規(guī)約第一條，是根據(jù)什么法律法規(guī)制定的，維護業(yè)主哪些利益?諸多業(yè)主搞不懂，人住67號樓已6年多，用捆綁辦法收取物業(yè)費，還有部分業(yè)主拒交物業(yè)費，資金不到位，物業(yè)管理質量低，業(yè)主年年提意見，無人過問，應該給業(yè)主一個明確的答復或拿出切合實際的解決方案，以解除業(yè)主的疑慮，以防留下后患。

? ? 業(yè)主，開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生分歧，為了解決問題避免訴諸法律進行沖裁或提起訴訟，可考慮以平等互利互惠，相互謙讓的原則，67號樓物業(yè)費，三方分攤。(1)業(yè)主在職工家屬樓的物業(yè)費的基礎上，增加高層樓與多層樓的價差，月平方米0.6元。如按100平方米計，每年物業(yè)費為60+100*0.6*12=780元，(2)物業(yè)服務企業(yè)，在小區(qū)收人的廣告等費中支出一部分，(3)開發(fā)建設單位，在瑞苑小區(qū)收人(地庫車位租賃費，氣車大門出人費)或事業(yè)費中支出不足部分。物業(yè)費按月平方米1.58元計，業(yè)主分擔40%。