《歡樂頌2》第一輪熱播已經(jīng)結(jié)束有些日子了，可我卻一直沉浸在劇情里。我向來是喜歡大團圓結(jié)局的，安迪、小曲、關(guān)關(guān)、小蚯蚓都步入了甜蜜的愛情，唯獨小美美眉與王帥哥卻以分手收場，讓我久久不能釋懷。
樊勝美和王柏川這一對是劇中最不容易的，經(jīng)歷了漫長的暗戀、互相欺騙、家庭拖累、父母反對、生意失敗、土豪誘惑等各種波折，最終走到了買婚房準備結(jié)婚安家這一步。
可是，他們兩人都沒想到，他們的故事會在高潮即將到來之時戛然而止。兩個人因為買房要不要加上樊勝美的名字而分道揚鑣。
有人說，小美太計較，買房她不出錢，卻要在房產(chǎn)證上寫名字，明擺著占王柏川便宜；也有人說，小美多年來苦苦掙扎，就是想在上海有一個屬于自己的家，立穩(wěn)腳跟，她只想住在自己名下的房子里，這是很正常的基本要求。
而且小美還有一個說不出口的理由就是，這個房子雖然首付款是王家支付的，但貸款會由她和王柏川共同承擔(dān)，這于她是可以接受的，但房子在結(jié)婚前簽署合同，算是婚前財產(chǎn)，萬一將來她們的婚姻出現(xiàn)變數(shù)，她為之付出巨大的房子會不會跟她完全沒關(guān)系？這一點是她萬萬不能接受的。
那么，樊勝美要求在房產(chǎn)證加名字，她這么做到底有錯嗎？先讓我們普及下我國現(xiàn)行《婚姻法》及其司法解釋中關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定：
(一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
(二)一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。
(三雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
(四)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。
(五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”
但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
（七）婚前共同出資支付首付款，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸款，房產(chǎn)如何分割？
判斷雙方出資、以一方的名義在婚前購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，主要是看雙方出資時是否基于共同所有的目的而買房。如果有證據(jù)證明雙方是基于共同所有的目的而買房，比如是雙方為購買結(jié)婚用的新房而共同出資等情形時，一般來說，法院大都是作為夫妻共同財產(chǎn)來認定婚前購置的房產(chǎn)的歸屬的。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)人不承認是基于共同所有的目的而買房的情況下，其配偶對此負有舉證的責(zé)任。
劇中交待，買房的首付款由王柏川父母支付，算是借給他們的，剩余部分辦理按揭貸款。那就出現(xiàn)幾種可能性：
1、王家父母的錢說是借的，但實際不要他們還了，算是贈與他們兒子的，那就是說這套房子的首付由王柏川支付， 貸款由夫妻雙方共同償還。
那么應(yīng)該參照《婚姻法司法解釋三》第十條，屬于夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的情況，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割，只能對雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
這種情況下，小美對這套房子完全沒有指望。
2、王家父母的錢說是借的，但實際不要他們還了，算是贈與他們夫妻的（按王母的一貫態(tài)度，這種可能性基本為零），那么這套房子的首付款相當(dāng)于二人共同支付，貸款由夫妻雙方共同償還。
那么這套房子就應(yīng)該算夫妻共同所有，將來一旦離婚，對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。因為首付款來源是王家，所以協(xié)商不成的話，房子依然歸王柏川，小美只能得到關(guān)于貸款和增值部分的補償，想要繼續(xù)擁有這套房子，是幾乎不可能的。
3、王家父母的錢說是借的，結(jié)果真的是借的，小美和小王結(jié)婚后，節(jié)衣縮食，一邊還貸款，一邊攢錢還父母。終于把首付款還清時，變數(shù)出現(xiàn)了，二人要離婚。小美說別的都可以商量，她就是想要這套房子，不想再搬家。
這時，就應(yīng)該參照上文第（七）條，小美的愿望能否達成，在于王柏川是否承認買房是作為婚房。如果他不承認，就看小美的能力了：她能否證明他們共同清還了王家父母的首付款（要與子女對父母的正常贍養(yǎng)費用區(qū)分開——這一點通常非常非常困難）？能否證明他們買房的目的就是為了結(jié)婚、共同生活？ 如果小美做不到，那就做好從這套她費盡心血的房子中滾蛋的準備吧。
4、即使以上三種情況都沒發(fā)生，他們相親相愛一輩子，不會離婚，用不著分割房產(chǎn)，但他們總會有吵架的時候，總會有和王家父母發(fā)生矛盾的時候，情急之下，他們對小美說：“從我的房子里滾出去！”以小美剛烈的性情必然是據(jù)理力爭：“這也是我的房子！”可是當(dāng)人家一把甩出房產(chǎn)證時，小美就會像一只戰(zhàn)敗的公雞，只能灰溜溜地滾出家門，回到歡樂頌去哭訴一番。
女人嫁人，要做好與老公過一輩子的打算，可是卻一定也要做好半路分道揚鑣的準備。如果離婚，最受傷害的當(dāng)然是感情，這時，如果還能公正地分割財產(chǎn)，也是對受傷心靈的一點彌補。
在所有物質(zhì)財產(chǎn)中，房子不同于普通商品之處除了是幾乎價值最高的以外，還在于它是登記生效的。一本小小的房產(chǎn)證，如果你的名字沒被印刷在上面，那就不能證明你真的是它的主人，雖然你天天住在面里，但說不定哪天就會被掃地出門。
所以，樊勝美要求在房產(chǎn)證上加上她的名字，你還認為她做得不對嗎？
