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七天一篇寫七年，第二十六篇，Twins媽關(guān)瀾原創(chuàng)第六十六篇。媽媽是孩子和家庭的天花板，我正在捅破它！
上周六到今天，總共不到五天時間，我為了買房，感覺就像過山車，這過程中的人、事、錢、物，觀念碰撞，真是火花四濺！感覺真是……這一篇文章也不足以描述全部，聊以為記。
1
前期
我個人很長時間都想買房，買了第一套就想著買第二套。我的想法是，第一套自住，增值不增值都跟咱都沒關(guān)系。若想在房子這個渠道上對財富所有增值的話，務(wù)必從第二套房開始。尤其是有了老三，兩老來幫我?guī)Ш⒆?，短短三年之?nèi)從二人世界變成了七口之家。家里的小兩房，真的是擠擠挨挨。要想換大房，又不夠錢。手里有那么一點錢，這幾年不是投資失敗就是消費花掉了，手稍微松那么一點兒，幾萬連個水花都看不見。所以，總想著買第二套小房投資，在房地產(chǎn)市場上去等著“水漲船高”，等著大河滿了溢小河。哪怕是跑贏通脹也好，強制儲蓄也好。
基于此，我一直也留著幾個地產(chǎn)中介在朋友圈。周六這一天有個中介小哥又發(fā)來消息問候，我于是就讓他幫我找找合適的房子。小哥問清楚我的大致積蓄收入和買房目的，給我推薦了一個佛山禪城區(qū)的公寓。手上的錢少，可選擇的空間極其少，或者短時間之內(nèi)的話也還沒遇到別的更好的。
在微信上我就跟這個小哥大概地溝通了這個房子的基本情況。我要求中介小哥把這個房子全部的信息，能在線上的信息都給到我，并反復(fù)確認(rèn)，還有什么信息沒有告訴我的。小哥多次說沒有了。但是，中介就是中介，這里開始就隱瞞、避重就輕了。
房子是一套酒店式公寓，禪城區(qū)季華路上，地段挺好的。首付6成，再利用我第一套房子做裝修貸來抵首付。買下房子之后直接交給開發(fā)商的酒店管理，有固定收益和分紅收益。按照他們的推薦，這部分收益基本可以抵下剩余四成的按揭月供了。裝修貸來抵首付，這是我第一次遇到這種操作，我對這個操作的風(fēng)險真的是大大低估了。
與此同時我還了解了另外一套，也預(yù)約了時間去看。
2、看房
第二天直接打車去到現(xiàn)場，了解了許多，房子的地段比較好，地鐵什么的也似乎比較好。我明白的，在資金有限的情況下，只能抓大放小，把握趨勢，放棄對房子本身的朝向、裝修、吊頂?shù)燃?xì)節(jié)太過糾結(jié)了。
看完，我就準(zhǔn)備離開去另外一套房子那邊了。
這個中介小哥卻一再對另外一套房子各種懷疑打擊。我不聽就是，見他熱心，還讓他陪同我一起去黃岐看另外那套。去看了，還蠻失望的，因為那種方式是只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的。房子的首付也大大超過我的預(yù)算，樣板房我看著也怪憋屈的。就盡快離開了。
在中介小哥的愉快交流之下，我竟然就答應(yīng)他再回樓盤去看看那套房子。
這一次，我了解了更詳細(xì)的信息，并且寫下來了。中介和樓盤現(xiàn)場的銷售人員依然給我這個房子很不錯的印象。我給我老公打電話，問他還需要了解什么。也一一了解了。我和老公都覺得這房子不錯，很心動了。
之后才了解到，這公寓樓是2008年的地，也就是產(chǎn)權(quán)只剩下30年了。我對中介小哥對此隱瞞很不滿意，但是，考慮到現(xiàn)在房子其實都是不動產(chǎn)了，即便到期了也可以續(xù)期。這種不足之處也在價格上體現(xiàn)了。公寓產(chǎn)品，軟裝費2.98要提前給，或者先交8000元押金，9月酒店開業(yè)再交剩下的費用。這都是超出我原來的預(yù)期。好吧，我繼續(xù)決定抓大放小。
到此，我?guī)缀蹙涂毂恍「缯f動了，要下誠意金了。不過，我老公卻一直Hold著我，讓我先回去再說。我想著我也才看第一套房，也只看一次，我老公也還沒來看過，現(xiàn)在正是心熱的時候，讓我回去冷靜一下更好。就先回家了。
路上，遇到的滴滴司機竟然也是前地產(chǎn)中介，說這個地段不錯，如果是公寓的話酒店式公寓最好。這附近有陶瓷產(chǎn)業(yè)城，每年展會不少，外地人流動大。前景還是看好的。這也說到我心眼里去了。
回到家，我給舅舅打了電話，問他借我點錢。舅舅很爽快地先打了2萬過來。我覺得這房子勢必要買的了。等老公下班后，我們一商量，就都初步同意要買的了。我立即就把放在基金賬戶里的錢全部都贖回了?，F(xiàn)在股市極其不好，這一贖回，真是一片血！顧不得那么多了。
然后，跟中介一聊天，發(fā)現(xiàn)頭像和今天帶我看房一整天的小哥完全不是同一人！我嚇出一身冷汗來。這小哥不停解釋，又把今天帶我看房的小哥的微信也給我了。我覺得，說到底是看房子，不是看中介，我也無需給費用給中介，繼續(xù)采取忽略的態(tài)度。這是中介小哥對我隱瞞、欺騙的第三件事。
3、下定
第三天下了班，我約了中介小哥開車來接我和我老公去佛山看房。
一路上我都蠻興奮的，我老公見我這么開心，仿佛也比平時放松許多。去到現(xiàn)場，我已經(jīng)看過房子的了，這一次主要是我老公看。我感覺我老公比我看的時候還滿意，除了覺得地板不滿意之外。下到售樓部，就開始挑樓層、挑朝向、確定最終價格了?！婀?，就在這樣愉快的氛圍當(dāng)中，我老公一點頭，我就把定金刷了。
這一刷我才想起來剛才在樓上看房的時候還提醒自己要砍價來著，這些中介和售樓小姐是怎么把我們套路進去的呢？不過，是定金，我仍放松警惕了。這里就埋了巨大的隱患。定金一刷，形勢立即逆轉(zhuǎn)了！
售樓小姐說：這個是雙合同！我老公立即不同意了。再來，售樓小姐又說：契稅額外付。還有，物業(yè)管理費1%。首付貸手續(xù)費3%。另外，公寓托管給酒店，軟裝費3萬多。原來都在這兒等著我呢！這中介和售樓小姐的套路太深了，他們真的跟人精一樣。牛逼！我窩著火。
這些費用加起來都5萬多了！對我們這樣首付本來就很困難，甚至需要首付貸款的人來說，這完全無法接受！更讓人難以接受的是，中介和售樓小姐竟然對此都隱瞞的態(tài)度，等到我們付了定金才來說這個話！我嚓！
我和老公都表示不能接受！我老公就要求退定走人了。我卻還猶豫著，還想繼續(xù)買。雙方吵起來。在中介的撮合下，先吃飯。此時都快晚上10點了。 吃完飯，我繼續(xù)跟對方談，要求對方把契稅和維修費優(yōu)惠掉。最終售樓小姐給優(yōu)惠了大部分，不過，要求我在24小時之內(nèi)付清余下的2萬定金，否則撻定處理。
什么是撻定，我第一次聽，立即查了百度，意思是如果我違約，定金收不回來。如果對方違約，對方雙倍賠償。我老公不同意撻定處理，為此又是一番爭吵。在協(xié)商之后，售樓小姐在落筆的時候，又把酒店托管軟裝費算進來了，再寫上撻定處理，我明白這就是加塞！我不同意簽字，要求撕毀取消加塞。
再之后，因為要撻定處理，我再細(xì)究了一下首付貸是怎么做的。再次找銀行的人來確認(rèn)我們的收入、流水、第一套房子的情況等等，是不是均符合首付貸的要求。因為不放心，我聯(lián)系了我家表弟，表弟覺得又是首付貸，又是按揭，而且是第二套，之間會有沖突，銀行征信那邊過不去。為此又是一番糾結(jié)。
了解來了解去呢，原來是一種不同尋常的操作，且，風(fēng)險極大。我們很有可能無法貸款。這是我們之前完全沒有料到的。如果我們拿不到首付的貸款，那么，定金就無法退的了。 對我們來說，這是巨大的風(fēng)險，我和老公都不同意了。
吵來吵去，我終于放棄了，同意我老公，寫下退定金的申請。即便就這么一會兒的功夫，我們還需為此支付6%的手續(xù)費，盡管我不能接受，不過我老公說讓步吧，第二天再來現(xiàn)場辦退款手續(xù)。于是簽字，回家。這時候已經(jīng)是凌晨1點鐘了，等我們回到廣州家里，已經(jīng)是凌晨2點了。
買房子應(yīng)該像找對象，要結(jié)婚了，不應(yīng)該這么糾結(jié)的，是我們“高攀了”，所以才會各種掣肘。我竟然也沒有很難受，只是睡不好，翻來覆去地想。
4、退定
第四天一清早，那個小中介再次來找我。說，現(xiàn)在這樣弄得很不好，又說去找開發(fā)商談?wù)劊f，其實我們擔(dān)心的是首付貸款下不來的話，定金是不是可以退。他去溝通一下。我對買房子仍不死心！怪不得昨晚我竟然也沒有失望的感覺。于是讓他繼續(xù)去溝通。
他回來了，說，如果是因為貸款下不來，定金可以退。由于對方這幾天都是各種信息隱瞞，避重就輕，我對這個中介及售樓小姐已經(jīng)完全失去信任了，我要求對方白紙黑字地寫下來發(fā)給我，并把昨天晚上寫的24小時之內(nèi)辦理退定的這張紙條作廢。
就這樣，幾個小時以后，小哥說，開發(fā)商那邊不答應(yīng)了。要么，就按照正常手續(xù)交定金，買房，要么就去退定金。這么一說，我也沒什么好說的，一臉鐵青地去了現(xiàn)場，辦了退定金手續(xù)，直接打車走人。來回不超過3小時。
我覺得這事兒，盡管是以失敗結(jié)束的，但，總算是告一段落了。
結(jié)果，沒完！
5、后續(xù)
等我回到廣州，這個小哥又來了！我覺得這小哥忙乎一場，也沒收入，怪可憐的，就感謝他，安慰他。結(jié)果，這小哥真不是一般人，竟然刺激我，說我一退定，這房子就有別的人在下定了，又把這個過程中我如何如何的糾結(jié)數(shù)落了我一通。我火了，我先是對我過分糾結(jié)的地方道歉了，然后把對方從一開始的，房子已經(jīng)過了10年產(chǎn)權(quán)，中介換人不說，契稅不說，物業(yè)維修費不說，酒店托管軟裝費不說，撻定等不說，還有往來的時間投入、出掉基金的損失要怎么算！火大了！
我也順道把售樓小姐不過是賭氣反悔不答應(yīng)退定。小哥大概還是Get到我本意是想買房的，這小哥又來跟我灌迷糊湯，又積極地說要再去開發(fā)商那邊說和。
由于辦理退款手續(xù)，開發(fā)商許諾2-3個工作日處理，這之間肯定還有時間差，在退款之前，現(xiàn)在去說和早就會有一個結(jié)果的了。死馬當(dāng)活馬醫(yī)了。我同意小哥去說就去說。
我一邊也跟我老公說了，我老公對我這么糾結(jié)的態(tài)度很不滿意，到最后，都直接說：“不同意了！”就這樣，我還是在違背我老公的意愿，讓小哥去溝通。
結(jié)果很快就來了：我們可以先把資料給到貸款那邊，確定可以貸到多少錢，再確定是不是退定金。而且，小哥很快就把銀行貸款的聯(lián)系人也給到我了。
我跟銀行負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)理，又是截圖我和老公的銀行流水，又是去找中介問我第一套房子的估值，一通折騰下來，發(fā)現(xiàn)，我們的流水都不顯示代發(fā)工資，日常活期的留存也很低，所以，在銀行看來，并不是優(yōu)質(zhì)的客戶。所以，我們最少15萬，最多18萬的貸款額度，這與之前售樓小姐溝通的，可以貸款25萬相差10萬。經(jīng)理還說可以做流水，但做流水也有投入和風(fēng)險，不是很劃算。
這樣的話，我們首付的資金缺口還差大約少則1.5萬，多則4.5萬。加上軟裝費約3萬，共計4-7萬的缺口，短期之內(nèi)就要給的，只有借錢一途，但借錢何其難。一旦開始貸款，現(xiàn)金流肯定大受影響，攢錢還錢的難度也大增，這個風(fēng)險太大了。萬一房子的增值達不到預(yù)期，風(fēng)險就更大了。
我再花了一點時間來考慮這件事情。到了晚上，我再跟我老公去溝通，我老公再次強硬地表示不同意。我也深深地感覺很不舒服。
于是下定決心，回復(fù)小哥說：我本意是想買房，但我老公不同意，我們夫妻不同心的話做不好。還有，既然我們不是剛需，只是投資，那么就無需急在一時。既然對房地產(chǎn)市場趨勢看好的話，那么，再等一段時間就好。市場如何不等人也好，漲價也好，都是因為我們錢不夠，愿賭服輸。也希望小哥不要再糾纏了。
此話一出，小哥竟然就圖窮比見了。說我說過他是人精，是完全不尊重人。不依不饒，說要拉黑我。我擔(dān)心，我們這些先貸款再決定是不是退定的溝通，只是我和這個中介小哥在說，開發(fā)商那個售樓小姐并不知道，搞不好要找理由拖著不給我退定，要求小哥把售樓小姐的電話或微信告訴我。這小哥竟然說完全無義務(wù)服務(wù)我，還說狠話，說以后你買別墅，買珠江新城都不再服務(wù)我了。
對這個小哥完全無語。不過，也不想過多跟他糾纏，換了另外那個頂替帶我看房的中介小哥聯(lián)系，說清楚原委。這個小哥沒那么失去理智，說他會幫我說的。承諾下周一退定金。這件事算告一段落了，現(xiàn)在錢在人家手上，只能等待了。
買房真心累，過程不順利更加累。日后加油賺錢，爭取早日買成。
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