最近，北京開了一個很重要的會議，會議的名稱叫做中央經(jīng)濟工作會議。

一般來說，這個會議是為新一年的經(jīng)濟工作政策方針定調(diào)，關(guān)系到未來一年甚至更長的經(jīng)濟走勢，自然也會影響到千萬企業(yè)和千家萬戶。

學習中央經(jīng)濟工作會議精神，不同行業(yè)不同層次的人會有不同的關(guān)注點，本文要談的是下面這個問題——

降低租賃住房稅費負擔。

怎么理解這句話 ？

這句話有兩個要點，第1個是降低稅費，第2個是租賃住房。

降低稅費是最近幾年經(jīng)濟工作的重點之一。從大規(guī)模減稅降費到支持疫情防控，這個精神是一以貫之的，看起來明年還要堅持下去。

住房租賃是相對于住房的開發(fā)銷售來說，是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點方向。鼓勵租賃住房市場發(fā)展，可以說是一個既定的政策。

目前，出租住房的稅收規(guī)定是這樣的：

可見，對于月租金收入10萬以下的小規(guī)模納稅人來說，只需要繳納10個點的個人所得稅和兩個點的房產(chǎn)稅。這個稅率不算低，但也不是很高。

但是，對于月租金10萬以上的納稅人來說，稅率合計已經(jīng)接近15%，這不能說不高了。

至于非住房，由于房產(chǎn)稅和個人所得稅的驟然上升，相對住房其租賃稅負也大幅提升至30%左右。月租金10萬以下小規(guī)模納稅人低一點，也超過26%。非住房租賃稅負高，交易稅負高，這兩點也是影響商業(yè)地產(chǎn)市場的重要因素。

遺憾的是，這次的中央經(jīng)濟工作會議提的是降低住房租賃的稅費，由此來看，非住房稅負高的問題一時難以解決。

住房租賃的稅費還能怎么降低？

根據(jù)現(xiàn)狀，只有三個方向：

第一，免征住房租賃的房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在是4%減半，不大可能再減，要減就只有直接免征。

第二，降低租房租賃的個人所得稅。現(xiàn)在是20%減半的10%，再往下走，要么是免征，要么就是在綜合所得里考慮，是不是把住房租賃收入也納入到綜合所得計算里面去？這樣做的優(yōu)點是，可以解決一部分出租房的業(yè)主實際上是低收入者的問題。

第三，免征月租金收入10萬元以上的增值稅及城建稅、附加。在住房租賃市場，出租住房的有相當一部分是個人，租賃住房的大部分是個人，對于這些個人來說，他們所繳納的增值稅無法實現(xiàn)抵扣，是實實在在的稅收負擔。如果要降低稅費的話，這一塊可考慮進行免除。

錢多錢少，有錢就好。減多減少，能減就好。中央的會已經(jīng)開完了，接下來就要看各個部門各個地方如何落實，群眾和企業(yè)都在企盼減稅降費的措施能盡快到位。