一、背景

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的總結(jié)性文本，該文本是估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-2015）進(jìn)行編制，一般用于交易、抵押、清算、拆遷補(bǔ)償、企業(yè)兼并、房產(chǎn)糾紛等環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論的責(zé)任主體是，在其上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師以及加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

二、質(zhì)量的提出

據(jù)此，是不是只要看到估價(jià)報(bào)告上有簽名、蓋章，委托方就可以直接引用其上的估算價(jià)格進(jìn)行后續(xù)業(yè)務(wù)處理？

如果估價(jià)報(bào)告本身存在質(zhì)量問(wèn)題，其錯(cuò)誤的估算價(jià)格引發(fā)了委托方產(chǎn)生不良后果，事后固然可以追究估價(jià)報(bào)告編制方的責(zé)任，但事實(shí)上委托方也要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一些后果，如何避免這些問(wèn)題？一方面估價(jià)報(bào)告編制方要提高報(bào)告的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上盡量規(guī)避質(zhì)量事故的發(fā)生；另一方面委托方在采信估價(jià)報(bào)告上的價(jià)格時(shí)，需要進(jìn)行科學(xué)審計(jì)，盡量避免采信錯(cuò)誤的價(jià)格。

三、質(zhì)量管控的難點(diǎn)

由于每一份估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容很多、專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，所以對(duì)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量管控就變得非常困難，工作量也會(huì)非常大，因此就需要引入更加科學(xué)、高效、智能的質(zhì)量管控手段解決這些問(wèn)題。

綜合以上，估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量管控目前主要面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是管控什么？二是如何管控？

四、解決思路探討

估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控的內(nèi)容可以簡(jiǎn)單分為三類(lèi)：

1、合法性，估價(jià)報(bào)告本身要符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律法規(guī)的要求，否則源頭上就是非法，內(nèi)容再正確也沒(méi)有用。

2、合規(guī)性，對(duì)于估價(jià)報(bào)告在《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中明確的規(guī)范性要求，包括格式、內(nèi)容、估價(jià)方法等，如果違反估價(jià)規(guī)范或者相關(guān)行業(yè)規(guī)范，則最終估算的價(jià)格顯然也就不能采信了。

3、合理性，估價(jià)報(bào)告要對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定，因此就要確保估價(jià)對(duì)象相關(guān)信息的合理性，避免各種原因?qū)е碌牟徽鎸?shí)型信息混在其中，否則對(duì)不真實(shí)、不完整的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行價(jià)格估算，其結(jié)果還能正確嗎？

關(guān)于如何管控的問(wèn)題，尤其在近兩年新冠疫情的大背景下，如何有效管控估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，則需要綜合運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能技術(shù)等探討、研發(fā)一種創(chuàng)新的質(zhì)量管控模式，不僅僅要對(duì)估價(jià)報(bào)告本身的質(zhì)量管控，同時(shí)還需要對(duì)估價(jià)報(bào)告的上下游業(yè)務(wù)工作進(jìn)行協(xié)同考慮，否則無(wú)法保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量措施的有效落地。