一北京朋友問我：2025年樓市會怎樣？

我明白他的意思。我這個朋友大學(xué)畢業(yè)后，做北漂已經(jīng)快10年了?，F(xiàn)手里拿著200萬現(xiàn)金，想等著樓市穩(wěn)定后入手一套，給妻子和孩子一個安穩(wěn)的家。

那么，2025年樓市會怎樣呢？其實就兩個字：求穩(wěn)！

樓市怎么求穩(wěn)？兩個方面，一個方面就是供需要穩(wěn)，另外一個方面就是房價要穩(wěn)。

一、供需要穩(wěn)

很多人可能還會嘴硬，樓市的房子多嗎？造的商品房多不多，不用爭辯，也不用去看數(shù)據(jù)，一個方法就可以讓你直觀了解。

晚上你開車去你城市的各個入住的樓盤逛逛，看看各個樓盤的亮燈率是多少。如果樓盤的亮燈率高，說明樓市的房子造得少，如果樓盤的亮燈率低，就說明樓市的房子造得多了。

樓盤亮燈率越低，空置率越高，樓市的庫存（或在開發(fā)商手里，或在投資客手里）也就越高。

當供大于求時，特別是嚴重供過于求時，樓市就會非常不穩(wěn)定，遲早一天這種供大于求的現(xiàn)狀，會將房價拉下來。

因此，供需要穩(wěn)。供需要穩(wěn)就是要將供給端的數(shù)量減下來，而將需求端的數(shù)量提上去，促使樓市供需關(guān)系實現(xiàn)新的均衡。

那么怎么將供給端的數(shù)量減下去呢？其實2024年出臺的很多樓市政策，已經(jīng)給出答案了。

首先就是合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)。

在2024年10月17日國新辦舉行的介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的新聞發(fā)布會上，自然資源部副部長劉國洪表示：“在控新增方面，我們指導(dǎo)各地合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，對于去化周期長的城市我們暫停供應(yīng)商品住宅用地；對于去化周期較長的城市，實行“盤活多少，供應(yīng)多少”。

其次就是嚴控商品房開發(fā)建設(shè)增量。

對商品房要嚴控增量，是2024年9月26日召開的中央經(jīng)濟工作會議上第一次提出來的，隨后在2024年10月8日的國家發(fā)改委在介紹“系統(tǒng)落實一攬子增量政策扎實推動經(jīng)濟向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”有關(guān)情況的新聞發(fā)布會上，再次提到“對商品房建設(shè)嚴控增量”。

由此可見，嚴控商品房開發(fā)建設(shè)增量，已經(jīng)成為政策共識。

而將需求端的數(shù)量提上去，則貫徹在整個2022年度、2023年度和2024年度的政策調(diào)整中，主要集中在兩個點上：

第一個點就是持續(xù)降低購房門檻。主要包括：降低首套房、第二套房首付比例至15%，全面取消限購措施等等。

第二個點就是持續(xù)降低購房成本。主要包括不斷降低首套、第二套房房貸利率，以及各種購房補貼、稅收優(yōu)化等等。

二、房價要穩(wěn)

很多人可能對于房價要穩(wěn)不太理解。相反，他們可能會說，既然樓市是一個市場，就要按照市場規(guī)則來處理問題。

這個一點毛病也沒有。但是這里有一個前提條件是，在正常情況下按照市場規(guī)則處理問題是完全沒有問題的，如果市場處于非常不正常狀態(tài)，則需要政策強力干預(yù)，比如現(xiàn)在的樓市。

房價下跌，尤其是崩盤式下跌，將對經(jīng)濟、社會產(chǎn)生不可估量的影響：它不僅會導(dǎo)致居民財富大幅貶值，甚至還有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)風險轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑陲L險，影響其它行業(yè)的正常經(jīng)營和發(fā)展。

因此，房價穩(wěn)，樓市就穩(wěn)。

除此之外，房價穩(wěn)，還關(guān)系到購房者信心的問題。如果房價持續(xù)下跌，購房者的信心是很難起來的。作為一個理性人，當房價持續(xù)下跌時，很多潛在的購房者就會持幣觀望，暫?；蜓泳徺I房，等待房價穩(wěn)定下來再入手，就像我北京的那位朋友一樣。

對于2025年樓市求穩(wěn)，你怎么看呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。