“賭房價(jià)，只能說你是戰(zhàn)士 “
深圳的房價(jià)調(diào)控政策已經(jīng)出來好幾輪了，但房價(jià)卻沒有想像中的降低，身邊的朋友已經(jīng)對”調(diào)控失去了信心。開始呼天喊地說”深圳不可能降價(jià)?！?/p>
另一波網(wǎng)友居然說深圳的均價(jià)2018年能降20%，你是說從54000的均價(jià)降到43700嗎？
are u kid me ?,現(xiàn)在均價(jià)較2016年是跌了一些，但網(wǎng)友你們要看重點(diǎn)“均價(jià)”，是深圳偏遠(yuǎn)的地方房價(jià)拉低了整個(gè)市場均價(jià)，相對于位置較好的深圳市中心房價(jià)還是沒有怎么降的，
你要記住的是現(xiàn)在買高了，過幾年再回頭看現(xiàn)在，還是低谷，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道房價(jià)什么時(shí)候回彈。
所有的看房客都想把錢投資在最好的時(shí)機(jī)，一旦投錯(cuò)，將永遠(yuǎn)套牢，因?yàn)殄X只有那么一些，用完了就沒有了，個(gè)個(gè)都焦急地等待，但錢放在手里又是貶值的，不知道如何處理。這種前有狼后有虎的感覺讓投資客們快要瘋掉。即便，你說現(xiàn)在不要投，但還是有人不停上岸，不斷往前沖，證明現(xiàn)買房的合理性，又擔(dān)心那些上岸的人因?yàn)橘I房賺了錢，而那些等待的人卻在等待最低點(diǎn)，因?yàn)檎l也不知道房價(jià)是跌還是漲，如果知道，你不是中國第一首富了嗎？
但我希望盡量能把握住每一個(gè)小周期，讓剛需盡量買在低點(diǎn)，讓投資者盡量拋在高點(diǎn)，然后在調(diào)整時(shí)，手頭有資金再抄底。
很多投資客一直在問，如果現(xiàn)在到底能不能買 ，什么時(shí)候買最合適，我從客觀地角度分析，目前只能走一步看一步，因?yàn)榭陀^環(huán)境不斷在變，我不知道調(diào)控會(huì)有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油漲到多少，也不知道通脹什么時(shí)候來，這些都是不可知的因素。
在政府調(diào)控之下，房價(jià)肯定會(huì)有所調(diào)整，均價(jià)會(huì)有左右變動(dòng)，必竟深圳是風(fēng)向標(biāo)，深圳從去年開始調(diào)控，我們來看看2016年房價(jià)的月份走勢。
去年3月深圳開始調(diào)控，調(diào)控后成交量立刻下降，10月份再次加碼調(diào)控，而價(jià)格一直到今年初才有跌幅。從數(shù)據(jù)上看，每一次的調(diào)控都會(huì)有一定的跌幅。
結(jié)合上面的圖，我們來看下過去的2007-2016調(diào)控情況。
2009年10月，出臺「國四條」，營業(yè)稅免征期2年改5年，市場短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場又恢復(fù)。
2010年1月，出臺「國十一條」，其中規(guī)定二套房首付40%，但高價(jià)地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價(jià)飆升。
2010年4月又出臺「國十條」，二套首付提高到50%，9月又出“國五條”，開始限購，三套停貸。
整個(gè)2010年號稱史上最頻繁的調(diào)控，深圳新房成交量同比減少一半，而房價(jià)仍然同比大漲33.3%。因?yàn)閾?dān)心貨幣貶值，很多人也是恐慌性投資購房。
到2011年1月，又出「國八條」，二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月連續(xù)加息，五年以上貸款高達(dá)7.05%，二套房1.1倍達(dá)7.76%。跟現(xiàn)在的利率比是高很多。
2012年6月8日降息，從此進(jìn)入降息通道，只要一降息，市場立刻反應(yīng)，一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲。
2013年2月又是新國五條，貸款再次收緊，開發(fā)商下半年不得不以價(jià)換量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市場又被按下去了。
2014年整個(gè)市場都比較低迷，那時(shí)候我喊抄底，沒人聽，就跟現(xiàn)在喊階段性頂部到了，也沒人相信。
所以網(wǎng)友可以自行估量，2017年10月到現(xiàn)在年末深圳整體的房價(jià)走勢，現(xiàn)在處于信貸收緊，政府調(diào)控的狀態(tài)，但網(wǎng)友們切忌要記得，并非所有的因素都是絕對的。
為什么現(xiàn)在政府調(diào)控，深圳、上海，其它一二城市還在上漲呢，因?yàn)檫€有80%的人一直相信房價(jià)還會(huì)上漲，他們一直找不到比買房更好的投資方式，因?yàn)?0后到85前的人已經(jīng)嘗到了甜頭，他們不想再錯(cuò)過下一次漲的機(jī)會(huì)，必竟沒有人知道深圳下一次大漲是什么時(shí)候。
另外，那些說2018年深圳的房價(jià)會(huì)跌20%的人，你們?nèi)ゴ蚵牬蚵?，深圳的房價(jià)歷史記錄有沒有跌過20%？
