“賭房價，只能說你是戰(zhàn)士 “

深圳的房價調(diào)控政策已經(jīng)出來好幾輪了，但房價卻沒有想像中的降低，身邊的朋友已經(jīng)對”調(diào)控失去了信心。開始呼天喊地說”深圳不可能降價?！?/p>

另一波網(wǎng)友居然說深圳的均價2018年能降20%，你是說從54000的均價降到43700嗎？

are u kid me ?,現(xiàn)在均價較2016年是跌了一些，但網(wǎng)友你們要看重點“均價”，是深圳偏遠的地方房價拉低了整個市場均價，相對于位置較好的深圳市中心房價還是沒有怎么降的，

你要記住的是現(xiàn)在買高了，過幾年再回頭看現(xiàn)在，還是低谷，因為你永遠不知道房價什么時候回彈。

所有的看房客都想把錢投資在最好的時機，一旦投錯，將永遠套牢，因為錢只有那么一些，用完了就沒有了，個個都焦急地等待，但錢放在手里又是貶值的，不知道如何處理。這種前有狼后有虎的感覺讓投資客們快要瘋掉。即便，你說現(xiàn)在不要投，但還是有人不停上岸，不斷往前沖，證明現(xiàn)買房的合理性，又擔心那些上岸的人因為買房賺了錢，而那些等待的人卻在等待最低點，因為誰也不知道房價是跌還是漲，如果知道，你不是中國第一首富了嗎？

但我希望盡量能把握住每一個小周期，讓剛需盡量買在低點，讓投資者盡量拋在高點，然后在調(diào)整時，手頭有資金再抄底。

很多投資客一直在問，如果現(xiàn)在到底能不能買 ，什么時候買最合適，我從客觀地角度分析，目前只能走一步看一步，因為客觀環(huán)境不斷在變，我不知道調(diào)控會有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油漲到多少，也不知道通脹什么時候來，這些都是不可知的因素。

在政府調(diào)控之下，房價肯定會有所調(diào)整，均價會有左右變動，必竟深圳是風向標，深圳從去年開始調(diào)控，我們來看看2016年房價的月份走勢。

去年3月深圳開始調(diào)控，調(diào)控后成交量立刻下降，10月份再次加碼調(diào)控，而價格一直到今年初才有跌幅。從數(shù)據(jù)上看，每一次的調(diào)控都會有一定的跌幅。

結(jié)合上面的圖，我們來看下過去的2007-2016調(diào)控情況。

2009年10月，出臺「國四條」，營業(yè)稅免征期2年改5年，市場短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場又恢復(fù)。

2010年1月，出臺「國十一條」，其中規(guī)定二套房首付40%，但高價地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價飆升。

2010年4月又出臺「國十條」，二套首付提高到50%，9月又出“國五條”，開始限購，三套停貸。

整個2010年號稱史上最頻繁的調(diào)控，深圳新房成交量同比減少一半，而房價仍然同比大漲33.3%。因為擔心貨幣貶值，很多人也是恐慌性投資購房。

到2011年1月，又出「國八條」，二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月連續(xù)加息，五年以上貸款高達7.05%，二套房1.1倍達7.76%。跟現(xiàn)在的利率比是高很多。

2012年6月8日降息，從此進入降息通道，只要一降息，市場立刻反應(yīng)，一線城市房價繼續(xù)上漲。

2013年2月又是新國五條，貸款再次收緊，開發(fā)商下半年不得不以價換量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市場又被按下去了。

2014年整個市場都比較低迷，那時候我喊抄底，沒人聽，就跟現(xiàn)在喊階段性頂部到了，也沒人相信。

所以網(wǎng)友可以自行估量，2017年10月到現(xiàn)在年末深圳整體的房價走勢，現(xiàn)在處于信貸收緊，政府調(diào)控的狀態(tài)，但網(wǎng)友們切忌要記得，并非所有的因素都是絕對的。

為什么現(xiàn)在政府調(diào)控，深圳、上海，其它一二城市還在上漲呢，因為還有80%的人一直相信房價還會上漲，他們一直找不到比買房更好的投資方式，因為70后到85前的人已經(jīng)嘗到了甜頭，他們不想再錯過下一次漲的機會，必竟沒有人知道深圳下一次大漲是什么時候。

另外，那些說2018年深圳的房價會跌20%的人，你們?nèi)ゴ蚵牬蚵?，深圳的房價歷史記錄有沒有跌過20%？