今天是2022年5月11日，是我學(xué)習(xí)成長2000天打卡的第1115天。
今天繼續(xù)學(xué)習(xí)《富爸爸財富大趨勢》
在玩大富翁游戲的時候，富爸爸就提醒過我，很多人在房地產(chǎn)市場中尋找的是類似于愚人金的項目，他們想得到海濱大道或是公園廣場。然而，真正的財富往往不在那里，真正的財富在看似普通的房子或飯店里。真正有用的不是閃閃發(fā)光的愚人金，而是現(xiàn)金流。2002年3月的《哈佛商業(yè)評論》發(fā)表了菲爾·奧爾班尼斯的一篇題為《我的商業(yè)知識皆來自大富翁游戲》的文章。文章引用了大富翁游戲的《玩家指南》，提出：“不經(jīng)常玩這個游戲的玩家并不懂游戲中的28處房地產(chǎn)所帶來的投資回報率是不同的。很多人認(rèn)為海濱大道和公園廣場是最值錢的，實際上并非如此。事實證明，在游戲中，橙色或紅色的并不引人注目的房地產(chǎn)的投資回報率才是最高的。”當(dāng)我自己在尋找房地產(chǎn)投資項目時，一般不會去找那些插滿了彩旗、懸掛著氫氣球、標(biāo)志醒目、樣板房豪華、售樓人員現(xiàn)場提供購買方案的項目。我知道這些都是促銷手段，都是為了吸引那些尋求精神滿足的潛在購房者的。我要找的房地產(chǎn)項目，房子本身往往并不怎么吸引人，很多還存在一些比較大的問題，通常位于老社區(qū)。然而，最好的房地產(chǎn)項目往往就在那里（當(dāng)然也不總是）。我有時候也會在一些熱門地區(qū)購買新的項目，事后也證明這確實是一個財務(wù)上的“本壘打”。我知道有時候，有些閃閃發(fā)光的東西確實是金子。是財商教育讓我讀懂了財務(wù)報表，了解交易量、市場走勢、買賣雙方的需求，于是我才能把閃閃發(fā)光的愚人金變成閃閃發(fā)光的真正的黃金。這就是財務(wù)上的煉金術(shù)。
關(guān)鍵在于，很多人都被看起來閃閃發(fā)光的東西所欺騙，所以不論他們過去是窮是富，現(xiàn)在都陷入了財務(wù)危機。在未來幾年里，世界上有無數(shù)老人會發(fā)現(xiàn)自己陷入了財務(wù)危機，因為他們的固定繳款型退休金計劃就屬于愚人金，而不是真正的黃金。
下面，就是我已經(jīng)獲得專利和注冊商標(biāo)的“現(xiàn)金流”游戲中的收益表和資產(chǎn)負(fù)債表：銀行家或者方舟的船長看到，圖中箭頭所指的3欄內(nèi)有收入時，他們就明白這只方舟是載有貨物（資產(chǎn)）的。
如果圖中箭頭所指的3欄中沒有收入，銀行家或者方舟的船長就會明白，這個人的方舟上沒有貨物，處于空載狀態(tài)，或者即使有貨物，也只是愚人金。
要想知道你的方舟上到底有沒有貨物，銀行家或者船長只需要看看你的資產(chǎn)負(fù)債表就行了。
如果資產(chǎn)負(fù)債表（它是方舟裝載的貨物）顯示資產(chǎn)欄是空著的，銀行家或者船長就會知道船上沒有東西。窮人或者剛剛開始創(chuàng)業(yè)的人，往往就屬于這類情況。如果資產(chǎn)負(fù)債表顯示船上裝載著退休金計劃、股票、債券、共同基金和房地產(chǎn)，但是收益表上卻沒有不斷注入的現(xiàn)金流，銀行家或者船長就會開始懷疑，船上裝載的貨物是不是都是愚人金。如果其中裝載的資產(chǎn)都是些名牌資產(chǎn)，那就只不過是些閃閃發(fā)光的愚人金罷了。作為國商船學(xué)院的學(xué)生，對船上的貨物裝載，我們受過專業(yè)的訓(xùn)練。訓(xùn)練要求我們仔細(xì)辨別船上裝載的是哪類貨物，如何裝載，如何碼放，碼貨方式是否安全以及如何卸貨，卸貨地點，等等。有關(guān)貨物及其裝載的課程是我們當(dāng)時非常重要的一門課，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了整整4年。
有很多老師給我們上過這門課，其中有一位是經(jīng)驗豐富的遠(yuǎn)洋貨船船長。他講的課非常有趣，因為他不單單是在講枯燥的技術(shù)問題，他還會在講解中穿插了很多精彩的故事。其中有一個講的是他的船在海上遇到了風(fēng)暴，它左舷的第二個貨艙（從船首數(shù)的第二個貨艙，一般也是船上比較大的貨艙）的貨物發(fā)生了松動。他回憶說：“突然，伴隨著巨大的斷裂聲，船身開始向右側(cè)傾斜。貨船也隨之偏離了航道，舵手不得不死命地把方向舵往左打，巨大的海浪又一下子從左舷打了過來。正當(dāng)舵手想調(diào)整船頭，使船恢復(fù)平衡時，更大的斷裂聲第二次傳來，那是第四個貨艙（位于船橋前方，是船上最大的貨艙）因貨物松動傳來的聲音。這樣，不僅沒能校正船的姿態(tài)，第四個貨艙中松動貨物的重量也一齊壓向右舷，貨船向右側(cè)傾斜得更厲害了。這個時候，巨大的海浪直接撲向了船舷……”
這位船長給我們講這個故事的時候，我們?nèi)嗤瑢W(xué)都和他一起站在甲板上。當(dāng)時我們已經(jīng)是高年級的學(xué)生了，要在貨船上實習(xí)一年。我們當(dāng)然明白，一艘滿載貨物的巨型貨船在海上出了問題意味著什么。當(dāng)時包括我在內(nèi)的很多人都已經(jīng)領(lǐng)教過颶風(fēng)、事故、亡以及與航運業(yè)相關(guān)的各種風(fēng)險和災(zāi)難。在老船長給我們講這段經(jīng)歷的時候，我們仿佛能看到惡劣的天氣、怒吼的巨浪，貨船已經(jīng)嚴(yán)重右傾，舵手盡力想重新控制貨船……我們都知道，貨艙中的貨物松動，又遇上風(fēng)暴，這對于船員來說簡直就是一場噩夢，很難逃脫翻船的命運。
老船長告訴我們，那位舵手最終還是沒能控制住貨船。船上的貨物不斷地發(fā)生松動，很快，當(dāng)又一個大浪打過來時，整個貨船倒向右側(cè)，接著就翻了。非常幸運的是，兩天之后，船員們被一艘路過的貨船救了上來。這位老船長最后總結(jié)說：“在你們離開碼頭之前，務(wù)必要確保船上的貨物碼放、固定得非常結(jié)實。如果固定不當(dāng)，那一整船本來可以讓你們致富的貨物，卻有可能置你們于死地?！焙髞?，我們所有的同學(xué)都對這門本來有些枯燥乏味的，只教授如何檢查、固定貨物的課程充滿了興趣。
當(dāng)下一場股市災(zāi)難來臨時，很多人會發(fā)現(xiàn)自己方舟上的貨物并沒有碼放、固定好。很多人的資產(chǎn)可能一下子就會變成負(fù)債，正像2000年3月發(fā)生的事情一樣。很多人將無法躲開下一場金融風(fēng)暴，因為盡管他們參與了投資，卻算不上真正的投資人。股市危機到來之際，真正的投資人會穩(wěn)穩(wěn)地把住方向舵，努力將資產(chǎn)項帶來的現(xiàn)金流注入收入項。很多參與投資卻沒有成為投資人的人，將會發(fā)現(xiàn)洶涌的海浪很快就打翻了自己那一葉方舟，最后他們只有隨波逐流，等候府或慈善組織的救援。
今天就學(xué)習(xí)到這里，加油！
