有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心
第一章：一線城市的房子到底能不能買？
如果在一線城市有房是你的剛需，那你就要考慮你是否能承受房價下跌帶來的風險。如果你是剛需，但是你買不起，或者不能買北京的房子，可以考慮加入“京津冀一體化”這盤大棋，把大本營放在河北環(huán)北京、環(huán)高鐵、環(huán)京張城際的區(qū)域買房。
遠離京、滬、廣、深可不可以？――這是個很好的選擇，你可以現(xiàn)在就在家鄉(xiāng)或者不錯的城市物色一套好房子，把它租出去，然后在北京租房子，創(chuàng)業(yè)幾年回去瀟灑舒適的生活。如果本地經(jīng)濟不好，你在北京抗打擊的能力更強，既解決了北京無房的問題，又多了一個選擇。到了必須做選擇的時候，選一線，把二線的房子賣了做首付；選二線，終止租約回去住。
第二章 二手房怎么挑怎么買
1.買房第一步，是要有購買資格。――本市戶口或者繳納一定年限的社保。每個城市還有自己特定的買房條件。不要為了規(guī)避限購政策瞎折騰，比如：假離婚。
2.購房人務必提前把可調動資金規(guī)模搞清楚。充裕的資金是快速訂購的基礎。
3.選房三步走――明確房子性質，選擇小區(qū)，選房。
明確房子性質：商品房（一手房）從開發(fā)商手里買房。存量房（二手房）從業(yè)主手里買房。房子一般是70年產(chǎn)權的住宅，買房的時候業(yè)主會取得房屋所有權和土地使用權。買二手房的時候需要看土地權利。因為不是你買了房子，這個房子的產(chǎn)權就重新往后推70年。
選擇小區(qū)：小區(qū)價格從低到高分為如下幾類：拆遷安置小區(qū)、老舊小區(qū)、單位小區(qū)、商住小區(qū)、新建商品房小區(qū)、高檔商住小區(qū)、高檔住宅小區(qū)、別墅小區(qū)。買房先看房，用一天的時間把所有的目標小區(qū)轉一下，然后再聯(lián)系中介看房，通過多個中介尋找同一個小區(qū)的房源，對同一套房子詢價，比較中介費，即可以避免信息不對稱，又可以省下數(shù)萬快錢。一個住了十年的干凈小區(qū)，一定比一個房齡只有一年的小區(qū)靠譜，業(yè)主用10年時間維護這個小區(qū)是最好的理由。
選房：戶型盡量選擇四四方方的，不要選擇奇形怪狀，凹凸不平的，因為有凹就是凸，各種柱子的位置不理想會影響你裝修。買二手房的時候有意識關注房子面積，因為二手房的裝修會讓人產(chǎn)生錯覺，帶個卷尺比較好。白天約看房，看采光、噪音、通風。樓層拒絕底層和頂層。沒有產(chǎn)權證的房子盡量不要買，房產(chǎn)證上的名字必須和合同上的名字及賣家身份證對上。
4.挑個好中介.選中介一定要選大中介，一旦被騙，大中介還能賠償你的損失，小中介和黑中介就找不到人了。在看房后、簽合同前跟中介討價還價。討價還價秘訣：找不同的中介看同一套房子，照著1.5％―2％努力。
5.砍價怎么砍。當你決定買房的時候談價的方式主要有兩種，一是通過中介聯(lián)系對方談價格。二是讓中介約對方見面談價格。建議第二種。
6.交易流程
二手房交易流程
7.遇到糾紛怎么辦――情況太多太復雜，詳情見書。
第三章 商品房怎么挑怎么買
1.如何買商品房不上當？①不建議買商品房（期房），因為實行的是預售制度。風險太大。? ② 買大開發(fā)商的房子，爛尾的可能性低。? ③ 購買時提前確定商品房五證。
2.避開商品房的那些“坑”①選小區(qū)時，先去看此開發(fā)商已建成的成熟小區(qū)，若這個開發(fā)商過去賣的樓盤好，才敢買新樓盤。②售樓處看房提前打開手機飛行模式，打開錄音功能。選擇一個級別越高越好的銷售人員，注意售樓處的廣告。對沙盤圖進行拍照，一致的地方是我們考慮買哪個樓哪個戶型的重要因素，不一致的地方是我們維權的重要影響因素。排除臨街、臨海、臨湖、臨樹林邊的房子，噪音大，以后還可能蓋另一棟更高的樓。售樓人員告訴你哪些房子已經(jīng)賣掉了未必是真的，可以去網(wǎng)站上查詢。戶型圖僅供參考，尤其是陽臺、設備平臺等都是偷面積的重點區(qū)域。實際交付給你的，是真實的戶型。很有可能出現(xiàn)三居變兩局的情況。③簽認購書時留心眼。訂金可以退，定金不能退?？凑J購書中，是否提到在簽訂認購書時，買家已經(jīng)看過正式的購房合同。如果開發(fā)商沒有給你看正式的購房合同，最好在錄音取證的同時詢問售樓人員，正式的購房合同何時可以見到。④買贈活動一般都是偷面積。是把沒有房產(chǎn)證的這部分面積違規(guī)制造出來，再把費用攤到單價里賣給你。⑤交房前時刻關注。能貸款盡量貸款。
3.商品房合同怎么簽？
詳細的看沒一份合同，并且拍照取證。
4.過好收房這一關。先看房，后簽字。準備收房時，聘親一位驗房師陪同。
5.這些房子不能買。沒有房產(chǎn)證的房子不能買、類住宅不能買、售后包租的房子不要買、便宜農(nóng)家樂不能買，如果不了解政策，盡量不要買小產(chǎn)權房。商品房銷售過程中的學區(qū)房，你聽聽就好。
6.商品房出了事怎么維權？組織多數(shù)人進行維權。要有正確的組織方法，要集資，要反搭便車。
7.入住后的其他問題。當出現(xiàn)物業(yè)問題時有三種選擇：交物業(yè)費，成立委員會，趕走壞物業(yè)。不交物業(yè)費，等著當被告，一審和對方和解。賣房走人，用腳投票。
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