免得各位小主誤會，表妹不是來科普專業(yè)知識的，表妹是業(yè)余來吐槽的。呵呵...反正也不包郵。
上回澳洲投資房產(chǎn)的那點Q&A 1.1? 在親朋友好友圈反響不錯，表妹瞬間有了動力繼續(xù)吐槽了。
還有不到一個WEEK澳村16財年就快結束啦...各位會計親們，真的要...
ANYWAY，今天就來吐槽一個每一年6-10月都在發(fā)生的對話....
“好久不見呀，表妹。”
“好久不見呀。"
"喔，對了，今年xxx能扣稅嗎？”
什么時候，“能扣稅嗎”成了問候語？但能理解啦，畢竟澳洲稅率好重...大家都是替政府打工滴說
首先表妹要說一個不用專業(yè)會計知識也可以明白的知識點！
“所謂的扣稅，是您得先有稅要交，才能有稅可扣?！?/b>
意思就是說，如果你本來就不需要交稅/不達征稅線，那考慮扣稅的事情是不是想太早了呢？
深謀遠慮總會有點意思。來～我們繼續(xù)刷1.2版...
書接上一回，我們說到了人嘛，首先要搞清楚自己的身份。WHO AM I?
a)本地居民 (PR永居/Citizen公民) VS 海外人士 （留學生/純海外個人公司信托/暫居）
b) 稅收居民 （Australian resident for tax purposes) VS 非稅收居民 (foreign resident for tax purposes)
究竟該如何判斷，請參考Q&A 1.1?
搞清楚了a，小主們就知道買房的時候可以有什么福利/有多少購房+持有成本。那么b呢？
稅收VS非稅收，故名思議就是對你需要交多少稅有影響。但別以為非稅收居民不用交稅，科科，澳洲政府怎么可能放過你。一切都是套路，很容易一不留神眨個眼就交得比稅收居民多呢。這比山高比海深的話題，還是建議小白小主們找專業(yè)報稅會計師咨詢哦。
發(fā)放一波福利, 2016-17財政年度的階梯稅率表...
上圖不包括全國醫(yī)保稅2% 和 臨時預算修復稅 (Temporary Budget Repair Levy). 詳情參考ATO
P.S. 如果是稅收居民，可征稅收入超過9萬，且并沒有購買私人保險，額外加收1.5% 醫(yī)保附加稅。（真的是一言不合就收稅?。?/p>
working holiday 和 未成年人 的稅收又不一樣哦，詳情參考ATO?
那請問，澳洲最高稅收是多少呢？（無獎競猜）
嚇SHI寶寶了吧？雖然稅率是很高啦，但真正以68%征的稅最多也就 $605.88。
別欺負表妹不懂高數(shù)...果然，還是成年人的世界多煩惱。
3. 究竟是該自住還是該投資？
在深入討論這個問題之前，表妹先做個表讓大家對比一下究竟自住房VS投資房的基本利與弊
其實吧，最根本原因就是看小主們有沒有錢。都是壕朋友，不差錢的話，找個專業(yè)投資顧問算一算不就知道了，科科。
接下來，來一波誰有潛質做投資顧問的無獎問答，
A男，有PR, 有FULL TIME，公司外派去了倫敦大半年，沒買私人保險。工資+利息+股息等扣掉可抵稅項目，可征稅收入是$100，000，重點是，還！單！身?。▌e問表妹TA為什么單身，請各自思考，非誠勿擾。）ANYWAY, come back...現(xiàn)在A男回來澳洲，帶上存款$140,000， 看中了一套新房$59.9萬，另一套二手房$60萬。問了銀行，自住浮率4.0%，投資浮率4.7%。 第一次買房，不知道該買哪套？也不知道是該投資還是該自主呢...孤家寡人，現(xiàn)在租金$300/WK。
又是一波應用題...
A男跑來問表妹，“表妹我該怎么破這局？”
“ 你不是該問問銀行哥哥，自住能借多少？投資能借多少？每個月還款多少嗎？”
A男 " 噢！對～銀行說，自住借80%，投資能借90%，每個月還款不成問題"
是你，你怎么選？你看到的，未必是你設想的。
哇哈哈哈...以上數(shù)據(jù)純屬捏造，都是估算，還沒算很多細節(jié)strata, council etc. 現(xiàn)實哪有那么簡單，隨便一刷SYD房價都木有60萬的好么（捂臉）....房子不是你想買，想買就能買...
有的小主問：那投資房負扣稅（10，000）怎么算的？（欲知這個如何，請期待下回分解）
