從借高利貸買(mǎi)房、假離婚買(mǎi)房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場(chǎng)全民買(mǎi)房熱潮近年來(lái)激烈上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車(chē)，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國(guó)樓市到底怎么了？
下面來(lái)看一個(gè)開(kāi)發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買(mǎi)房的：
在中國(guó)，買(mǎi)房95%靠按揭貸款，而且年輕人買(mǎi)房的需求最大。估計(jì)只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買(mǎi)房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買(mǎi)房的事，就另當(dāng)別論了。為什么說(shuō)窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說(shuō)普通青年為什么不要著急買(mǎi)房呢？
先說(shuō)下中國(guó)的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤(pán)俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，此前中國(guó)房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過(guò)了美國(guó)在次貸危機(jī)時(shí)的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。
2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒(méi)錢(qián)去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說(shuō)中國(guó)是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)了。那些使用高杠桿買(mǎi)房的年輕人，如果未來(lái)房?jī)r(jià)跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
雖然我們都清楚房?jī)r(jià)已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買(mǎi)房呢？有人抱怨：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)！研究過(guò)鄰國(guó)日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買(mǎi)房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jī)r(jià)當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買(mǎi)房。日本青年怕買(mǎi)房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì)，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
除此之外，年輕人誠(chéng)惶誠(chéng)恐的買(mǎi)房，還有一個(gè)原因。
大多數(shù)人被高房?jī)r(jià)嚇住了——現(xiàn)在不買(mǎi)，以后還會(huì)漲，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買(mǎi)，恐怕以后再也買(mǎi)不起了！
事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個(gè)例子。
在70年代，電話剛剛興起時(shí)，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個(gè)座機(jī)電話能值多少錢(qián)，如今已經(jīng)是蘋(píng)果手機(jī)爛大街了。
在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車(chē)、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車(chē)。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車(chē)子和票子。
每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來(lái)，大家都跟著攀比。大家想過(guò)沒(méi)有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
無(wú)非是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國(guó)家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭(zhēng)搶?zhuān)陀猩倘擞咳脒@個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。
70年代，有人囤自行車(chē)倒賣(mài)，現(xiàn)代人開(kāi)始囤什么了？房子呀。國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國(guó)的傳統(tǒng)觀念，沒(méi)有房子就沒(méi)有家，還有一個(gè)原因是大家互相攀比誰(shuí)家住的房子大。大家都在搶房子這個(gè)東西，搶的人多了，房子價(jià)格就漲了，一個(gè)月漲幾百上千都是常見(jiàn)的。人都是有從眾心理的，一個(gè)東西越被瘋搶看起來(lái)就越值錢(qián)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會(huì)瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢(qián)涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買(mǎi)地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
做面粉的，賣(mài)魚(yú)的，做鞋的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個(gè)現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過(guò)購(gòu)房者的需求量時(shí)，結(jié)果會(huì)怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車(chē)之鑒。
大家想過(guò)沒(méi)有，在全國(guó)有多少套房子？未來(lái)5年會(huì)建多少套？
現(xiàn)在雖然放開(kāi)了二胎，但是獨(dú)生子很多，再過(guò)10年。最簡(jiǎn)單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過(guò)10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過(guò)10年，這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買(mǎi)套房嗎?到時(shí)候房子還會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，房子賣(mài)給誰(shuí)呢？如果未來(lái)再征收個(gè)房產(chǎn)稅，未來(lái)誰(shuí)還愿意把房子砸在手上。
所以說(shuō)：房子永遠(yuǎn)上漲論，是謬論，照現(xiàn)在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。
有人會(huì)說(shuō)，城里人不買(mǎi)，農(nóng)民會(huì)買(mǎi)啊。那么看看城市化進(jìn)程到什么程度？
舉個(gè)例子，國(guó)家發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的農(nóng)民去城里買(mǎi)房就是城市化了。
在中國(guó)，隨著新農(nóng)村建設(shè)的步伐，傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少，取而代之的是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去大城市干嘛？掃大街去？你可知道，很多有技能的農(nóng)民工收入都比大學(xué)生掙得多。
另外國(guó)家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。5年就建3000萬(wàn)套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。
還有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級(jí)市的樓房空置率也在迅速增加。例如，大城市一個(gè)城中村改造，有的村民一個(gè)人就能手握7套房子。所以很多農(nóng)民根本不缺房。
為此，國(guó)家出手?jǐn)D壓樓市泡沫，從限購(gòu)已經(jīng)到限售，決心是堅(jiān)定的。在高位接盤(pán)，尤其是首付不夠，通過(guò)貸款或者高杠桿買(mǎi)房的年輕人要警惕風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)視死如歸的接盤(pán)俠，要當(dāng)心飛得高摔得重。
如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機(jī)，電腦現(xiàn)在可以輕松買(mǎi)到，我們就有理由相信：10年后，房子也許沒(méi)那么貴。
當(dāng)然你有足夠的資金，想買(mǎi)幾套房子那隨便你，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。但是如果經(jīng)濟(jì)條件不成熟，考慮租房也不丟人，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工，而錯(cuò)失了自己的職業(yè)成長(zhǎng)期。
