很多買房的人都會糾結，房貸按揭到底選等額本息還款還是選等額本金？究竟哪個會更劃算？

事實上，這兩者各有優(yōu)勢，選擇哪個還款方式更合適最主要的還是取決于自身的情況。

大家都知道等額本息還款就是每個月固定還款額，而等額本金是每個月固定本金，還款額逐月遞減。

我們直接用數據說話更直觀，也會更好理解。

以100萬貸款為例，年限20年，年化利率5.2%

等額本息還款表

從圖中我們可以看到，等額本息每個月還款金額都是固定6710.54元，每個月的利息逐步遞減而本金逐月遞增，也就是說我們一開始還的金額大部分都是利息。這也是為什么很多人想要提前還款的時候發(fā)現剩余本金為什么還那么多？！

等額本金還款表

而等額本金，每個月固定本金4166.67，利息是逐步遞減，還款額也是逐步遞減，但是前期還款壓力相對較大。

同樣20年期，等額本息還款總利息610529.72元，而等額本息的總利息522166.67元，等額本息比等額本金要多88363.05元，這就是利息上的區(qū)別。

如果在20期的時候提前結清這筆貸款，那么等額本息需要還剩余本金950446.78元，而等額本金是916666.67元，相差了33780.11元，這是由于等額本金每個月還的本金多，利息也就相應減少。

通過以上的數據我們可以看出，總得來說等額本金的總利息比等額本息少，提前還款也比較有優(yōu)勢，但是前期的還款壓力要比等額本息大。

對于收入水平一般且后期大概率不會提前還款的人群來說，等額本息或許會比較合適。而相對于收入水平較高，且極有可能會提前還款還不怕麻煩的人群，等額本金或許會比較合適。

而小編會選擇等額本息還款，也是考慮到每個月還款壓力沒那么大，一定程度上可以緩解自身的現金流壓力。你又是因為什么原因選擇等額本息還款呢？