? ? ? 這幾天蘇州樓市的政策在逐步松綁放開，身邊咨詢的朋友們也越來越多了。乃至很多人都在問蘇州會不會降低首付比例從30%降到20%，我覺得可能性不大。雖然當(dāng)前政策頻出。但我自己的觀點(diǎn)，蘇州現(xiàn)在還不至于像其他幾個(gè)城市那樣再度把房地產(chǎn)當(dāng)成夜壺。原因有如下幾點(diǎn):

1首先，看經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，全國目前還都是是一盤棋。疫情、俄烏局勢，美聯(lián)儲加息等眾多因素對經(jīng)濟(jì)一定會有影響。這是當(dāng)下的大背景，哪個(gè)城市都一樣，蘇州也不可能獨(dú)善其身。這么看來全國各地都有給樓市松綁的可能性。但別忘了還有“一城一策”的政策存在。

去年蘇州GDP突破了2.2萬億，位居全國第六，同2021年比增長了8.7%。增速要比全國平均值高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，蘇州的人口增量也比較樂觀。2021年年末，蘇州全市常住人口1284.78萬人，比上年末增長0.8%，常住人口城鎮(zhèn)化率81.93%。年末戶籍總?cè)丝?62.11萬人，比上年末增長2.4%。蘇州地處長三角，面對上海、杭州、南京、寧波、合肥等眾多城市的夾擊，還能持續(xù)保持增量，且總量位居前列做到這樣已經(jīng)很不容易了。

2其次接著看蘇州工業(yè)的實(shí)力。數(shù)據(jù)顯示，2021年，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值全國前三強(qiáng)城市分別為深圳（41341.32億元）、蘇州（41308.1億元）、上海（39498.54億元）。蘇州的工業(yè)實(shí)力，位居全國亞軍，僅次于深圳。此外，蘇州在完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之后，不僅傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)，新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)同樣強(qiáng)悍，傳統(tǒng)與新興工業(yè)，已經(jīng)成為蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)動力引擎。根據(jù)蘇州統(tǒng)計(jì)局披露，蘇州有兩個(gè)萬億級產(chǎn)業(yè)集群，一個(gè)是裝備制造業(yè)，另一個(gè)是電子信息產(chǎn)業(yè)，2021年產(chǎn)值分別達(dá)到了12709.4億元、11623.3億。

? ? 隨著4/11蘇州的正常已經(jīng)開始逐步放松，新政也僅僅是從限售的時(shí)長做調(diào)整，購房資格的情況對外地人的適當(dāng)放松（連續(xù)2年調(diào)整到累計(jì)2年的社?；蚴峭甓愖C明）。目前看來還不會到全面放開的程度。讓我們靜觀接下來的市場反饋。