一葉落而知秋，2019年的中國樓市，出現(xiàn)許多具有歷史意義的政策變化。

比如，10月8日公布的新房貸利率政策，中國房貸利率徹底從“政策利率上浮”轉(zhuǎn)向“5年期LRP+加點”模式；也就意味著樓市利率將與實體利率完全脫鉤。

再比如，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域在實現(xiàn)了房貸全國聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)之后，9月底又推出150個重點城市推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案全國聯(lián)網(wǎng)的重要一步。

房地產(chǎn)監(jiān)管部門的愈發(fā)信息化，使得個人房產(chǎn)變得愈發(fā)透明化。

總而言之，當(dāng)下房地產(chǎn)的玩法與之前大相徑庭，購房者的購房思維也需要順時代之勢而改變。

但好在說到底，樓市調(diào)控越緊，實際是對剛需買房越有利。

尤其是北京這樣寸土寸金的宇宙中心城市，緊跟政策變化，才能踩準(zhǔn)上車節(jié)奏。

受限競房成交影響，對比2018年，2019年1-9月北京新房整體成交量上漲12%，但成交面積、金額、均價基本持平，成交套均面積出現(xiàn)明顯下降，跌幅達(dá)到9%。

作為絕對的成交主流，限競房被提前限定了售價。大部分限競房項目都要遵循“90/70”政策（套型建筑面積90平以下住房面積所占比重，須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）。因此，限競房有相當(dāng)一大部分是90平及以下的剛需戶型。

伴隨著四季度的到來，房企開始進(jìn)入最后的業(yè)績沖刺階段，屆時在加大推盤力度的基礎(chǔ)上，對于購房者來說，可以優(yōu)選的機(jī)會到了。