剛需買房，公寓適合嗎？

好茶不怕細(xì)品，好事不怕細(xì)論，活魚(yú)會(huì)逆流而上，死魚(yú)才隨波逐流。在面對(duì)樓市也是一樣，百句空言，不如一個(gè)行動(dòng)，世界上最殘忍的不是野獸，不是劊子手，而是時(shí)間。樓市中最可怕的不是沒(méi)有行情，不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，而是茫然，一個(gè)不知道去哪里的人，面朝哪個(gè)方向都是逆向，任何一個(gè)方向吹來(lái)的風(fēng)將都是逆風(fēng)!

大家眼中的“公寓房”，

價(jià)格適中，地段還可以，戶型還算不錯(cuò)。

但實(shí)際上公寓房一層20幾戶，

沒(méi)學(xué)區(qū)，不能落戶，商用水電，

還有一些大家不知道的板塊，

我們一起來(lái)分析為什么不能買公寓？

01

公寓本質(zhì)上屬于辦公樓

公寓在中國(guó)《房地產(chǎn)法規(guī)》里其實(shí)并沒(méi)有公寓這種說(shuō)法，只有住宅和辦公樓，公寓其實(shí)就是把人塞進(jìn)辦公樓里睡覺(jué)。

既然是辦公樓，公寓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)就很高，大概在15%-20%，這還不算中介費(fèi)。同樣的住宅房滿了兩年，只要2%，這就暴露出購(gòu)買公寓的弊端。

02

公寓流動(dòng)性差

公寓買到手就虧20%，因?yàn)樗鲃?dòng)性太差，你想要原價(jià)賣出去，基本是不可能。

因?yàn)榧词鼓阍瓋r(jià)賣出去，對(duì)于買家而言還是漲了20%，因?yàn)樗嘟?0%的稅費(fèi)，這是一筆非常不劃算的買賣。

03

公寓性價(jià)比低

公寓性價(jià)比低，因?yàn)楣⒆饨鹗找?%，意味著20年回本，20年后才開(kāi)始賺錢。

住宅房租金收益2%，第一年就可以回本，因?yàn)樽≌康扔诂F(xiàn)金公寓。

04

公寓投資收益低

買公寓的人，壓根兒不會(huì)算賬，100萬(wàn)元放在銀行理財(cái)，一個(gè)月4000元。如果買了公寓，等于一個(gè)月失去4000元的收益，要是貸款買的話，失去得更多。因?yàn)檫€有利息，相當(dāng)于一個(gè)月?lián)p失5000元。

你租相同地段的房子，一個(gè)月是否需要5000元？即使價(jià)格差不多，但是流動(dòng)的現(xiàn)金和非流動(dòng)的公寓也不是一個(gè)概念。

05

失去機(jī)會(huì)成本

買公寓的人對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一無(wú)所知，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)最重要的概念，叫做機(jī)會(huì)成本。比如說(shuō)你本來(lái)可以去做IT，你非要去撿垃圾，那你就失去做IT的收入，這筆收入就是撿垃圾的機(jī)會(huì)成本。

本來(lái)你有筆錢可以買住宅房，卻買了公寓，就失去了住宅房的收益，那買公寓的成本里必須加上沒(méi)買住宅房損失的錢。

所以建議想要買公寓的人，一定要想清楚以上五個(gè)方面的問(wèn)題，謹(jǐn)慎做選擇。最好還是買住宅房，畢竟孩子未來(lái)還是要上學(xué)落戶，公寓房變現(xiàn)能力弱，到時(shí)候你想換住宅房都賣不出去！

該放下的，轉(zhuǎn)身，絕不回頭。容易破碎的東西，不必去粘合；容易離去的人，不必去挽留。緣來(lái)緣去，都是上天的旨意，緣深緣淺，都是上天的安排。陪伴的，要珍惜，失去的，別抱怨，不管相伴多久，能否走完全程，都要帶著感恩的心對(duì)待。