寫字樓是按功能復(fù)合程度分類，分為純寫字樓、綜合樓和商務(wù)綜合型三種。

純寫字樓是辦公功能占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)房產(chǎn)類型，雖然底層配有商業(yè)，但是大多為了辦公活動(dòng)而提供的服務(wù)配套，一般在一樓二樓這種低層建有銀行、咖啡廳、高級(jí)餐廳、商務(wù)中心等。

綜合樓就是有兩種或兩種以上的主要功能并存時(shí)，稱為綜合樓。如辦公與商場(chǎng)是一起的類型，比如萬達(dá)、國(guó)貿(mào)、瀚海等。

綜合樓的另一種較高的狀態(tài)是商務(wù)綜合體。所謂商務(wù)綜合體就是綜合性建筑，寫字樓、酒店、公寓、商場(chǎng)等一起的建筑，它的功能多元又具備協(xié)同作用，但是空間緊湊，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

這類商務(wù)建筑綜合體常常因?yàn)樗囊?guī)模宏大齊全而被成為城中城，例如曼哈頓、科技園等等。商務(wù)綜合體要求在很小的空間距離內(nèi)同時(shí)滿足商務(wù)活動(dòng)需要，類似酒店、展覽等有機(jī)融為一體。它是一個(gè)創(chuàng)新的活動(dòng)基地、也是文化交流的地方同時(shí)也反應(yīng)城市風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，擁有著大批的白領(lǐng)商務(wù)人士和成熟的公司企業(yè)，更是一個(gè)高端的消費(fèi)場(chǎng)所。