前言：

恒大暴雷已經(jīng)快兩年了，很多地方的樓盤也爛尾兩三年了，老百姓其實(shí)并不關(guān)心恒大是欠了2萬(wàn)億，還是2.4萬(wàn)億，更不關(guān)心恒大被正式立案調(diào)查了，還是恒大前總裁被抓了，對(duì)于多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，只是一時(shí)的談資而已，可對(duì)于買了恒大樓盤的購(gòu)房者而言，特別是買了已經(jīng)爛尾樓盤的購(gòu)房者而言，就很重要了。

恒大不管是重組還是直接宣布破產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，都是苦不堪言的，先不說(shuō)能不能解決全部爛尾樓的事情，就算是可以解決，也需要很長(zhǎng)的時(shí)間，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是錐心之痛。

要知道，很多購(gòu)房者都是剛需，特別是湊了“六個(gè)錢包”才湊出來(lái)首付款的剛需，更是難以承受，有人買房為了孩子讀書，現(xiàn)在房子拿不到，孩子讀書問(wèn)題沒(méi)法解決；有人是居無(wú)定所，拿不到房子，一方面得繼續(xù)支付租金，另一方面還不得不繼續(xù)支付每個(gè)月高昂的月供；有的人是為了結(jié)婚買房，拿不到房子，婚也結(jié)不了，總之，恒大捅了婁子，老百姓無(wú)辜受苦。

爛尾樓可以說(shuō)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中較為特殊的存在了，因?yàn)?，爛尾樓在大多數(shù)國(guó)家是不存在的。

可為什么會(huì)出現(xiàn)那么的爛尾樓的事情呢？

爛尾樓的出現(xiàn)，主因還是1994年頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》導(dǎo)致的，預(yù)售制是導(dǎo)致?tīng)€尾樓出現(xiàn)的根本原因，不過(guò)，如此之多的爛尾樓的發(fā)生，也和監(jiān)管不力有很大的關(guān)系。

其實(shí)，這幾年，國(guó)家也一直在嘗試取消預(yù)售制，采取現(xiàn)房銷售，例如北京，合肥，福州，西安，寧波等等城市在一些土拍環(huán)節(jié)都增加了現(xiàn)房銷售的要求。

近期，雄安正式宣布了取消商品房預(yù)售，采取現(xiàn)房銷售，“所見(jiàn)即所得，交房即交證”。

總結(jié)：

事實(shí)上，我們都清楚，想要全面取消預(yù)售制是非常難的，如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好的情況下，還是有可能的，可現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)困難重重，如履薄冰，一個(gè)不慎，就會(huì)萬(wàn)劫不復(fù)，在此情況下，取消預(yù)售制度，根本不可能。

再不能全面取消預(yù)售制的情況下，我建議可以將資金分成三段來(lái)使用。

第一，20%，房企在取得“五證”后，可以走；

第二，70%，房企在交房后可以拿走；

第三，10%，用作質(zhì)保金，房企在交房5年后可以拿走。

如果能做到資金的三段式使用方法，預(yù)售制不取消應(yīng)該也可以，并且，應(yīng)該更能保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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