關(guān)注老貓，買房不迷路。

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央行規(guī)定，2020年3月開始，所有存量房貸都要并軌LPR。? 但是對于之前已經(jīng)簽約放款的存量房貸利率總體利率保持不變，這個大家不用擔(dān)心。

但是，轉(zhuǎn)換LPR，銀行會給大家一個選項，就是可以選擇浮動利率或者固定利率？也就是說可以選擇固定一個利率再也不變化了，也可以選擇隨市場變動的浮動利率。

很多老鐵問：該選哪一個？

我建議：選浮動利率。至于為什么？下面會講。

先講下LPR

LPR也就是LOAN PRIME RATE，也就是貸款基礎(chǔ)利率。

LPR分為一年期LPR報價，五年期LPR報價。

一年期LPRB報價是由市場決定的，與銀行資金成本，風(fēng)險成本，資金占用成本，操作成本有關(guān)?？傊褪且粋€比較復(fù)雜的計算公式，其實就是各個銀行對貸款成本的加權(quán)平均報價。

五年期LPR=一年期LPR+期限溢價。

可以看出，一年期LPR正常是針對實體經(jīng)濟貸款，而五年期LPR主要針對房貸。實行LPR可以有效的將實體經(jīng)濟貸款與房貸徹底分開，方便進行調(diào)控。

我們都知道，以前的房貸利率=基準(zhǔn)利率*浮動比率。只要基準(zhǔn)利率變了，我們就知道國家調(diào)控來了，完全就是政策市，國家的調(diào)控政策也會輕易被猜透。

而實行LPR完全按照市場化進行報價，每月都在變化，加多加少都可以一事一議，調(diào)控更靈活。

回到本文的主題，為什么要選浮動利率？

因為在未來的大周期里，全國貨幣寬松，利率下調(diào)是大趨勢，選擇浮動利率可以幫助我們節(jié)省更多利息。

謝謝各位老鐵的支持。