今天來講一個悲傷的故事。
不是我自己買房，卻把我悲傷得也快哭了。
小婧昨天火急火燎地給我打電話，說售樓部給她打電話，問她是不是全額付款，如果不是，就把之前口頭預(yù)定的給退出來。
問我怎么辦。
她說，哪怕是一半，甚至是付60%，他們小兩口，也會舉兩家之力湊出來。可是，如果全款的話，只能用淚水注滿太平洋。
為什么會如此悲傷，是因?yàn)?b>這房子是今年2月份就約定的，這個樓盤實(shí)行落位制，對于沒領(lǐng)出預(yù)售證的房源，按先后順序鎖定客戶。今年2月份的時候這房子也挺難訂的，可是小婧要的是頂樓，所以沒那么緊俏。
雖然沒有任何的手續(xù)，也沒交任何一筆費(fèi)用，但以這個樓盤的慣行做法，小婧已經(jīng)覺得這房子是她的了。
2月份，到現(xiàn)在，整整半年。這半年里邊樓市發(fā)生了很多變化，唯一不變的就是價格。類似的房源，隔了半年，樓幢不同，但價格幾乎是一模一樣。
這是限價的卓越成效，對普通購房者來說，簡直是有如神助，可以不用承擔(dān)上漲的那部分房價?？稍谶@樣的卓越成效前，房子，離普通購房者越來越遠(yuǎn)。
每天都有很多朋友來跟我說，能不能幫我買到某某房子。換作是以前，一般來說我都會努力一下，可是現(xiàn)在，卻是深深的無力感。
房子，似乎成為了最緊缺的物品。在限價面前，每拿到一套房源，就像中了彩票一樣，全然忘記付出的代價。
愛馬仕有兩款包，一款叫BIRKIN，另一款叫KELLY。很多顧客都把它們當(dāng)作DREAM BAG，如果有一天能買到它們，買一堆愛馬仕的其他東西也在所不惜?；剡^頭來再算賬，成本可能是這個包包價格的1.5倍、1.8倍，甚至兩倍。
現(xiàn)在的房子，也變成了BIRKIN，變成了KELLY。
顧客們，要花許多額外的代價去買到房子，可能是把現(xiàn)在住的賣了。連父母的也抵押了，再湊上所有的信用貸款，全款把房子買了。之前講過這么一個故事，有個朋友就是這么做的，終于買到了自己的DREAM HOUSE。
可是這樣的人又有幾個？像小婧這樣的人，應(yīng)該才是大多數(shù)。
小婧住在單位邊上的一套老房子里，面臨著結(jié)婚，小兩口把單位周邊的一手房、二手房全看遍了。老至十幾年前的，新至兩年后交付的，遠(yuǎn)至上班時間需要一小時的，最后半年前選了自己的DREAM HOUSE。
她還怯生生地問了我一句，讓銀行早點(diǎn)放貸不就行了嗎？
銀行如果可以放貸，哪還有這么多地產(chǎn)商要求一次性付款。他們的房子沒法網(wǎng)簽，自然就涉及不到銀行放貸，除了首付，其他錢自然是拿不到的。
可地產(chǎn)商們會越來越缺錢，因?yàn)榭傄€貸款，總要拿地，總要干點(diǎn)其他什么事。
小婧如果看到央行最近的說法，不知道會是什么感受？估計(jì)會哭得更兇。
近日，央行發(fā)布報(bào)告說：「加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，在支持居民合理自住購房同時，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房?！?/p>
央行所說的，為什么跟我們購房者所遭遇的實(shí)際情況會不一樣？
我們來梳理一下其中的邏輯鏈條。
首先，房地產(chǎn)金融調(diào)控的意思就是，既要掐住房企的銀根，又要讓下轄的各商業(yè)銀行不能有房貸增量。
這樣一來，房企手頭就有點(diǎn)緊了，各種融資手段都受控，就更在乎銷售資金的回籠了。雖然房子是不愁賣的，但買了之后錢不能馬上到手，因?yàn)橐^兩道關(guān)，房管部門的網(wǎng)簽放行和銀行的按揭房貸放款。
如果我們購房者是按揭買房，房企就只能買到首付款；如果碰到剛需，房企就只能拿到三成首付款，剩下的七成，要等網(wǎng)簽，然后再等銀行的房貸放款下來。這個過程，有時候會等上個大半年。
等上大半年，這房企來說，資金的成本太高了。所以，他們會要求購房者一次性付款。不全款，就不賣給你，反正不愁賣。
理解了這個邏輯鏈條，你就會明白，央行的完美說法，有時候是經(jīng)不起現(xiàn)實(shí)摧殘的。
你說央行錯了嗎？當(dāng)然沒錯。
你說房企太沒人性？他們是企業(yè)，總不能房子是賣得掉的，資金鏈卻還是斷掉的。
那到底是誰錯了呢。只能說，行政強(qiáng)力干預(yù)下的樓市，就是這樣的。
房價是便宜了，真心想買房的朋友，大部分會認(rèn)同現(xiàn)在的「政府指導(dǎo)價」是不貴的；但是，房價便宜了，很多人反而買不起了，現(xiàn)在需要倒退到幾十年前的買房方式：一次性付款。
不是所有人都能砸鍋賣鐵，湊出全款的。
所以，你會發(fā)現(xiàn)：房企的金融之鏈被掐住之后，受害的，首先是我們的普通購房者，而不會是神通廣大的房企。
【本文由“樓市三分”發(fā)布，2017年7月11日】
