每種自由，都有代價(jià)；每種選擇，都有成本。
你選擇什么圈子，就過(guò)上什么水平，房子不止代表家，更是一個(gè)城市的入門(mén)券，你的房子間接決定了你的交際圈、醫(yī)療資源、子女未來(lái)的教育資源。
1.機(jī)會(huì)成本，看跌還是看漲。
周末新聞報(bào)道史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控:購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得賣(mài)出。
新聞也天天報(bào)道，正的反的，有人相信房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，也要人相信房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，但我相信風(fēng)險(xiǎn)和收益本來(lái)就是對(duì)等的。就看看你敢不敢賭一次。
而且這個(gè)政策只敢在雄安新區(qū)實(shí)行，其他地方都不敢出。
而且一二線城市限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)力一定會(huì)涌向三四線城市，畢竟作為投資來(lái)看，現(xiàn)在也沒(méi)有比房產(chǎn)更快的升值工具了。
對(duì)有兩套以上房子且已經(jīng)還清貸款的都沒(méi)有大問(wèn)題，可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。
3月末，閨密在廣州廣州買(mǎi)了房，單價(jià)24000，而且是因?yàn)橄拶?gòu)別人不合新規(guī)退出來(lái)的位，閨密還沒(méi)看過(guò)房就直接定下了，同一周同一個(gè)小區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，單價(jià)已然賣(mài)到30000一平方。
就差幾天，一平方差6000,100平方就60萬(wàn)，試問(wèn)賺60萬(wàn)要多久？
你問(wèn)我什么時(shí)候買(mǎi)最劃算，其實(shí)就是當(dāng)下。
你知道房子什么時(shí)候下跌嗎？你知道什么時(shí)候才是最佳時(shí)機(jī)嗎？你知道等待的機(jī)會(huì)成本嗎？
所謂機(jī)會(huì)成本就是the value of the best alternative.你要知道自己買(mǎi)房等待期的機(jī)會(huì)成本:錢(qián)是升值了還是貶值了?房子是漲了還是跌了?
有人問(wèn):房子一定要賣(mài)才算投資么?如果沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，需要住房的又有需求，勢(shì)必租金會(huì)大漲。
假設(shè)十年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)，一二線城市的租金勢(shì)必上漲。
短期內(nèi)可以先靠租金小盈利。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北上廣深的房屋均價(jià)，離香港20萬(wàn)一平，還有很高的升值空間。
十年內(nèi)不得賣(mài)出這個(gè)調(diào)控政策只是個(gè)別城市的調(diào)控政策。大部分城市近幾年之內(nèi)估計(jì)不會(huì)出臺(tái)這個(gè)政策。準(zhǔn)一線、一線、二線三線城市的放價(jià)主要還是靠市場(chǎng)需求決定價(jià)格。
一朋友年前在上海買(mǎi)了一套房子:10萬(wàn)一平方，小半年還沒(méi)到，已去到每平方11萬(wàn)。
無(wú)論出什么政策和輿論，都需要我們的思考判斷和客觀的分析，但往往大部分人都跟漲不跟跌。
2.一線城市,一流的設(shè)施。
很多人為什么愿意蝸居在城市，也不愿意回鄉(xiāng)下住大房子?這估計(jì)很大原因是城市的配套吧。
越發(fā)達(dá)的城市，配套越全，比如醫(yī)院、學(xué)校、工作...
如果家附近出門(mén)就有醫(yī)院，家有老人，走路就到，將會(huì)方便很多，也勢(shì)必減輕青年人的工作量，不用接送就可以到。
如果家附近有學(xué)校，小孩們結(jié)伴就能上學(xué)，不用校車(chē)或者親自車(chē)接車(chē)送，環(huán)保又安全。
如果家附近就有工作，就不用背井離鄉(xiāng)，那么將減少很多留守兒童。
而這些，恰恰是我們的生活城市，為什么大家都擠破腦袋往一線二線城市趕，很大一部分就是因?yàn)樗纳钆涮捉∪?/p>
當(dāng)然，現(xiàn)在也有很多閑云野鶴專選高山流水或者田園，而他們有能力或者條件這么做。畢竟一家有老有小，有社區(qū)才方便。
3.資金貶值,你的錢(qián)還是你的嗎？
為什么像樊勝美一樣的普通薪資的外來(lái)人員那么想在上海擁有一套房子，一套房子意味著至少不再感覺(jué)滬漂，中國(guó)的傳統(tǒng)的思想觀念中，有窩就是家，而家也是我們的避風(fēng)港。
租來(lái)的房子房東說(shuō)漲價(jià)就得接受，房東說(shuō)搬家，第二天不管多忙都得去找房子。
自己的窩，無(wú)論多小，都是家，而出租房就是出租房，不敢改風(fēng)格，不敢好好裝修，甚至不知能住多久就得再搬一次。
畢竟，現(xiàn)在的中國(guó)，還沒(méi)達(dá)到全部富裕，很多普通家庭一輩子的積蓄也只夠買(mǎi)一套房子，但比起貨幣貶值來(lái)說(shuō)，這是最好的選擇。
有人預(yù)測(cè)過(guò)，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年之后，只是值49.44萬(wàn)，而20年之后只值24.44萬(wàn)，但房子至少是保值的。
房子一直都是大眾的談資熱點(diǎn)話題，如果一定要在一個(gè)城市立足，那么最好的方式就是在這個(gè)城市買(mǎi)一套房子，它不僅讓你與這個(gè)城市將更加緊密聯(lián)系，而且讓你更有動(dòng)力去工作。如果房子是剛需，那么買(mǎi)房的機(jī)會(huì)成本，于你于家人都是最好的投資！
