大家好，我叫小高、來(lái)自于陜西渭南的一個(gè)關(guān)中漢子，這是我第一次來(lái)簡(jiǎn)書(shū)創(chuàng)作、也是我的處子作，寫(xiě)的不好的希望各位前輩多多提意見(jiàn)，我會(huì)努力改正、共同進(jìn)步。

今天我要寫(xiě)的是什么是經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)的周期是什么，以及日本70年代金融泡沫、房地產(chǎn)泡沫對(duì)我們的啟示和與我國(guó)的相似點(diǎn)、面對(duì)這種情況我們普通人應(yīng)該應(yīng)對(duì)，我會(huì)用白話的方式一一為大家展現(xiàn)！

一、什么是經(jīng)濟(jì)、什么是中國(guó)經(jīng)濟(jì)！

經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是交易，沒(méi)有交易就不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)，資源物質(zhì)的交換就是經(jīng)濟(jì)的流通，

把房子賣(mài)給剛需的人、把水賣(mài)給口渴的人、得到的利潤(rùn)就是報(bào)酬，交易完成了，社會(huì)資源也就分配好了。

人的需求是永不滿足的，需求越多、資源配置也就越多，交易也就會(huì)更多，當(dāng)剛需變少的時(shí)候、資本就會(huì)創(chuàng)造需求，提供出超出自己預(yù)期的東西，比如飛機(jī)、航輪、奢侈品名包等展現(xiàn)自己社會(huì)地位的東西、再上升到精神需求，當(dāng)需求開(kāi)始變的復(fù)雜的時(shí)候，交易也就開(kāi)始復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始難以捉摸，但本質(zhì)依舊沒(méi)變。1970年我國(guó)實(shí)行對(duì)外開(kāi)放政策,大力發(fā)展基建、工業(yè)體系由初級(jí)轉(zhuǎn)產(chǎn)為高級(jí)，締造了一批時(shí)代造富者。憑借人口紅利擴(kuò)大內(nèi)需、剛需品，央行采取貨幣寬松政策、民眾不斷加杠桿，在這種高速的貨幣增發(fā)環(huán)境下，只要膽大努力總有自己的一席之地，而我們的老一輩又是吃苦耐勞的那一批人，所以自然而然的做到了藏富于民，百姓富，何業(yè)不興。而當(dāng)下，和未來(lái)十年左右，中美貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情、使經(jīng)濟(jì)整體處于一個(gè)低迷的狀態(tài)。銀行不得不采用緊縮的貨幣政策來(lái)應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境、但這樣會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的錢(qián)越來(lái)越少，流動(dòng)性變差。如果不考慮經(jīng)濟(jì)增速，相當(dāng)于貨幣發(fā)行總量會(huì)減少至現(xiàn)在的40%。由此引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格下跌，那是相當(dāng)驚人的。在通縮的環(huán)境下，中小企業(yè)大規(guī)模破產(chǎn)是不可避免得、實(shí)體店倒閉難以經(jīng)營(yíng)是無(wú)可厚非的、個(gè)人失業(yè)常態(tài)化是正常的。

心理學(xué)上有個(gè)坐電梯理論，在一部上升的電梯里，占滿了人，有人坐著，有人趴著，有人倒立著，然后，別人問(wèn)他們是怎么上來(lái)的。他們的回答各式各樣。有人說(shuō)自己是爬著上來(lái)的，有人說(shuō)是倒立上來(lái)的，有人說(shuō)是打坐上來(lái)的。其實(shí)真實(shí)原因是他們是做電梯上來(lái)的，跟他們?cè)陔娞堇锏男袨闊o(wú)關(guān)。

同樣的，在一部不斷下降的電梯里，坐著，趴著，倒立同樣只能讓他們下降，而不能上升。

所以，你就能看到坐電梯上來(lái)的這些人年輕時(shí)，只要努力膽子大，就算當(dāng)初沒(méi)錢(qián)，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)做生意，也能大賺。而現(xiàn)在就算做了幾十年生意，有錢(qián)有經(jīng)驗(yàn)，結(jié)果卻還是虧損連連。歸根到底還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下滑，投資環(huán)境稍差。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，意味著，社會(huì)中的新增財(cái)富多，這樣，社會(huì)中的每個(gè)人都會(huì)受益，因?yàn)?，獲得新增財(cái)富分配，相對(duì)容易的多。但是如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)差，意味著，經(jīng)濟(jì)活力差，經(jīng)濟(jì)增速差，社會(huì)中的新增財(cái)富減少甚至不再新增，如此之下，社會(huì)中的每個(gè)人都是受損者。

當(dāng)社會(huì)進(jìn)入存量財(cái)富的博弈和爭(zhēng)奪的時(shí)候，可想而知，會(huì)有多難，整個(gè)社會(huì)都會(huì)陷入內(nèi)卷和囚徒的困境之中。

把時(shí)間推回到上世紀(jì)60年代，那是美國(guó)人記憶中最美好的日子。如果推回到上世紀(jì)70年代中到80年代中，也是日本人記憶中最美好的日子。

為何？這得從日本二戰(zhàn)說(shuō)起。我們現(xiàn)在所經(jīng)歷的事情，大致都能在過(guò)去的日本找到原型。所有搞清楚日本的經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)我們未來(lái)的市場(chǎng)判斷、就業(yè)方向都有很好的借鑒作用。

一、戰(zhàn)后重建、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

二戰(zhàn)后的日本滿目瘡痍，百?gòu)U待興、市民情緒低落，但1947年日本新生人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于往年、迎來(lái)了第一波的嬰兒潮，緊接著1950韓國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)，軍工生產(chǎn)恢復(fù)，美國(guó)的大量訂單及投資，惠及了各個(gè)行業(yè)。此后，日本走上了飛速發(fā)展的直通車(chē)，一發(fā)不可收拾。

1960年，日本國(guó)會(huì)通過(guò)“美日安保同盟條約”，城市化開(kāi)啟，大量年輕人從農(nóng)村涌入城市，從各地涌入東京。在大城市上班的人越來(lái)越多，出現(xiàn)了通勤“高峰期”，甚至衍生出一種職業(yè)叫“推屋”，就是我們能在各種視頻上看到的，專門(mén)負(fù)責(zé)把人給硬塞進(jìn)地鐵的工作。

1964年，東京奧運(yùn)會(huì)成功舉辦，日本人真正找回了自信！

1968年，日本成為了國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于美國(guó)的第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)。

當(dāng)然日本的迅速崛起，離不開(kāi)國(guó)家推行的“1940體制”也就是集中力量辦大事。這是一種戰(zhàn)時(shí)動(dòng)員的舉國(guó)體制，核心要素包括以銀行為中心的間接融資，打破大企業(yè)壟斷的格局，分田到戶思想！自上而下集中力量發(fā)展出口型經(jīng)濟(jì)體制；從初級(jí)工業(yè)到高級(jí)工業(yè)的轉(zhuǎn)移，形成了第一次的國(guó)家性質(zhì)的改革，當(dāng)然也離不開(kāi)人口紅利帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，和吃苦耐勞的國(guó)民精神，但是工業(yè)化末期，產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致資本過(guò)剩，過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)化為金融資本，追逐資產(chǎn)，制造泡沫，搶奪存量財(cái)富。所以1985年之后，日本經(jīng)濟(jì)逐漸走向泡沫化：隨之而來(lái)的是

一、日元升值，實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭受打擊；一蹶不振

二、 石油危機(jī)結(jié)束之后的低通脹環(huán)境；

三、利率下調(diào)，貨幣泛濫，金融資產(chǎn)價(jià)格瘋漲；

四、從眾心理，越漲越買(mǎi)、總認(rèn)為自己不是那個(gè)最后接盤(pán)的。

因此市場(chǎng)上大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)和股市，數(shù)以千萬(wàn)的日本人一夜暴富，當(dāng)錢(qián)來(lái)的太容易的時(shí)候，生活就會(huì)奢靡，消費(fèi)就會(huì)節(jié)節(jié)攀升，從而失去了理性時(shí)候的消費(fèi)，所以當(dāng)時(shí)的日本你會(huì)看到跑車(chē)滿大街、吃飯用金箔，到處歌舞升平，燈紅酒綠的景象。全世界都是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的日本人。有人說(shuō)既然泡沫時(shí)期那么好，為什么要刺破？。

因?yàn)榕菽?jīng)濟(jì)的一面是通過(guò)炒股炒房過(guò)著燈紅酒綠、紙醉金迷和“輕輕松松一天賺一億”，而另一面則是制造業(yè)蕭條，實(shí)體經(jīng)濟(jì)倒閉、以及工人和普通人收入的下降，生活成本上升、還說(shuō)996是福報(bào)，007是上天給你的眷屬，吃著最多的苦，掙著最少的錢(qián)。先富們通過(guò)炒房，不光大發(fā)橫財(cái)，還推高了年輕人的生活成本，消磨了年輕對(duì)未來(lái)的信心和斗志，這也為以后日本的低欲望社會(huì)埋下了隱患。

先富的那群人通過(guò)貸款買(mǎi)房、 再抵押貸款 、再買(mǎi)房 再抵押、再買(mǎi)房的循環(huán)模式，空手套白狼積累起大量的財(cái)富。

但當(dāng)時(shí)的日本人全都能參與到炒房這個(gè)大富翁的游戲嗎？肯定不可能，都去炒房，沒(méi)人搞生產(chǎn)，做實(shí)業(yè)，他吃啥？

炒房的游戲規(guī)則就是“先富壓榨后富”——接盤(pán)者不僅面臨極高的成本，還將扛下巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這就是典型的龐氏騙局，所以后面看這飛起來(lái)的房?jī)r(jià)的年輕人只能望房興嘆。

所以泡沫時(shí)代到底是不是好時(shí)代？恐怕得看話筒在誰(shuí)手里。時(shí)代把紅利發(fā)給一些人，注定要以另一些人的犧牲為代價(jià)。

之前讀過(guò)一本書(shū)，作者野口悠紀(jì)雄在書(shū)中寫(xiě)道：如果不勞而獲的人越來(lái)越多，就說(shuō)明社會(huì)正在走向錯(cuò)誤的方向。80年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，就屬于這種情況。運(yùn)用投機(jī)倒把、各種投資理財(cái)就可以不付出勞動(dòng)而獲得收益，或者依靠空手套白狼地通過(guò)貸款買(mǎi)房，在抵押在買(mǎi)房的模式就可以累積起龐大的資產(chǎn)，而忽略實(shí)業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這本身就是有問(wèn)題的。

日本戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)能快速發(fā)展源于日本人的勤勞苦干，當(dāng)“勤勞致富”被人嘲笑的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就脫離了常識(shí)，原因很簡(jiǎn)單，整個(gè)社會(huì)的資源和財(cái)富并沒(méi)有增加，一些人一夜暴富，就意味著更多人跌入貧困之中。

終于弊端暴露了，最直接的就是生育率！

1985—1990年的泡沫時(shí)期，是日本房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)的5年，而日本的年輕人，卻用實(shí)際行動(dòng)打臉了日本。日本新生人口的減少貫穿了日本整個(gè)城鎮(zhèn)化提速和房產(chǎn)泡沫化過(guò)程，泡沫破裂之后，日本新生人口降低的斜率明顯放緩。1994年日本經(jīng)濟(jì)緩慢回升，新生人口數(shù)也稍微向上波動(dòng)了一下。可見(jiàn)，生存環(huán)境才是影響年輕人生育意愿的最主要因素。

日本經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)泡沫的破滅， 有日元匯率急升，央行寬松貨幣政策等一系列原因，不過(guò)我覺(jué)得最重要的原因是人口結(jié)構(gòu)的逆轉(zhuǎn)，人口結(jié)構(gòu)迅速老齡化，年輕人奮斗無(wú)望、看不到未來(lái)、不愿生子，生育率低，導(dǎo)致房產(chǎn)的剛需變少，逐漸刺破泡沫。日本陷入了老齡化和低消費(fèi)的消極循環(huán)，高房?jī)r(jià)消滅了年輕人的欲望，也消滅了日本的市場(chǎng)。

一般泡沫破裂的方式有且僅有兩個(gè)，一是拖；一個(gè)是戳。反應(yīng)在經(jīng)濟(jì)決策的兩難選擇上，就是長(zhǎng)痛還是短痛。

拖，就是我國(guó)現(xiàn)在所用的策略，即通過(guò)行政手段，控制住房產(chǎn)交易過(guò)戶，潛在增收房產(chǎn)稅、銀行調(diào)整利率、采用貨幣收緊政策。再慢慢的去杠桿”讓他軟著陸。好處是可控性連較強(qiáng)，壞處是周期較長(zhǎng)。

戳，就是日本用過(guò)的方式，壞處是不可控，好處就是可以快速的進(jìn)入下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。先是大規(guī)模放水增加貨幣流動(dòng)性，市場(chǎng)通過(guò)借貸有錢(qián)后就可以投入地產(chǎn)行業(yè)制造泡沫，泡泡吹大后緊縮貨幣從而收縮流動(dòng)性，就能刺破泡沫，這一放一收，就是一場(chǎng)巨大的金融危機(jī)。

終于輪到“那個(gè)戳破泡沫的男人”出場(chǎng)了，他就是三重野康，于1989年末上任日銀總裁，在短短8個(gè)月內(nèi)，就加了3次息，直接導(dǎo)致了泡沫的破裂。三重野康時(shí)常發(fā)表鷹派言論，對(duì)過(guò)熱的地價(jià)與股市進(jìn)行過(guò)嚴(yán)厲的批判：工薪族努力工作一輩子也買(mǎi)不起房的社會(huì)是不正常的，必須緊縮金融，抑制地價(jià)上漲。所以大到主流媒體，小到街頭巷議，民間輿論都對(duì)三重野康的“果斷措施”大加贊賞。表面上，三重野康是不畏強(qiáng)權(quán)，勇戳泡沫的“民意代表”。然而實(shí)際上，在泡沫興起的那段時(shí)間，他是央行副總裁，并且架空了當(dāng)時(shí)的總裁澄田智。釋放了大量貨幣，推高了泡沫。牟取了巨額的財(cái)富。從日本房?jī)r(jià)的跌宕起伏來(lái)看，基本是怎么漲上去的，就怎么跌下來(lái)了，人口持續(xù)凈流入的超一線城市——東京，也一樣沒(méi)消化掉泡沫。

所以我對(duì)“一線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的言論感到特別不理解，東京難道不是一線？難道沒(méi)從周邊吸血？

之所以大家覺(jué)得一線城市永遠(yuǎn)漲，是因?yàn)橛行┤烁惺芤痪€等地?fù)u號(hào)搶房的盛況太過(guò)激烈，經(jīng)常是幾百個(gè)人搶一套。雖然貴，但架不住有錢(qián)人多啊；雖然又貴又難買(mǎi)，但大家仍舊搶著奔一線來(lái)啊……

要知道，在東京房?jī)r(jià)瘋漲的1988年，搖號(hào)中簽的概率只有1/6200。你要是穿越回去跟他們講東京房?jī)r(jià)有泡沫，他們也一定會(huì)拿供求關(guān)系告訴你，你是瓜皮，然后還跟你說(shuō)日本只有一個(gè)，東京也只有一個(gè)，核心資源就這么多。

引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家金德?tīng)柌裨凇犊駸岷蜌纭芬粫?shū)中說(shuō)：形成泡沫經(jīng)濟(jì)的根本原因，是人類愚蠢的從眾心理。

以前在網(wǎng)上看到一段子：98年的時(shí)候記者訪問(wèn)前日本央行大佬的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)的。當(dāng)年央行有個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在房?jī)r(jià)最高的那幾年一直公開(kāi)，主張說(shuō)房?jī)r(jià)地價(jià)高得不正常，以后一定會(huì)崩盤(pán)。

但是當(dāng)時(shí)沒(méi)人信他那套學(xué)說(shuō)，結(jié)果到后面他自己也不信了，沒(méi)忍住在崩盤(pán)前夕高價(jià)在東京買(mǎi)了房子。

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家后來(lái)當(dāng)上了日本央行行長(zhǎng)！其實(shí)，所有的泡沫，都是在失控狀態(tài)下破的。實(shí)際上，所有的決策者都想拖下去，軟著陸，08年次貸危機(jī)，美財(cái)政和美聯(lián)儲(chǔ)也是左右拖著，拖了很久。關(guān)鍵的問(wèn)題在于泡沫很脆弱，都想拖，但不一定能拖得住。再就是拖下去代價(jià)是什么，能不能承受？還要看外部環(huán)境是否允許你拖。

我們現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，比日本那會(huì)兒還要復(fù)雜，內(nèi)部是高泡沫、高房?jī)r(jià)、高貧富分化、經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)，從通脹和就業(yè)情況看，高度擬合了滯脹的特點(diǎn)。

都說(shuō)宇宙最大的泡沫是中房和美股，美股靠美元的流動(dòng)性撐著，中房靠人民幣的流動(dòng)性撐著，某種程度上，中房也是靠美元流動(dòng)性撐著的。美元寬松，全球?qū)捤桑幻涝o縮，全球緊縮。所以炒股的最近都看著美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作，他們態(tài)度稍微鷹一點(diǎn)，市場(chǎng)立刻就給反應(yīng)。

2018年次貸危機(jī)導(dǎo)致我國(guó)金融危機(jī)，前期影響股市，后期才影響樓市，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還搞了一波“漲價(jià)去庫(kù)存”，原因是當(dāng)時(shí)的居民杠桿率低，負(fù)債低，而儲(chǔ)蓄率高，所以泡沫程度低，順利度過(guò)。

居民杠桿分兩頭，一頭是收入，另一頭是債務(wù)。

收入看消費(fèi)，居民收入高，消費(fèi)活力強(qiáng)。債務(wù)看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越高、居民債務(wù)越多。就像這次的疫情，如果消費(fèi)趨勢(shì)繼續(xù)走低，房?jī)r(jià)不論是微漲還是漲，都是在走鋼絲、就差臨門(mén)一腳。

其實(shí)樓市泡沫大于股市泡沫，因?yàn)闃鞘信菽觿×四贻p人的生活成本，導(dǎo)致低消費(fèi)、市場(chǎng)活力差，和低生育。其實(shí)日本在80年代也刮了股“田園風(fēng)”，煽動(dòng)消費(fèi)情緒的輿論洗腦大眾，說(shuō)成功女性的標(biāo)配是擁有“車(chē)夫男”、“付賬男”和“上貢男”，鼓吹女性想要的任何福利，都應(yīng)該由男性買(mǎi)單、沒(méi)有車(chē)的男人、不要考慮。不付錢(qián)的男人，不愛(ài)你。工資不上交的男人，不愛(ài)你。不買(mǎi)鉆戒也是不愛(ài)你，女人的衣柜里沒(méi)有幾個(gè)限量版包包，他就是不愛(ài)你。

是不是和我們的今天似曾相識(shí)？我有一個(gè)朋友姓孫，我們都叫他孫百萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)很有錢(qián)，但是他給我說(shuō)他一點(diǎn)也不幸福，因?yàn)樗痛蠖鄶?shù)同齡人一樣小小年紀(jì)就背負(fù)了一身的債務(wù)，在西安買(mǎi)了套房，家人搬空了全家的積蓄和棺材本錢(qián)、交完首付每個(gè)月都得付4500的月供，這讓他很是焦慮，小小年紀(jì)就滿臉愁容。

這就是在消費(fèi)主義和拜金主義盛行的泡沫晚期，青年們的婚戀關(guān)系，被極端物質(zhì)化了，不僅要求男性配偶擁有千萬(wàn)以上的年薪，更是連吃飯和送禮，都有明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。我始終覺(jué)得，一旦某種現(xiàn)象演化為普遍的社會(huì)問(wèn)題，解決方式就不能從道德入手，這樣只會(huì)形成對(duì)立，畢竟誰(shuí)都不愿意被罵“普且信”或“熱衷不勞而獲”。

其實(shí)我國(guó)的“天價(jià)彩禮”是經(jīng)濟(jì)泡沫發(fā)展到極端情形后，對(duì)“生育權(quán)”的泡沫化，用馬恩的話講，就是“資產(chǎn)的再生產(chǎn)，擠壓了勞動(dòng)的再生產(chǎn)”。上述現(xiàn)象反應(yīng)在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，就是工薪階層的工作時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，而生育意愿越來(lái)越低。

資本主義創(chuàng)造出“消費(fèi)主義”和“拜金主義”，通過(guò)女青年施壓男青年，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)勞動(dòng)成果的掠奪。不論男女都是受害者，輿論被操縱著，將矛盾從階級(jí)對(duì)立，轉(zhuǎn)化為性別對(duì)立。男青年們卷得太累，談不起戀愛(ài)也結(jié)不起婚，于是就地躺平，主動(dòng)減少勞動(dòng)力的再生產(chǎn)，反應(yīng)在現(xiàn)實(shí)中，就是出工不出力（摸魚(yú)學(xué)），和不生育。

年輕人一旦低欲望，消費(fèi)主義就失效了，對(duì)于沒(méi)有欲望的人，他怎么說(shuō)他都沒(méi)用，所以田園性質(zhì)的主張，自然就沒(méi)人響應(yīng)了。

從個(gè)體角度看，靠“躺平”肯定贏不了，但躺的人越來(lái)越多，“資本主義”這個(gè)系統(tǒng)就會(huì)崩潰、泡沫破裂、金融危機(jī)，即使房?jī)r(jià)能夠維持橫盤(pán)不變，泡沫拖得下去，但代價(jià)是95后、00后的低欲望躺平和生育率爆跌，這是國(guó)家前途和民族未來(lái)不能承受的，這就是為什么我國(guó)鼓勵(lì)二胎、三胎的政策的快速落地！

最后回答朋友的兩個(gè)疑問(wèn)，第一.房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲！

首先我的回答是會(huì)，而且是一線城市過(guò)肩降將30%左右，二線三線攔腰降50%，因?yàn)楣┬桕P(guān)系決定了價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，這時(shí)候就有人反駁為什么這么多年一直漲，我想說(shuō)的是任何東西只要一直漲，就說(shuō)明他有投資屬性，有投資屬性的就是金融產(chǎn)品，如果是金融產(chǎn)品那肯定有漲勢(shì)必有跌，只是周期未到，泡泡會(huì)破，只是看它拖著破還是戳著破。

首先房?jī)r(jià)10年內(nèi)能漲，得益于三個(gè)方面。

第一 青年人口紅利。一個(gè)人跟買(mǎi)房有關(guān)的兩個(gè)階段分別是20—35歲的首次置業(yè)需求和35—50歲的改善性置業(yè)需求。過(guò)去房地產(chǎn)的需求主要來(lái)自于兩波出生人口高峰,一是1962—1975年,年均出生人數(shù)超過(guò)2628萬(wàn),二是1986—1990年,年均出生人數(shù)超過(guò)2400萬(wàn)。他們分別是當(dāng)前改善型需求和首套房需求的主力。

第二 城鎮(zhèn)化紅利。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展,大量農(nóng)村人口向城市集聚,進(jìn)一步催生了城市住房的剛性需求。改革開(kāi)放之初中國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為17.9%,經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展,截至2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.9%,為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了超過(guò)6億的剛需人口。

第三 是金融紅利。過(guò)去十幾年的貨幣擴(kuò)張政策使大量流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),房產(chǎn)也不可避免的被賦予了投資品屬性。

但是這三點(diǎn)在如今已經(jīng)不復(fù)存在，我們看到更多的是房產(chǎn)中介倒閉，銀行貸款審批難度加大，嚴(yán)防把控，降低二手房屋的流通率，低的讓人懷疑人生的小區(qū)入住率，以及部門(mén)地方提出的房租限跌令，這一切的一切就是擔(dān)心發(fā)生恐慌性的拋售，因?yàn)橥顿Y最怕的就是貪婪和恐懼，一旦大眾意識(shí)過(guò)來(lái)恐慌性拋售，那房產(chǎn)的價(jià)格可想而知！

第二，回答第二個(gè)問(wèn)題“以后還能不能做生意”！我的回答是能，但不是現(xiàn)在。

首先我們要搞清楚支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)的三大支柱項(xiàng)是：投資+消費(fèi)+出口。

這三項(xiàng)好不好、差不差，就是經(jīng)濟(jì)的結(jié)果。

如果三項(xiàng)都不差，經(jīng)濟(jì)一定不會(huì)差。

如果三項(xiàng)都很差，經(jīng)濟(jì)一定不會(huì)好。

如果三項(xiàng)中有好有差，經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)中性值。

我們來(lái)看2021年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，2019年全年，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)大力量是房地產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)。

2020上半年是基建和房地產(chǎn)投資在支撐，下半年是出口、地產(chǎn)、制造業(yè)在支撐，所以，2020下半年，也是我們相對(duì)感覺(jué)很不錯(cuò)的半年，那時(shí)候，股市的表現(xiàn)也很好，因?yàn)?，支撐力度?qiáng)大，支撐面也夠廣。

2021年，上半年支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)的是出口和房地產(chǎn)，受到疫情影響，到了下半年，就只剩下投資了。無(wú)非就是房地產(chǎn)投資、基建投資、制造業(yè)等其它投資。房地產(chǎn)啥樣子了，大家都明白?；ㄍ顿Y紅利已經(jīng)過(guò)去了，在基建上的投資產(chǎn)出已經(jīng)不明顯了。

2022年，投資能不拖累經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)是謝天謝地了，而房地產(chǎn)行業(yè)，正在急速的下墜，10月份的銷售額同比下滑超過(guò)了20%。就萬(wàn)科、卓越這樣的典型房企數(shù)據(jù)來(lái)看，10月數(shù)據(jù)，同比下滑都在30%以上。而這樣的下滑慣性，還將持續(xù)。所以，2022年的消費(fèi)，雖然不會(huì)像地產(chǎn)投資這么慘，但肯定不會(huì)有好的表現(xiàn)，這也是個(gè)常識(shí)。

綜之，2022年，投資還不如2021年，消費(fèi)會(huì)和2021差不多。但支撐經(jīng)濟(jì)基本面最大的那個(gè)出口，將在2022年難再輝煌，從2021年的同比30%掉到2022年的同比10%。

所以 2022，顯然，會(huì)比2021更難。最直接的感覺(jué)就是，賺錢(qián)更難。不過(guò)我們普通人也不必過(guò)分緊張，只需做到以下幾點(diǎn)。

一、現(xiàn)金為王，儲(chǔ)備現(xiàn)金。不要想著現(xiàn)金的貶值，應(yīng)該用現(xiàn)金做一些長(zhǎng)期國(guó)債類或基建的投資！

二、降低負(fù)債、盡量不要負(fù)債，因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)周期變好的時(shí)候負(fù)債可能會(huì)成為你的絆腳石。

三、不要盲目創(chuàng)業(yè)、跟風(fēng)投項(xiàng)目，切記不沖動(dòng)性創(chuàng)業(yè)，在周期不好的時(shí)候沖動(dòng)性創(chuàng)業(yè)成功率幾乎為0，在國(guó)內(nèi)做生意必須要學(xué)會(huì)解讀政策導(dǎo)向、深入研究市場(chǎng)化規(guī)律、時(shí)刻為自己充電強(qiáng)化自身對(duì)這行業(yè)的技能，增加自身應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

雖然我們生活在經(jīng)濟(jì)周期的末端，經(jīng)歷了最高的房?jī)r(jià)，最通脹的環(huán)境、最糟糕的市場(chǎng)，但我們一定要相信未來(lái)如星辰大海般璀璨，不必踟躇于過(guò)去的半畝方塘。那些所謂的遺憾，可能是一種成長(zhǎng)。那些曾受過(guò)的傷，終會(huì)化作照亮前路的。勇敢面對(duì)明天的生活，把一切不如意咬碎放肚子里，奮力拼搏、譜寫(xiě)自己生活的新篇章。

引用人民日?qǐng)?bào)的一句話愿中國(guó)的青年共勉。

如果你的前半生,

過(guò)得一塌糊涂。

那么你的后半生一定要重新洗牌

找回那個(gè)最初的自己

不要怕;錢(qián)沒(méi)了,可以再掙以如

朋友沒(méi)了,可以再交

請(qǐng)記住、你什么都不缺。

你缺的是份重新開(kāi)始的勇氣！

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 筆者 -高亞雄

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一個(gè)樂(lè)觀開(kāi)朗、對(duì)未來(lái)充滿希望的普通青年！