北京老舊小區(qū)的數(shù)量達(dá)到5100個(gè)，超過(guò)8成的老舊小區(qū)分布在北京的城六區(qū)。其中，西城區(qū)有近6成小區(qū)是老舊小區(qū)?！安还苁菑慕^對(duì)數(shù)量還是從比例來(lái)看，北京、上海兩個(gè)超級(jí)都市的房屋老舊情況都比較嚴(yán)峻。恰恰是這類(lèi)城市面臨更大的住房需求缺口和更強(qiáng)烈的品質(zhì)居住訴求，未來(lái)老舊小區(qū)改造的推進(jìn)力度也將會(huì)更大。”

對(duì)比市場(chǎng)現(xiàn)狀可以發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)多位于城六區(qū)或者中心區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于北京而言，中心城市的老齡化問(wèn)題尤為嚴(yán)重。北京東、西城65歲以上人口的占比超過(guò)16%，兩城區(qū)老齡人口數(shù)量占全市14%。

在如此背景下，老舊小區(qū)更不適宜居住。查詢(xún)相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，樓齡在20年及以上的老舊小區(qū)僅有34%配有電梯。此外，有16%的老舊小區(qū)沒(méi)有集中供暖，20%的老舊小區(qū)綠化不足。同時(shí)，大量老舊小區(qū)未采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，車(chē)位配比不足1的老舊小區(qū)占比超過(guò)7成。

上述種種問(wèn)題所帶來(lái)的不僅僅是安全隱患，更使得居民的居住體驗(yàn)減弱。類(lèi)似東、西城區(qū)域，其地理位置優(yōu)渥、名勝古跡遍布，是北京的一張名片。在濃厚的文化氛圍和歷史景色下，老舊小區(qū)的改造變得更加棘手。

老齡化比例過(guò)高會(huì)導(dǎo)致市中心活力減退。另一方面，房屋設(shè)施老化不適合年輕人居住，而對(duì)老舊社區(qū)進(jìn)行改造能夠讓中心區(qū)域的房子更加適合年輕人居住，優(yōu)化中心城區(qū)的人群結(jié)構(gòu)?！?/p>

據(jù)梳理，2020年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單，涉及到東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、石景山、豐臺(tái)、通州、房山、順義、大興、昌平、延慶12個(gè)區(qū)，共153個(gè)項(xiàng)目，改造樓棟數(shù)998棟，改造建筑面積517萬(wàn)平方米。

咱們西城區(qū)有24個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治名單。西城區(qū)包括馬中里三區(qū)、廣外南街甲19號(hào)樓、白菜灣四巷17號(hào)院、天寧寺南里小區(qū)、紅蓮中里20號(hào)樓、建功北里四區(qū)等；朝陽(yáng)區(qū)包括康家園小區(qū)、甘露園南里一社區(qū)、甘露園南里二社區(qū)、松一小區(qū)、松二小區(qū)、松三小區(qū)、松四小區(qū)等。東城區(qū)也有18個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治名單，包括和平里中街14號(hào)樓、永康18號(hào)院、交道口北三條30號(hào)樓、菊兒小區(qū)、東中街22號(hào)樓、胡家園西區(qū)等。

東西城老舊小區(qū)扎堆，本次開(kāi)工項(xiàng)目共計(jì)42個(gè)，占比整個(gè)北京市的將近30%，是名副其實(shí)的舊改主戰(zhàn)場(chǎng)。

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