#自學(xué)考試##會計學(xué)##資產(chǎn)評估#

1.折現(xiàn)率由無風(fēng)險利率，風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率構(gòu)成。

2，對于收益額的確定應(yīng)該把握哪兩點？

收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值。是通過預(yù)測分析獲得的。無論對于所有者還是購買者，判斷該項資產(chǎn)是否由價值，首先應(yīng)該判斷該項資產(chǎn)是否有收益。評估時對收益的判斷，不僅僅是看現(xiàn)在的收益能力，更重要的是預(yù)測未來收益能力。收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益分離出來。

3，收益法中的主要指標(biāo) ：收益額，折現(xiàn)率或者資本化率，收益期限。

4，折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種特定條件下的收益率。

5，資本化率是將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。