雨婷
為什么房子沒降價，卻總有房價暴跌的新聞？原來都是套路
我們經(jīng)常會在網(wǎng)上看到某某地方房價暴跌無人購買的信息，但是在實際生活中卻沒有遇到過房價暴跌的事情，許多人都覺得這是一個噱頭，其實房價根本沒有下降，那真的是這樣嗎？
為什么經(jīng)?？吹椒績r暴跌的新聞呢？那是因為有人想看。跟房價跌不跌沒啥關(guān)系?，F(xiàn)在新開盤的房子，不會和以前比降多少，但是會各種其他方面的優(yōu)惠?？赡芮捌谑袌龊茫杖氩诲e，利用高杠桿貸款。現(xiàn)在可能降薪、離職等收入銳減。會產(chǎn)生還不起貸款，導(dǎo)致銀行收房，迫切希望能夠交易止損的。
為什么有人會說一直下滑呢？這些人就是相當(dāng)于房地產(chǎn)界的憤青，可能自己買不起房子，就盼著價格，能夠?qū)崿F(xiàn)大幅的下滑。但是實際情況， 房地產(chǎn)沒有奇跡，房地產(chǎn)會遵循市場規(guī)律。市場有需求，價格就不會下跌，即使我們進行調(diào)控，壓抑的只是暫時的需求，未來的房地產(chǎn)，價格還將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大跌的情況。
但是對房價的預(yù)期變了，也就是對房價只漲不跌的預(yù)期變了。對開發(fā)商和炒房客來說，這比房價小幅下跌可怕的多。現(xiàn)在的房價是炒房炒起來的價格，并非真正由市場供求關(guān)系決定的價格。因此，支撐高房價的是對未來房價還會繼續(xù)上漲的預(yù)期，一旦這種預(yù)期被打破，投資炒房的熱錢會立刻退出，虛高的房價也就難以為繼了。
全國各地都在降，只有北京目前沒有太降但是議價空間大了些。從國家政策方面看一年內(nèi)調(diào)控都不可能放松。從金額方面講國家不給房地產(chǎn)方面放水了，幾次降準(zhǔn)也都是定向降準(zhǔn)。房貸方面想加杠桿炒房的難度也比較大。市場不好的時候會是先流動性降低了，隨后來的就是房價降低，市場好的時候也是先流動性增加，然后價格再上漲。
房價不論怎么降，在大部分普通人的眼里還是貴。房價降也是降在一些地理位置不好的地方，或者長時間賣不掉的樓盤，真正優(yōu)質(zhì)的樓盤還是會一如既往的居高不下。人們總是有一種圖便宜的心理，只要夠便宜就會駐足停留，觀望，這時銷售顧問只需要給予一定的優(yōu)惠，就總會促成房屋的買賣。
其實這個問題很簡單，從價格上講，想要降下來很難?？梢灶A(yù)見，從社會的發(fā)展上來看，隨著以后國家的調(diào)控和社會的發(fā)展，人們的收入水平慢慢提高，而房價的漲幅慢慢下降。從這一點上來說，房價確實會降，不過也只是相對而言?？傊?，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場還沒有飽和，等飽和之后房價自然而然就下來了。
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