這段時(shí)間帶客戶，在辦理按揭時(shí)，聽客戶說得最多的一句話就是：唉，早知道去年買就好了！
年前有很多客戶，房子看得挺滿意，但算完價(jià)之后都因沒有優(yōu)惠而最終推遲了買房的計(jì)劃（惠州去年的政策是限貸不限購），說政府在控制房?jī)r(jià)，年后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，等年后再來。
農(nóng)歷年剛過完，一系列房產(chǎn)新政策出臺(tái)，我非常惋惜地告訴大家，房?jī)r(jià)沒漲，但也沒降，可購房成本卻增加了?，F(xiàn)就具體原因給大家分析分析：
一、銀行利率上浮
從去年8月份開始，各大銀行利率一直不定期上浮。8月底第一次上浮浮度為10-15%，購買銀行5年期理財(cái)產(chǎn)品可在此基礎(chǔ)上下浮5%；11月份，各大銀行再次上調(diào)貸款利率，普遍上調(diào)至20-25%，同樣購買銀行5年期理財(cái)產(chǎn)品可在此基礎(chǔ)上下浮5%，很多銀行甚至停止辦理房貸業(yè)務(wù)。近日，房貸利率迎來新一輪上浮，首套30%，個(gè)別銀行已至40%，二套45%，而且還只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶放款。
試算一下，在房?jī)r(jià)不上漲的前提下，年前買房與年后買房，實(shí)際上購房成本增加了多少？買房要趁早，這是決不是口號(hào)。
二、信貸政策不斷收緊
以往在惠州購房，只需提供個(gè)人征信報(bào)告即可，后續(xù)還需提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的《住房證明》。
據(jù)最新消息，信貸部門對(duì)房貸又出臺(tái)了新的政策，新受理進(jìn)件的住房貸款要求提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的以家庭為單位的《住房證明》，具體政策如下：
（一）本市戶口
1、住房證明顯示無住房且征信沒有未結(jié)清房貸的，首付三成。
2、住房證明顯示有一套住房，但征信沒有未結(jié)清房貸的，首付三成。
3、住房證明顯示有一套住房，且征信只有這套住房的房貸未結(jié)清，沒有其他未結(jié)清房貸的，首付4成。
4、住房證明顯示有兩套住房的將不能貸款。
5、雖住房證明顯示僅有一套住房，但征信顯示有其他住房貸款未結(jié)清的，不能貸款。
（二）非本市戶口
1、住房證明顯示沒有住房且征信也沒有未結(jié)清的住房貸款的，首付三成。
2、住房證明顯示有一套住房的，不得貸款。
3、住房證明雖然顯示沒有住房，但征信有未結(jié)清住房貸款的，不得貸款。
這幾年來，一部分客戶把全款變成了首付；一部分客戶努力掙錢把房款從差5萬變成了差25萬；一部分客戶成功把房?jī)r(jià)從4000砍到了7000……
在買房這件事上，沖動(dòng)是天使，猶豫是魔鬼，趁著政策還未實(shí)施，在還能上車的時(shí)候，抓緊時(shí)間上車。
我是日記星球316號(hào)星寶寶，正在參加日記星球蛻變之旅。相信日積月累的力量，水滴石穿不是水的力量，而是持續(xù)的力量。
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