下面以我首次搶房的親身經(jīng)驗(yàn)來給大家回顧一下加入房產(chǎn)vip群到下手搶房前，以及搶房成功后這段時(shí)間到底發(fā)生了些什么吧！
零認(rèn)知到被種草
翻出挖財(cái)?shù)挠涗?，購買日本房產(chǎn)vip服務(wù)的日期是2017.5.15，買的時(shí)候抱著試試看的態(tài)度，覺得1個(gè)月不夠看，就買了3個(gè)月。
其實(shí)我并不算是第一批加入的成員，早在去年末今年初，水湄姐就在親自赴日考察且“批量”購房之后，推出了日本房產(chǎn)基金和房產(chǎn)vip服務(wù)。并陸續(xù)推送了《日本買房記》五部曲，為我們詳細(xì)解說了日本買房過程中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，隨后熊大的一篇純技術(shù)毒舌干貨文《如何對日本房產(chǎn)估值》，從內(nèi)到外講解了長投房產(chǎn)估值模型的原理，順便讓我驗(yàn)證了一下自己的智商。還有那篇著名的推送《30、50、80和100萬可以在日本買什么樣的房子？》，更是成功撩動(dòng)了我的心。
股市受挫求安慰
可作為一個(gè)行動(dòng)力特別差的人，就算動(dòng)了情也還是拖了將近兩個(gè)月才開始真正有所行動(dòng)（這點(diǎn)千萬別學(xué)我，好機(jī)遇好時(shí)機(jī)都是在你無所事事的拖延中流逝的），那時(shí)候長投學(xué)堂課程聽聽，每月指數(shù)基金定投，A股打新每周收益白拿拿，覺得這不是已經(jīng)很好了么，收益來的多穩(wěn)定。
直到4月初，由于當(dāng)時(shí)白馬股策略即將上線，長投寶面臨漲價(jià)，趁著漲價(jià)前買入了長投寶，把覬覦了好久的美貌小娘子“多因子”和新出道小美女“白馬股”抱回家，然后就趕上了4月的股市大跳水……這段說多了都是淚，錢不當(dāng)錢的日子急需尋求更穩(wěn)定的投資項(xiàng)目來平衡風(fēng)險(xiǎn)，這就想到了日本房產(chǎn)。
離岸賬戶虐我千遍
下決心行動(dòng)后，進(jìn)展就快多了，包括回看水湄姐公號上的有關(guān)日本房產(chǎn)的文章，加入長投的房產(chǎn)掃盲QQ群，上知乎豆瓣搜索相關(guān)內(nèi)容。各路攻略總結(jié)下來，了解到不論是房產(chǎn)基金也好還是直接購買日本房產(chǎn)，首要的前提任務(wù)就是要開離岸賬戶，于是我所有的關(guān)注重心都放到了怎樣開離岸賬戶上。
而目前在內(nèi)地開立離岸賬戶的門檻越來越高，從信心滿滿到垂頭喪氣，從列出長長的備選銀行清單到一項(xiàng)項(xiàng)打叉否決，從內(nèi)地見證開戶到親赴香港開戶，這一路走來的辛酸經(jīng)歷都可以寫出幾萬字的血淚書了。過程中好多次都覺得基本沒希望了，但抱怨沮喪過后還是選擇為了哪怕百分之一的希望再努力一下。好在最終印證了有志者事竟成，也根據(jù)自己的經(jīng)歷寫了篇赴港開戶攻略回饋知乎，也讓前期的辛苦波折有了更大的意義！
但是，敲黑板，劃重點(diǎn)！
我之前的認(rèn)識有誤區(qū)，認(rèn)為必須得先有離岸賬戶，才能開始進(jìn)行房產(chǎn)投資，否則一切免談。
真實(shí)情況是，有離岸賬戶再投資當(dāng)然是最優(yōu)的方案，但在目前開戶要求越來越嚴(yán)苛的背景下，任何事情都是可以有變通方案的，比如由長投出面尋找房產(chǎn)vip群里已有離岸賬戶的小伙伴代為轉(zhuǎn)賬，比如直接打到日本中介在中國分公司的賬戶，或中介在中方人員的個(gè)人賬戶。雖然需要付出一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)上的額外費(fèi)用，以及增大一些額外風(fēng)險(xiǎn)，但比起此路不通的結(jié)局，繞路總比無路可走強(qiáng)多了吧！
辦法總比困難多，這是我這段時(shí)間最有感觸的心靈雞湯！
房產(chǎn)基金
在離岸賬戶沒有成功辦理前，4月中旬，我通過上述的變通方案認(rèn)購了一份房產(chǎn)基金，資金鎖定期是5年，按年分紅，但由于長投也是首次嘗試該項(xiàng)目，收益率，風(fēng)險(xiǎn)，前景，增值可能，都無法給出明確的數(shù)字估算。
雖然我對這種類似于眾籌買房搞民宿的創(chuàng)新形式特別有熱情，但由于其初期的不確定性，還是沒敢投入太多。
不過卻在經(jīng)歷了整個(gè)簽約流程后，加深了對長投這項(xiàng)服務(wù)的信任和依賴，以至于某天突然很想知道房產(chǎn)vip群里每天到底在說些什么，于是就麻溜地加入了……
附上房產(chǎn)基金認(rèn)購主要流程：
1.填寫問卷，便于代持協(xié)議簽訂
2.填寫發(fā)到你郵箱的電子版代持協(xié)議，修改其中關(guān)于自己個(gè)人信息的部分，以及分紅賬戶（可留離岸賬戶，也可內(nèi)地賬戶），并打印一式兩份
3.錄制視頻委托聲明，錄制過程中簽署協(xié)議兩份
4.自行購匯美元，一份基金1.5w美元，折合10w左右人民幣，按自己的認(rèn)購份數(shù)購買，有離岸賬戶的，劃入代持協(xié)議上指定的賬戶。沒有離岸賬戶，可以現(xiàn)在群中詢求幫助，并支付一定手續(xù)費(fèi)
5.視頻以郵件發(fā)送，兩份紙質(zhì)協(xié)議以快遞寄出
6.長投簽署完畢后，將屬于你的一份協(xié)議寄回
以上。
搶房團(tuán)的不歸路
5月中旬剛加入vip群時(shí)，我依然走在被離岸賬戶虐千遍的路上，對于每日的房源放送，壓根沒熱情和底氣去認(rèn)真分析。錯(cuò)過的那些優(yōu)質(zhì)房源如今都沒有勇氣去回看了。
一直到6月中旬，肉身赴港成功辦理了離岸賬戶，終于覺得自己有底氣買買買了，但也沒想到緣分會(huì)來的那么快。從香港回來的第三天的午后，在群里看到了那套著名的環(huán)境美設(shè)施佳的酒店式公寓房源，立馬不淡定了，火速聯(lián)系了長投方的管理人員大大，又與日本房產(chǎn)中介的中方人員欣雨接上了頭。
在溝通的過程中考慮到這套房源目前是空室狀態(tài)，雖然不愁租，但可能后續(xù)會(huì)涉及到委托中介招租而產(chǎn)生的相當(dāng)于一個(gè)月房租的廣告費(fèi)，以及略有高估的估值結(jié)果，大大按照我的選房要求，給我推薦了另外一套地理位置更優(yōu)，性價(jià)比更高，估值正常，有穩(wěn)定租約的好房源，新鮮出爐，甚至都沒來得及推到vip群里，都吃上私房菜了我！
之后的流程就不用費(fèi)勁動(dòng)腦子啦，按照大大和欣雨告知的步驟，從準(zhǔn)備材料到簽署協(xié)議，手把手教學(xué)。為了讓大家在參與前就有個(gè)大致了解，整理一下我所經(jīng)歷的主要流程：
確定房源后
1.交意向金2w rmb，身份證正反面拍照，提交購房申請? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.申請成功后，雙方協(xié)定確認(rèn)價(jià)格、成交日期以及其他細(xì)節(jié)，一般一周內(nèi)10%首付款，一個(gè)月內(nèi)尾款。約定首付后進(jìn)行三方視頻簽約的日期。
3.根據(jù)模版打印并填寫4份文件，包括合同及委任書，先拍照發(fā)送中介處登記
4.持身份證戶口本原件，自行前往公證處辦理住所地公證書，一份即可，辦理需5個(gè)工作日，公證費(fèi)80rmb。有效期3個(gè)月，即3個(gè)月內(nèi)需買多套房產(chǎn)，可依次使用同一份公證，一套用完寄回后可再用。超出3個(gè)月則需重新公證。
5.付10%首付款，可以rmb匯款
6.三方視頻簽約，主要是在簽約前逐條說明合同上的詳細(xì)條款，包括日方中介代表（日本中介公司的日本籍顧問一名，日方公司的中國籍顧問一名），日本中介公司在上海分公司的顧問欣雨，還有我。通過微信的視頻通話功能，會(huì)議耗時(shí)一個(gè)小時(shí)左右。合同的細(xì)致程度真是刷新了我的三觀吶！當(dāng)然也可親自前往日本簽署。
7.拿到公證書，與之前簽署的4份文件一起寄往日本大阪中介總部，ems國際，120rmb。
8.付清尾款。
9.寄出材料收到并確認(rèn)無誤的情況下，在事先約定的決算日由中介代為簽約，將房產(chǎn)過戶至我名下。
10.房產(chǎn)證及所有過戶資料，包括使用完畢的地址公證書寄回。
以上。
別看我寫的步驟多，上面的流程除了辦公證需要外出跑幾趟辦理（我辦公證的過程也是一部辛酸血淚史），其他的是不是坐在空調(diào)房里點(diǎn)點(diǎn)手機(jī)就能完成的，快遞小哥都能電話預(yù)約上門服務(wù)了。
洋包租婆的日常
群里幾個(gè)洋包租婆在買房后都會(huì)有同樣的心理，看到新出的好房源總會(huì)哀嘆自己彈藥不足，下手太早，特別是眼睜睜看著一套套低估美貌的好房源從自己眼皮底下被搶走，那種心痛卻無力的感覺就好比吃海鮮自助時(shí)飽餐了一頓以后發(fā)現(xiàn)又上了一大盤現(xiàn)切三文魚，北極貝，甜蝦，雪蟹腿，除了怨恨自己的胃不爭氣外，能做的就是推薦后來的人說“快，拿這個(gè)這個(gè)還有這個(gè)，這些最好吃了！”，就像現(xiàn)在不斷和困意作斗爭，還要撐著敲下這幾千字文章的我呢……
后記
感謝大大向我約稿，并定了deadline，否則以我這個(gè)拖延癥晚期的慣性，不知何時(shí)才會(huì)將這一路走來的心情整理成文字。
回想一年前和長投初識于小白理財(cái)訓(xùn)練營，到如今成為了長投的深度用戶，并發(fā)自內(nèi)心地愿意做其宣傳員，想寫的很多，能寫的也很多，但既然是攻略或者說是有主題的經(jīng)驗(yàn)談，總還是要有所取舍、提煉和總結(jié)。
長篇累牘的文字讓各位看官受累了，千言萬語一個(gè)目的，請不要懼怕未知的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是機(jī)遇和威脅共存的，你怎么肯定就一定只會(huì)遇到威脅呢？有了專業(yè)知識的保駕護(hù)航，不管是通過刻苦學(xué)習(xí)自己掌握，還是請求專家的協(xié)助，首要的任務(wù)就是邁出第一步，跨出封閉的心門，一旦走在路上，處處都是風(fēng)景，還能結(jié)識各種有趣的旅伴，這實(shí)在是一件美好的不得了事??！你確定不要來和我們一起浪么？
附上我和長投這一年來的各種“糾葛”
