7月1日，北京市住建委聯(lián)合市規(guī)劃自然資源委、市發(fā)改委、市財政局發(fā)布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確北京危舊樓房可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，可獲得政府補助。

咱一起看看詳細情況——

條件：改建協(xié)議內容需經不低于90%居民同意

此次改建工作以各區(qū)政府為主導，各項審批權限全部下放區(qū)里辦理。

相關負責人強調說，改建項目在確定實施主體、居民改建意愿摸底調查、改建設計方案和實施方案擬定、改建協(xié)議內容等時，都要充分征求居民意見。

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其中，改建意向摸底、改建設計以及實施方案征詢需經不低于總戶數三分之二的居民同意，改建協(xié)議內容需經不低于90%的居民同意，項目方可推進。協(xié)議生效后，啟動居民周轉搬遷。未達到簽約比例的，改建項目自動終止。

意見同時明確了危舊樓房改建的供地方式、建設規(guī)模和建筑設計等要求。

意見提出，原則上居民戶數比現(xiàn)狀不增加，為改善居民生活條件，具備條件的可適當增加建筑規(guī)模。此外，改建項目應不減少原居民房屋的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設計，可適當增加居民廚房、衛(wèi)浴面積。

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此外，可適當利用地下空間、騰退空間和閑置空間補建區(qū)域經營性和非經營性配套設施。

資金：居民分攤改建項目的部分改造成本

改建資金從何而來？意見提出，由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產權單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經營性配套設施出租出售等多種方式解決。

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北京市住建委相關負責人介紹，由于改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，可按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政支持政策以及基礎設施改造補助政策，獲得政府補助。

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同時，居民應分攤改建項目的部分改造成本。據介紹，改造成本具體數額及居民需分攤多少，也都會在前期征求居民意見的實施方案里進行明確。

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安置：就地改建項目居民可原址回遷或外遷

項目改建完成后，住房產權如何確定？意見明確，改建完成后，實施主體可以申請國有建設土地使用權及房屋所有權首次登記，單套住房包括新增建設面積在內，房屋性質統(tǒng)一登記為“按照經濟適用房產權管理”。

對住戶來說，列入就地改建的項目，居民可以選擇原址回遷或外遷。

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據悉，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產權“按照經濟適用房產權管理”。外遷居民參照北京直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者購買共有產權住房。

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對長期居住在項目范圍自建房內，有北京戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產權房，解決家庭住房困難。

這個規(guī)定的出臺，將極大的解決老舊小區(qū)居民的居住改善需求，市民看到以后紛紛表示支持和贊同，您怎么看呢？

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