導(dǎo)讀：近日，北京突然甩出重磅炸彈，學(xué)區(qū)房要涼了！
人到中年，一個(gè)尷尬的年齡階段。
說(shuō)白了，是在教育、住房、醫(yī)療這三座大山夾縫中求生存的階段。
而學(xué)區(qū)房，是教育和住房?jī)勺笊降淖儜B(tài)綜合體。
近年來(lái)，北京房?jī)r(jià)在調(diào)控政策的打壓下基本穩(wěn)定，但學(xué)區(qū)房卻像開(kāi)了“超級(jí)外掛”，一直保持穩(wěn)漲不跌。
前幾天，北京1050萬(wàn)地下室成交的消息上了熱搜。
這個(gè)千萬(wàn)級(jí)別的地下室就是北京西城區(qū)西什庫(kù)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
很多家長(zhǎng)不惜花費(fèi)重金購(gòu)置重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，都是覺(jué)得孩子的教育要從小抓起，在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，要讓自己的孩子贏在起跑線上。
另外，還有很多炒房客，覺(jué)得學(xué)區(qū)房用來(lái)投資契機(jī)也很大。
他們堅(jiān)信博傻理論——人們之所以完全不管某個(gè)東西的真實(shí)價(jià)值，而愿意花高價(jià)購(gòu)買，是因?yàn)樗麄冾A(yù)期會(huì)有一個(gè)更大的傻蛋，他會(huì)花更高的價(jià)格從他們手中把它買走。
?一
深化教育改革箭在弦上！
剛剛，國(guó)家有關(guān)部門(mén)再出重拳，釋放了重磅信號(hào)，這一次，學(xué)區(qū)房要涼了！
2019年7月8日，兩辦發(fā)布重磅政策(簡(jiǎn)稱《全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見(jiàn)》)，其中有一句提到：民辦義務(wù)教育學(xué)校招生納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦學(xué)校同步招生，對(duì)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃的，實(shí)行電腦隨機(jī)錄取。
《全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見(jiàn)》
最新政策數(shù)千字，最精華的內(nèi)容是第17條，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就四個(gè)字——公民同招！
《全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見(jiàn)》內(nèi)容
這一段短短的內(nèi)容，一時(shí)間引起了“共震”。
因?yàn)?，新?guī)一旦實(shí)施，就意味著：
1、嚴(yán)禁所有義務(wù)教育學(xué)校以各類考試、競(jìng)賽、培訓(xùn)成績(jī)或證書(shū)證明等作為招生依據(jù)，不得以面試、評(píng)測(cè)等名義選拔學(xué)生。
2、義務(wù)教育民辦招生工作將納入審批地統(tǒng)一管理，也就是說(shuō)義務(wù)教育的民辦學(xué)校將失去招生自主權(quán)。
3、所有義務(wù)教育學(xué)校均實(shí)施“免試就近入學(xué)”的招生制度，這意味著在生源成績(jī)維度上的校際競(jìng)爭(zhēng)將不復(fù)存在。
4、我國(guó)義務(wù)教育將完全實(shí)施“國(guó)產(chǎn)化”，以后在義務(wù)教育階段的國(guó)際教育或國(guó)際化教育將成為違規(guī)行為。
二
公辦民辦全民搖號(hào)，一場(chǎng)大風(fēng)暴或?qū)?lái)臨！
從2018年開(kāi)始，上海幼升小開(kāi)始公民同招，以前先考民辦，不行再去公辦的路已經(jīng)行不通了。
以前的小升初、幼升小，是有各種神神秘秘的篩選的，而這個(gè)篩選，最重要的一個(gè)科目就是“奧數(shù)”，上課不一定教，但是篩選時(shí)候要用。
以前的模式下，強(qiáng)的小學(xué)初中（尤其是初中）會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而“菜小”、“菜中”，越來(lái)越?jīng)]人上，馬太效應(yīng)特別明顯。而強(qiáng)的小學(xué)初中（尤其是初中），主要是“可篩選”帶來(lái)的強(qiáng)?，F(xiàn)在這個(gè)改革，方向上就是希望平均化的，削弱小學(xué)和幼兒園學(xué)校之間的差異，希望不要有那么多篩選。
核心思路就是——讓這些可以篩選的學(xué)校，統(tǒng)一服從安排，進(jìn)行電腦搖號(hào)。過(guò)去的篩選，使得好學(xué)校越來(lái)越好，而“菜小”、“菜中”越來(lái)越?jīng)]有人去，而禁奧賽什么的都是治標(biāo)不治本，篩選始終存在?，F(xiàn)在這個(gè)改革，則直接治本，禁止篩選。
改革思路也很明確——“好學(xué)?！逼鋵?shí)主要是生源好，而現(xiàn)在方向是，要抹除“好學(xué)?！焙汀安顚W(xué)?！钡挠^念，拉到一塊來(lái)?yè)u號(hào)。
上海長(zhǎng)寧區(qū)，其實(shí)就是類似政策已經(jīng)實(shí)行了一段時(shí)間的典范。即全區(qū)搖號(hào)（但長(zhǎng)寧只是公辦搖號(hào)，民辦沒(méi)有搖號(hào)）。而西安市，在過(guò)去一兩年，也實(shí)行了更為接近的政策——即民辦小學(xué)&初中也參與搖號(hào)。
所以，對(duì)于幼兒園、小學(xué)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，必須提早做出決定。到底是公辦還是民辦。好的公辦需要排年限，沖不進(jìn)民辦，好公辦也回不去了，學(xué)區(qū)房白瞎了。
三
全國(guó)多城已實(shí)行公民同招，但執(zhí)行卻各不同！
今年，南京按照兩個(gè)“不低于”（電腦派位學(xué)校數(shù)不低于去年，電腦派位計(jì)劃數(shù)不低于去年）原則，推行熱點(diǎn)公辦學(xué)?？沼鄬W(xué)額電腦派位。民辦義務(wù)教育學(xué)校招生工作與當(dāng)?shù)毓k學(xué)校同步進(jìn)行。
當(dāng)民辦小學(xué)和民辦初中報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃數(shù)時(shí)，實(shí)行電腦派位和自主招生兩種形式，通過(guò)電腦派位方式錄取的學(xué)生比例不低于招生計(jì)劃20%。
從今年起，民辦小學(xué)通過(guò)全市統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)組織報(bào)名招生，每個(gè)適齡兒童最多可選報(bào)2所民辦小學(xué)。
南京除傳統(tǒng)公辦名校外，還充斥著一批民辦中小學(xué)。在南京，民辦小學(xué)是處于市場(chǎng)支配地位，除了少數(shù)公辦（拉力瑯等）雞血班能和民辦抗衡外，其余只能排到一流半水平。
因?yàn)槊褶k的強(qiáng)就強(qiáng)在生源，自然地入學(xué)淘汰率特別高。要么是牛娃，要么是你有錢(qián)+關(guān)系。而公辦中小學(xué)簡(jiǎn)單多了，只要你買好房子，一家三口上產(chǎn)證，落戶滿2至3年，妥妥入學(xué)。大量有識(shí)之士，一邊買好學(xué)區(qū)房保底，一遍練娃面試民辦，有個(gè)雙保險(xiǎn)，孩子萬(wàn)無(wú)一失。
除了南京以外，全國(guó)已經(jīng)有多座城市實(shí)施或?qū)嵤┕裢?，分別是：
1、上海：僅幼升小實(shí)施
2018年2月初，市教委公布了《2018年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，宣布今年實(shí)施公民辦小學(xué)實(shí)施同步招生。
上海公民辦小學(xué)同步招生詳解：
公辦小學(xué)、民辦小學(xué)同步報(bào)名，二者只能選一個(gè)，如果選擇公辦小學(xué)，報(bào)名后即進(jìn)入第一批驗(yàn)證，視為放棄民辦。如果選擇民辦小學(xué)，報(bào)名后等待面談通知，視為放棄公辦小學(xué)第一批驗(yàn)證資格。
同時(shí)，公辦小學(xué)驗(yàn)證和民辦小學(xué)面談同步進(jìn)行，未被民辦小學(xué)錄取的，參加公辦小學(xué)第二批驗(yàn)證。
未被民辦小學(xué)錄取的適齡兒童，以本區(qū)戶籍人戶一致優(yōu)先、同類排序靠后為原則，根據(jù)第一批公辦小學(xué)驗(yàn)證和已分配入學(xué)的實(shí)際情況，按照2018年區(qū)招生政策和學(xué)校排序細(xì)則安排入學(xué)。
2、無(wú)錫：小升初線上同招（3+1）模式
錄取模式：網(wǎng)報(bào)【3（民辦）+1（公辦特色）】——信息審核——面試【各校單獨(dú)面試】——錄取【電話或短信告知】
3、北京：2019年實(shí)施同步招生
北京市教委2019年工作要點(diǎn)指明：2019年將加強(qiáng)民辦學(xué)校招生管理，與公辦學(xué)校同步招生，原則上以招收其審批機(jī)關(guān)所在區(qū)域內(nèi)學(xué)生為主，但具體招收比例沒(méi)有說(shuō)明；
海淀區(qū)強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)格民辦學(xué)校招生行為，與公辦學(xué)校同步招生，以招收海淀區(qū)學(xué)生為主。
西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)說(shuō)明：民辦學(xué)校與公辦學(xué)校同步招生，優(yōu)先招收本區(qū)域內(nèi)學(xué)生。
通州區(qū)強(qiáng)調(diào)：民辦學(xué)校與公辦學(xué)校同步招生，民辦學(xué)校除有寄宿條件的可跨區(qū)接收新生外，均限在本區(qū)接收新生。
房山區(qū)和順義區(qū)說(shuō)明：民辦學(xué)校與公辦學(xué)校同步招生，以招收審批機(jī)關(guān)所在區(qū)域內(nèi)學(xué)生為主。.....
不難看出，2019年民辦校招生嚴(yán)格，與公辦校同步招生，以招收本區(qū)學(xué)生為主。
四
學(xué)區(qū)房真的涼了！
此前，《義務(wù)教育法》中，對(duì)適齡兒童入學(xué)的措辭是——“應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)”，也因?yàn)檫@個(gè)政策，才有了現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的格局。
現(xiàn)在的措辭是“推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校免試就近入學(xué)全覆蓋”，“戶籍”兩個(gè)字被抹掉了，那么，究竟未來(lái)以什么為入學(xué)條件？不是戶籍會(huì)是什么？
今年4月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》要求：要求2019年底所有義務(wù)教育學(xué)校達(dá)到基本辦學(xué)條件“20條底線”要求，實(shí)現(xiàn)公辦學(xué)校普遍向隨遷子女開(kāi)放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策。確保有意愿的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵(lì)各地區(qū)逐步擴(kuò)大居住證附加的公共服務(wù)和便利項(xiàng)目。
是的，你沒(méi)看錯(cuò)，憑居住證就能上學(xué)，就能參與搖號(hào)！
這下，學(xué)區(qū)徹底和房產(chǎn)脫鉤了！
這下，學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)們徹底傻眼了！
原本以為，政策不是只停留在文件上，現(xiàn)如今已經(jīng)切切實(shí)實(shí)落地了！
這一系列的“大殺器”，對(duì)全國(guó)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，可謂刀刀見(jiàn)血、招招致命！
這很可能意味著，以炒作學(xué)區(qū)房來(lái)“擇?！?，已經(jīng)結(jié)束了它的歷史使命！
現(xiàn)在，政策多變，說(shuō)不定一年一個(gè)樣，政府目的是讓教育和房產(chǎn)脫鉤，國(guó)家也在努力“讓房子回歸居住的屬性”。
北京的教育改革是全國(guó)的榜樣，如果北京的學(xué)區(qū)房涼了，那全國(guó)其他地方也就差不多了。
最后，感謝國(guó)家！
在全國(guó)人民被學(xué)區(qū)房壓得喘不過(guò)氣來(lái)時(shí)，她作為首善之區(qū)，率先發(fā)出了最強(qiáng)音：
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！
淡化學(xué)區(qū)房，讓教育和房產(chǎn)脫鉤！
中國(guó)有句老話，生意好做，伙計(jì)難擱。
員工不聽(tīng)話，可以叫他卷鋪蓋走人！股東不和，怎么辦？
有多少老板因?yàn)椴欢蓹?quán)，掉入股權(quán)10大陷阱中？
公司天天上演三國(guó)演義，五王爭(zhēng)霸戰(zhàn)中，業(yè)績(jī)、利潤(rùn)、積極性大幅受損？
有多少公司因?yàn)橄萑牍蓹?quán)僵局，導(dǎo)致股東內(nèi)耗而不能快速發(fā)展或影響上市大計(jì)？
馬云持股7.4%卻能掌控阿里巴巴，任正非持股不到1%卻能手握大權(quán)，股權(quán)是老板的第一堂課 也是最后一堂課。如果你不懂股權(quán)，那么你企業(yè)一開(kāi)始就決定了結(jié)束！
華為為什么能從4萬(wàn)元發(fā)展為6000多億？因?yàn)樗?0年代就開(kāi)始實(shí)行全員持股，開(kāi)始與客戶在全國(guó)建立合資公司！
關(guān)鍵是任正非不到2%的股權(quán)，如何還能控制公司？
相反新浪創(chuàng)始人王志東當(dāng)年是如何被踢出局？
小肥羊把孩子養(yǎng)大了叫別人爹！
15年前，馬云如何鎖定18羅漢，成就了今天阿里巴巴的神話？因?yàn)樗粍?chuàng)業(yè)就
有高人為他做清晰的股權(quán)規(guī)劃及股權(quán)激勵(lì)設(shè)計(jì)！
馬云上市的事件告訴我們：
股權(quán)可以吸引人才（蔡崇信）
股權(quán)可以留住人才（18羅漢）
股權(quán)可以融資（孫正義）
股權(quán)可以打市場(chǎng)（與雅虎合作）
股權(quán)設(shè)計(jì)控股（馬云不到10%控制公司）
【今晚學(xué)習(xí)主題內(nèi)容】：
1、股權(quán)該如何分配，哪些人可以獲得股份？
2、好朋友一起創(chuàng)業(yè)，如何書(shū)寫(xiě)出資協(xié)議才能不傷感情，不起糾紛？
3、常見(jiàn)的分配陷阱有哪些？
4、股權(quán)激勵(lì)該從哪些方面入手？
5、如何設(shè)計(jì)一個(gè)讓投資者腦洞大開(kāi)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)？
6、如何通過(guò)以股權(quán)為紐帶，整合上下游資源？
7、如何在做好分股權(quán)但在治理方面不放松？
8、家族企業(yè)應(yīng)該如何規(guī)劃企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)有序經(jīng)營(yíng)？
9、如何將分錯(cuò)的股份收回來(lái)？
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