買學(xué)區(qū)房這件事情，太專業(yè)！巨大的利益，引發(fā)出太多“貓膩兒”。買學(xué)區(qū)房這條路上有多少大坑，我們來談?wù)?，在買學(xué)區(qū)房的時候一定要注意哪些細(xì)節(jié)，如何去買，才能不掉進(jìn)坑里？保障自己的權(quán)益。
先看看這些觸目驚心的案例！每一個都是成百上千家庭心理的痛。
2017年6月，萬科春河里承諾學(xué)區(qū)生變，引眾業(yè)主集體維權(quán)；
2017年，碧桂園銀河城承諾學(xué)區(qū)成泡影，業(yè)主圍攻售樓處，維權(quán)無果！
2018年1月，華潤橡樹灣業(yè)主因原定學(xué)區(qū)泡湯，業(yè)主組團(tuán)赴華潤大廈抗議；
2018年7月，數(shù)名業(yè)主攜孩子“圍攻”恒大雅苑營銷中心，打出“還我朱五溪湖校區(qū)”條幅；
2018年8月，新加坡城、萬科鹿特丹、龍湖唐寧ONE等項目中學(xué)學(xué)區(qū)調(diào)整引發(fā)爭議。
2018年8月，ONEWORLD世界城業(yè)主冒雨學(xué)區(qū)維權(quán)
……
我們細(xì)數(shù)那些奇形怪狀的坑
1.品牌坑！信任房企品牌 不靠譜！維權(quán)無果
2017年碧桂園銀河城學(xué)區(qū)房維權(quán)事件爆發(fā)。眾多沈陽購房者因為信任碧桂園品牌，相信其“9年制重點中小學(xué)”的承諾，傾全家之力入手銀河城。
原本以為板上釘釘?shù)氖聝?，?年制重點中小學(xué)”卻沒影兒了，取而代之的是一個叫做“大堡小學(xué)”的學(xué)校。而后業(yè)主們展開了聲勢浩大的維權(quán)，幾經(jīng)波折，仍然無果。
可能幾百個家庭原本的美好家園計劃，無端破滅！今年年中發(fā)生了全國碧桂園質(zhì)量問題爆發(fā)的情況，碧桂園品牌可信度可見一斑。在買學(xué)區(qū)房這件事上，銀河城業(yè)主已經(jīng)用親身經(jīng)歷驗證了碧桂園品牌的不靠譜！
2.時間\入學(xué)數(shù)量坑！
之前已經(jīng)劃入學(xué)校片區(qū)以后就能上學(xué)？或者樓盤一部分已經(jīng)劃入該片區(qū)，其他的就一定能上哪個？不靠譜！
???今年ONEWORLD世界城的例子就非常對癥。，2018年8月17日和平區(qū)公布了起2018年中小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分，（ONEWORLD世界城）從2017年的"126中學(xué)八經(jīng)校區(qū)（該校區(qū)為俗稱的本校）"調(diào)整為"126中學(xué)北市校區(qū)"。
60平的小"公寓"將付出百萬的購房成本，學(xué)區(qū)變動不僅讓孩子上126中學(xué)本校的希望落空，還會使得這百萬房價的資產(chǎn)大幅度貶值。最終，截止8月20日，對已售房產(chǎn)，除國家省市入學(xué)政策調(diào)整外，業(yè)主子女的入學(xué)的學(xué)區(qū)為購房時開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)。
當(dāng)你買學(xué)位房的時候，一定要注意，開發(fā)商所承諾的這個學(xué)位到底總數(shù)有多少個？這個社區(qū)有多大？每年上學(xué)的孩子大概有多少？你的孩子是否能在這個名額之內(nèi)？自己要有考量。即便一期、二期順利入學(xué)置業(yè)顧問所說的某某名校，但由于學(xué)位有限，三期、四期的業(yè)主也不一定能順利入學(xué)同一所學(xué)校。
3.產(chǎn)品屬性坑！住宅、公寓可能有大差別
公寓類產(chǎn)品非常特殊，一般情況下，入學(xué)名額首先考慮的是住宅屬性的房源業(yè)主子女，然后才是公寓屬性。
據(jù)媒體報道，在2017年5月，沈陽市房產(chǎn)局草擬了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》對外公開征求意見中，就擬取消了自住公寓的“入學(xué)”政策。
確實有公寓自帶學(xué)區(qū)入學(xué)資格，但條件可能會非?？量獭＠纾辉试S業(yè)主一個子女上學(xué)等等。并且，如果符合入學(xué)條件的人數(shù)多時，政策風(fēng)險會比住宅高。
4.區(qū)域坑！就近原則在區(qū)域范圍之內(nèi)
住進(jìn)房子才會知道，房源所處區(qū)域其實真的非常重要。
于洪新城這兩年問題頻發(fā)，與曾經(jīng)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃落后有非常大的關(guān)系，交通配套特別是教育資源的配套成為老大難，學(xué)區(qū)房問題更是如此。
長白高企的房價更是一個最有力的證明，密集的名校資源，讓在大部分項目業(yè)主都能夠享受到好的學(xué)區(qū)，所以無論劃片如何變化，孩子的上學(xué)問題保障都靠譜。
二手房也是一樣的。位于皇姑邊上的紅田翠園項目，僅僅一線之隔，便沒有名校學(xué)區(qū)，僅僅因為屬于于洪區(qū)。
5.分?？?！
滿世界都在追逐名校，名校資源就那幾個，分校便成為了一個普遍的現(xiàn)象，但分校里便有太多貓膩兒。
曾經(jīng)省實驗學(xué)校宣布終止與沈北合作的事兒，鬧得沸沸揚揚。 遼寧省實驗學(xué)校就與沈北新區(qū)終止《沈北新區(qū)合作學(xué)校協(xié)議書》一事在學(xué)校官網(wǎng)上掛出公告。
除了這樣的反復(fù)事件， 分校成立后也同樣要注意，師資是否總校來統(tǒng)一調(diào)配和統(tǒng)一管理的。除了真正的分校之外，還有不少合作辦學(xué)、托管的合作關(guān)系。
購房者需要注意，教學(xué)質(zhì)量以及生源條件是否會大打折扣。
其實，由于學(xué)區(qū)劃片每年都會有些許變化，目前政策已經(jīng)規(guī)定開發(fā)商不可以拿學(xué)區(qū)房來宣傳自己樓盤的教育資源。購房者進(jìn)入到任何一家售樓處基本上置業(yè)顧問不會直接和你說：我們的學(xué)區(qū)是xxx。但仍然會以各種形式暗示學(xué)區(qū)資源。
總結(jié)起來如下：
1.????最重要的合同條款！
不管售樓員說的教育資源如何好，不落實到合同條款里，便不可信！學(xué)區(qū)房維權(quán)頻發(fā)的新聞里，各大律師已經(jīng)提醒，如果業(yè)主子女入學(xué)的學(xué)校并非是當(dāng)初開發(fā)商承諾的學(xué)校，并且相關(guān)約定的條款記入了購房合同，那此時開發(fā)商就涉嫌欺詐業(yè)主，構(gòu)成違約。業(yè)主可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，勝訴的可能性很大。如果沒有記入相關(guān)的條款，業(yè)主想通過法律途徑來維權(quán)，還是比較困難的。
2.????首選開發(fā)商自建的教育配套，最好是公辦小學(xué)加初中，9年義務(wù)教育要保障！
3.????名校的學(xué)位數(shù)量有限，要保障足夠?qū)W位，至少解決燃眉之急，一個孩子的上學(xué)資格。
4.??名校分校，分情況而定，如果只是合作辦學(xué)、托管等等關(guān)系的分校，購房者需要考量教學(xué)質(zhì)量后再定奪。
買錯學(xué)區(qū)房坑害的不僅僅是孩子，更是整個家庭，后續(xù)維權(quán)、再置業(yè)等等成本非常高，購房者一定慎重、再慎重！
無戒90天寫作成長訓(xùn)練營
