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聲明

以下內(nèi)容來自子安的分享。

本節(jié)思維框架

1. 前言
2. 房屋包租
3. 如何運(yùn)用包租做到租房不要錢？
4. 如何讓自己的房子租金提高30-50%？
5. 如何打造百萬被動收入的長租公寓？

前言

今天我來跟人講買房過程中很重要的一個(gè)痛點(diǎn)。這個(gè)痛點(diǎn)把很多人阻擋在買房的門外。硬是讓購房時(shí)間延遲了很多年，錯(cuò)過了極好的時(shí)機(jī)。想必你也猜到了，那就是一直讓我們煩惱的月供。以我購買100套房，做了上千套長租公寓的經(jīng)驗(yàn)告訴你，如何實(shí)現(xiàn)輕松月供。打造你的百成被動收入的方法。

舉個(gè)例子，在深圳購買一套100平米的三房兩廳的房子。以6萬一平米，總價(jià)600萬，貸款420萬，還款時(shí)間為30年以等額本息來算，月供大約每個(gè)月是2萬到2萬4千元。這僅僅是月供。平時(shí)的消費(fèi)加上小孩的上學(xué)費(fèi)，很多人的收入是沒有辦法覆蓋的。壓力特別大，有以上的壓力的你是不是不敢生病，不敢辭職，不敢跳槽。所以迫切地需要解決月供的問題。就成為一個(gè)非常重要的話題。

在開始講之前，我先問你一個(gè)問題，你是不是以為：買房就是買房，租房就是租房。你是不是認(rèn)為只有自己買的房子才可以當(dāng)房東票。你是不是認(rèn)為租客只會挑最便宜的房子租。是的，我以前也會這樣認(rèn)為。

但后來我不這樣想，這里面會有一些不一樣的方法。接下來，我們進(jìn)入主題：輕松月供，打造你的百萬收入的長租公寓方法：

什么是房屋包租

到底什么是長租公寓？其實(shí)房室長租是為了轉(zhuǎn)租而存在的。轉(zhuǎn)租進(jìn)來，然后先把房子租進(jìn)來，通過裝修美化的方式來實(shí)現(xiàn)一個(gè)租金差。

為了轉(zhuǎn)租而租進(jìn)房屋，通過裝修美化的方式來實(shí)現(xiàn)一個(gè)租金差。這個(gè)長租公寓的方法，小可以幫助你減少月供，減少你所付的租金。大可以作為一項(xiàng)事業(yè)來獲得百萬的收入。

房屋包租：

1. 如何運(yùn)用包租做到租房不要錢？
2. 如何讓自己的房子租金提高30-50%？
3. 如何打造百萬被動收入的長期公寓？

如何運(yùn)用包租做到租房不要錢？

我在開始之前，問你一個(gè)問題：一般我們租房子你是不是都是簽一年呢？有沒有想過簽兩年？甚至簽三年呢？而對于我來說，我一般都是簽六年以上的合同的。為什么呢？很簡單，就是為了鎖定未來房租增長的利潤空間。長租，簡單來講，就是簽訂長期的租賃合同。

再問你一個(gè)問題，你平時(shí)租房花錢還是不花錢呢？這不廢話嗎？當(dāng)然要給錢啦。誰還讓我免費(fèi)住呢？是的，我以前也是這樣認(rèn)為。

但直到我做了上千套公寓的時(shí)候我才知道：原來還有別的方式。租房可以不用花錢。竟然還有這樣的好事情。是的，你是不是迫不及待地想知道呢。 早早的就不用為每個(gè)月交房租而煩惱了。不賣關(guān)子，方法揭曉了。

就是你可以自己租一間大的房子，比方說，一間三房兩廳。它的租金假設(shè)是五千元。那么你把其中一個(gè)大的主臥，以2800塊錢租金租出去。收拾一下。美化一下，可以做到了。那么把次臥以2500塊錢的房子租出去。那這樣子你收到的租金就將近有5300塊錢。那么剩下最小的房間，就可以給來自己住。那在這個(gè)期間內(nèi)，你只要管理好這兩個(gè)租客，你住在這個(gè)屋子里面的租金全就是全免的。而且有可能還有一點(diǎn)點(diǎn)的溢價(jià)。

如果你簽了五年，那就是說，未來五年的時(shí)間內(nèi)，你只要管理好這兩個(gè)租客。你未來的五年就不需要為租房子會任何的租金。如果你簽10年，就意味著未來的十年你不需要花任何錢，在租房子上，一下子能省下五年到十年的租金。

假如每個(gè)月的租金是2000塊錢，那么一年是24000塊錢。十年就是24萬。這個(gè)數(shù)額長期下來是極其巨大的。所以，第一點(diǎn)的結(jié)論就是通過租一個(gè)比較大的房子，把其中幾間租出去覆蓋自己的房租。達(dá)到不用自己花錢也能租房子的目標(biāo)。

如何讓自己的房子租金提高30-50%？

如果你現(xiàn)在有套房子，打算出租，你是不是要簡單收拾一下，配一下家私家電。有的時(shí)候甚至衛(wèi)生都沒有時(shí)間打掃，就直接掛在中介里面放租了。是的，我以前也是這么干。后來我發(fā)現(xiàn)這么干效果不太好。

所以，我做了很多套以后，我發(fā)現(xiàn)其實(shí)它還有個(gè)更好的方法：把自己買下的房子進(jìn)行設(shè)計(jì)、美化、裝修后再出租。這樣極其明顯地提高溢價(jià)空間。

在平時(shí)市場上房子只能租5000塊錢，你相不相信通過一定的美化和軟裝，而且花的錢也不是那么多。大概5000到2萬塊錢，就能夠把租金提升到7000塊錢。有這么多嗎？你也許覺得不可能吧。租房人又不是傻瓜。高出那么多的錢，他怎么愿意花錢來出租。

現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)觀念跟以前不太一樣，這類人群更看重舒適的體驗(yàn)。有逼格，又好拍照。愿意出這個(gè)價(jià)錢。這個(gè)接下來90后甚至更年輕的群體所需要的租房體驗(yàn)。在他們的心目當(dāng)中，他們認(rèn)為房子是可以租過來的。但是生活不可以，所以他追求更高的生活體驗(yàn)。所以愿意會出更高的溢價(jià)。這是一個(gè)很明顯的租客群體的不同。

結(jié)論：升級軟裝，美化，將自己的房子的租金提升到30%甚至到50%。

如何打造百萬被動收入的長租公寓？

如果你有一套房子，能夠一個(gè)月掙2000塊錢。那你有沒有想到，如果這個(gè)量達(dá)到了50套的時(shí)候。你每個(gè)月就會達(dá)到10萬塊錢的收入。一年下來差不多會有100萬到120萬元的收入。這就變成了一個(gè)極其不錯(cuò)的生意了。你會說，哪有錢來買50套房子出租。那這里我告訴你，你不需要買下50套房子。只需要租下50套房子。把它們進(jìn)行裝修、改造、設(shè)計(jì)和美化。再轉(zhuǎn)租給下一個(gè)租客就可以了。

那你不是在想說，做這個(gè)是不是花很多的精力和時(shí)間。平時(shí)要工作、要上班，哪有時(shí)間來做這個(gè)。實(shí)際情況是，其實(shí)個(gè)人也能做。上班的時(shí)候也能做。不會影響到自己的本職工作的。做你自己的被動收入。探索家門口的黃金。在你家附近三公里以內(nèi)做就可以。用什么時(shí)間來做呢。就是用你下班的時(shí)間看房。

用你周末的時(shí)間來選房和裝修就可以。長租公寓這個(gè)運(yùn)作，是鎖定了后面多年的利潤。有可能是五年，有可能是十年。我簽過的最長的是12年。而我教出的學(xué)生簽過的最長期限是20年。你覺得不可能，然而這些不可能的事情是每天都在發(fā)生的。我認(rèn)為最好的期限是100年。

而實(shí)際上，在美國，有一個(gè)真實(shí)的案例就是帝國大廈。它的合同租約簽了114年。這是一個(gè)很好玩的故事。

你是不是聽了還不錯(cuò)，但是又不知道如何做呢？我從來沒有做過這個(gè)，風(fēng)險(xiǎn)大不大。到底能不能掙錢呢。接下來，我會用一個(gè)一個(gè)的步驟告訴你。如何長租自己的第一個(gè)包租房。讓你實(shí)現(xiàn)從0到1的落地實(shí)操。進(jìn)而再次實(shí)現(xiàn)從1到50的進(jìn)階方式。

分為三個(gè)步驟：

找到合適的中介簽下多年合約

合適的中介，通過不斷地看房，選房，不斷的篩選對比。簽下一套多年的合約。這是你的第一步。當(dāng)然在這個(gè)找的過程中，你也許需要去看50到100套房子。你才能在這中間篩選出一套適合自己的長租公寓。你會遇到拒絕，也不是每個(gè)房東都會同意你的方案。然后如果你尋找100套房子，一定會有一個(gè)房東特別喜歡租給你。為什么呢？因?yàn)樗芾砟翘追孔右呀?jīng)給他造成了很大的麻煩。他特別需要一個(gè)能夠長期穩(wěn)定地幫他管理房子的人。而這個(gè)時(shí)候，你出現(xiàn)了。這就是長租公寓。

輕硬裝，重軟裝

簽下合約以后，你就開始對它進(jìn)行接下來的第二個(gè)步驟。討論如何裝修、改造、設(shè)計(jì)、美化的事情。如果你想要回本周期比較快，這里面有個(gè)原則是特別重要的，這個(gè)原則就是輕硬裝，重軟裝。

因?yàn)橛惭b的錢錢的是大錢。但是效果又不是特別明顯。硬裝主要包括水泥、地磚、墻面還有水、電工程這部分。它很重要。但這對于人的感觀不是太明顯。因?yàn)樗芏嗍请[蔽工程。而軟裝就實(shí)現(xiàn)了錢花得少，還容易出效果。

一個(gè)租房的人從進(jìn)門的那一刻起，他有5秒鐘的時(shí)間來決定要不要租你這套房子。大部分人的決定是在5秒鐘之內(nèi)做成的。所以要追求表面的視覺感觀。一瞬間打動租，讓你愿意租下你的房子。而且愿意花大價(jià)錢溢價(jià)租下你的房子。這個(gè)就是我們要做的第二步。

制定合適的溢價(jià)空間

控制在1年到2年之內(nèi)回本。這就是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目了。這里我們來講一個(gè)案例。

在我的學(xué)生中，有一個(gè)小女孩，她可能跟你一樣，她在上班，一個(gè)月收入大概是5000塊錢。他通過這個(gè)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。在半年的時(shí)間內(nèi)做了十幾套長租公寓。大概一個(gè)月做兩套的樣子。現(xiàn)在每套利潤大概是1500塊錢到2000塊錢之間。合計(jì)下來現(xiàn)在一個(gè)月大概有2萬塊錢的收入。這已經(jīng)超出他的工作收入了。所以在這個(gè)時(shí)候他的辭職就沒有任何的壓力。沒有任何的心理負(fù)擔(dān)。而且也沒有任何的后顧之憂。

所以，她現(xiàn)在就全職來從事這個(gè)事業(yè)了。她現(xiàn)在即使不工作，在未來的五到十年的時(shí)間，她每個(gè)月有2萬塊錢的收入。假使她維持他的生活水準(zhǔn)和生活品質(zhì)不變的時(shí)候，她其實(shí)獲得了五到十年的財(cái)務(wù)上的自由。這對她來說，是以前上班五年都不敢想的事情。

所以，我們認(rèn)為制定一個(gè)合適的溢價(jià)空間，讓你的租客愿意接受，并且持續(xù)地?cái)U(kuò)大你的租客的量。會達(dá)到一個(gè)極其好的效果。

結(jié)論：通過方法和學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)從1到50的遞進(jìn)，打造百萬被動收入的長租公寓。