資深造價師的10點吐血經(jīng)驗精華總結(jié)!

一、工程結(jié)算方式有哪幾種

1.按月結(jié)

即實行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的方法??缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工程盤點,辦理年度結(jié)算。

2.竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi),或者工程承包合同價值在100萬元以下的,可以實行工程價款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。

3.分段結(jié)算

即當(dāng)年開工,當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度,劃分不同階段進行結(jié)算。根據(jù)竣工結(jié)算編制依據(jù)分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。分段劃分標準,由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。

4.目標結(jié)算方式

即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元,當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗收后,業(yè)主支付單元工程內(nèi)容的工程價款。

二、工程造價預(yù)算書審查依據(jù)

1.會審后或經(jīng)總監(jiān)剪發(fā)的施工圖紙及設(shè)計資料;

2.消耗量定額、費用定額、材料單價和有關(guān)文件;

3.工程招標文件、工程量清單、報價書、綜合單價分析表;

4.工程量計算規(guī)則和定額解釋匯編;

5.已審批的施工組織設(shè)計或施工方案。

三、預(yù)算定額單價的審查內(nèi)容

1.套用的單價是否正確

工程預(yù)(結(jié))算中所列的分項工程名稱、規(guī)格、計量單位是否與基價表。

2.換算的單價是否正確

對基價表規(guī)定不能換算的項目,不能找借口任意換算;對預(yù)算定額允許換算的項目,需審查其換算依據(jù)和換算方法是否符合規(guī)定。

3.補充單價的審查

主要審查編制補充定額及單價的方法、依據(jù)是否科學(xué)合理,是否符合有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定。

四、施工圖預(yù)算審查步驟

1.熟悉施工圖紙、施工合同、施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計或施工方案;

2.弄清預(yù)算采用的定額資料,初步熟悉擬審預(yù)算,確定審查方法;

3.進行具體審查計算,核對工程量、定額換算套用、費用計算及價差調(diào)整等;

4.整理審查結(jié)果,與送審單位、設(shè)計單位和有關(guān)部門交換審查意見;

5.審查定案,將審定結(jié)果形成審查文件,通知各有關(guān)單位。

五、填寫工程預(yù)算表注意事項

1.定額編號

按所套用的分項工程子目定額編號填寫。如果定額經(jīng)過換算,則應(yīng)在編號前添加“換”字,如實行了增減處置的定額條目,應(yīng)注明增減數(shù)值。

2.工程項目名稱

按基價表中分項工程名稱填寫。如:240磚墻、水泥砂漿;現(xiàn)澆矩形柱模版(周長2m以內(nèi));地面磚、樓地面、水泥砂漿、不勾縫。

3.單位

填寫基價表中規(guī)定的計量單位,而不能簡單按計算時使用的單位填寫。如:平整場地的單位應(yīng)填寫:100㎡,不能是㎡;梁混凝土的單位應(yīng)填寫:10m3,不能是m3。

4.工程量

將施工預(yù)算的主要內(nèi)容計算完畢后的匯總值,按定額規(guī)定的計算單位折合后填寫。如:某塊料樓地面工程,計算結(jié)果1248㎡,定額規(guī)定的計量單位為100㎡,則按12.48填寫工程量。

5.單價

為基價表中的基價。

6.合價

填寫工程量與單價相乘的結(jié)果。

六、編制施工圖預(yù)算主要依據(jù)

1.設(shè)計資料

主要指施工圖紙、設(shè)計說明及有關(guān)標準圖集。施工圖紙是計算工程量和進行預(yù)算列項的主要依據(jù)。預(yù)算人員必須熟悉經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位共同會審的全套施工圖紙、設(shè)計說明書和設(shè)計更改通知單,經(jīng)上述三方簽章的圖紙會審記錄,與本工程相關(guān)的標準圖集。

2.現(xiàn)行預(yù)算定額及相關(guān)文件

包括已經(jīng)批準執(zhí)行的預(yù)算定額、費用定額、地區(qū)材料預(yù)算價格及其工程造價管理部門頒發(fā)的相關(guān)文件?,F(xiàn)行預(yù)算定額及其相關(guān)文件是編制施工圖預(yù)算的基本資料和計算標準。

3.施工組織設(shè)計

編制預(yù)算時,需了解和掌握影響預(yù)算造價的各種因素。在施工組織設(shè)計或施工方案中一般都有明確的規(guī)定,因此經(jīng)批準的施工組織設(shè)計或施工方案,是編制施工圖預(yù)算必不可少的依據(jù)。

4.施工合同或招標文件

在市場經(jīng)濟條件下,合同雙方會在符合政策規(guī)定的前提下,在合同中做出一些有關(guān)工程造價計算和確定的約定。因此,施工合同是合同雙方計算、確定工程造價控制的主要依據(jù)。

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