買房首先看需求。
【需求重要性排序】每個(gè)人買房需求不同，選擇不同。但大多數(shù)人考慮的是地段，地段中人們最看重的是是否靠近市中心，以及交通和學(xué)區(qū)。
而對我個(gè)人來說，我的排序是交通，增值空間和宜居性（主要包括：空氣質(zhì)量和自然環(huán)境）。
【調(diào)研】明確了需求以后，就需要去調(diào)研市場。宏觀上要看城市的規(guī)劃是怎樣的，交通如何，有沒有地鐵，高架等。當(dāng)然城市規(guī)劃不止這些，接下來就以杭州為例說說城市規(guī)劃。
首先看城市的發(fā)展戰(zhàn)略是怎樣的。以下內(nèi)容來自杭州城市規(guī)劃局官網(wǎng)。標(biāo)注重點(diǎn)的部分是個(gè)人的看法。
1.城市性質(zhì)
浙江省省會和經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，長江三角洲中心城市之一，國家歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市。
重點(diǎn)：
? ? 1）省會。
? ? 2）地理位置：離上海，湖州，紹興，嘉興都近。
? 3）旅游業(yè)很有名。
2.城市職能
長江三角洲區(qū)域性金融服務(wù)中心、現(xiàn)代物流中心和交通樞紐；國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、信息經(jīng)濟(jì)中心和創(chuàng)新中心；國際電子商務(wù)中心和重要的旅游休閑中心。
重點(diǎn)功能：
1）支付寶。以支付寶為典型，為長三角提供金融服務(wù)。
2）物流，桐廬。以桐廬為代表提供物流為電子商務(wù)，國際電子商務(wù)鋪設(shè)管道。
3）火車東站。以火車東站為核心樞紐。
4）濱江。以濱江為核心建設(shè)高新技術(shù)發(fā)展基地，提供智慧城市，物聯(lián)網(wǎng)，人工智能產(chǎn)業(yè)。
5）余杭阿里巴巴。以阿里巴巴核心，建設(shè)電子商務(wù)中心，互聯(lián)網(wǎng)中心，文化中心。
6）西湖，三江兩岸旅游帶（錢塘江，富春江，浦陽江）。此兩處為旅游業(yè)核心區(qū)域。
3.城市發(fā)展目標(biāo)
以美麗中國先行區(qū)為目標(biāo)，充分發(fā)揮歷史文化、山水旅游資源優(yōu)勢，發(fā)展科教事業(yè)，建設(shè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和國際重要的旅游休閑中心、國際電子商務(wù)中心、全國文化創(chuàng)意中心、區(qū)域性金融服務(wù)中心。
重點(diǎn)：
1）顏值要高。環(huán)境要好、要美，Chairman Xi指導(dǎo)的路線，所以還是要主力發(fā)展旅游業(yè)，包括自然景觀和歷史文化創(chuàng)新，吸引國際人士。(推測這也是華為全球培訓(xùn)中心建在濱江浦沿的用意，離兩大核心景區(qū)都較近)
2）濱江區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。智慧城市，物聯(lián)網(wǎng)，人工智能產(chǎn)業(yè)崗位需求會繼續(xù)增加。
3）國際化電子商務(wù)。以阿里巴巴和網(wǎng)易為代表。
4）長三角金融服務(wù)業(yè)。以支付寶為代表。
4.城市發(fā)展策略
增強(qiáng)中心城市輻射帶動(dòng)作用。加強(qiáng)與上海及周邊城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、區(qū)域交通、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的對接，深化區(qū)域合作。
重點(diǎn)：杭州周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間大。具體是指哪里呢？
杭州大江東，紹興海寧，湖州，嘉興以及上海之間交通會越來越便利，對接上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，打造一個(gè)長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，做經(jīng)濟(jì)發(fā)展會再上一個(gè)臺階和國際接軌，國際電子商務(wù)會進(jìn)一步發(fā)展。
啟發(fā)：
買房：
總體思想若希望有較大增值，要找準(zhǔn)發(fā)展中區(qū)域，而非已發(fā)展區(qū)域。
1.便利性+宜居性，買西湖附近。
2.宜居性+性價(jià)比，買西邊三江附近。
3.投資增值+未來做生意，買大江東，紹興海寧。
4.阿里巴巴類員工+做電子商務(wù)生意，買余杭。
賺錢
1. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：集成電路（芯片），人工智能，物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)行業(yè)崗位需求大，響應(yīng)國家號召。
2.國際電子商務(wù)崗位需求大，對于個(gè)人學(xué)好外語，仍有前景。國際化視野人才將會有不錯(cuò)的前景。創(chuàng)業(yè)者也可考慮從杭州東尋找機(jī)會。
3.旅游業(yè)還是發(fā)展重點(diǎn)，尤其是三江兩岸，可考慮提前布局，尋找機(jī)遇。
