一個(gè)城市住宅的小區(qū)數(shù)/棟數(shù)/套數(shù)/層數(shù)，往往和規(guī)定居住用地面積、住宅用地面積、居住區(qū)戶數(shù)，建筑密度、日照間距、容積率等的法規(guī)政策息息相關(guān)。所以，當(dāng)你了解法律和城市規(guī)劃后，就可以估算城市住宅的棟數(shù)、套數(shù)、層數(shù)了。
下面說(shuō)說(shuō)一個(gè)城市住宅的棟數(shù)、套數(shù)、層數(shù)，如何估算？
先介紹用地包含關(guān)系：
城市建設(shè)用地---》居住區(qū)用地面積（包含公共設(shè)施等）---》住宅用地面積（包含間距綠地）--》建筑基地面積（投影面積）--》建筑占地面積（底層面積）--》住宅建筑面積（多層）
上面左邊包含右邊。
再說(shuō)估算：
城市住宅總建筑面積（不包括村宅）=（容積率*城市居住用地面積*居住小區(qū)住宅用地占比率）/*建筑密度。
城市住宅套數(shù)/戶數(shù)=城市住宅總建筑面積/(城市人均住宅面積*家庭戶規(guī)模）。
平均層數(shù)=平均容積率/平均建筑密度；
一居住區(qū)住宅總建筑面積=城市住宅總建筑面積/總居住區(qū)數(shù)。
一居住區(qū)單棟總建筑面積=建筑底層面積*層數(shù)。
一居住區(qū)棟數(shù)=一居住區(qū)總建筑面積/一小區(qū)單棟總建筑面積；
一居住區(qū)住宅套數(shù)/戶數(shù)=棟數(shù)*層數(shù)*單層戶數(shù)；
其中：
總居住區(qū)數(shù)：?城市住宅套數(shù) / 戶數(shù)居住小區(qū)戶數(shù)平均規(guī)模，計(jì)算后和社區(qū)數(shù)、社區(qū)村委會(huì)數(shù)對(duì)比下。
一居住區(qū)層數(shù)：可以通過容積率和建筑覆蓋率推算計(jì)算可得的
延伸：
容積率=建筑物地面以上各層建筑面積的總和 / 建筑基地面積；
建筑密度=指建筑物底層占地面積 ?/ ?建筑基地面積的比率
所以在建筑覆蓋率用足（各層建筑面積相等）以及標(biāo)準(zhǔn)層相差不大的情況下：
容積率=建筑覆蓋率*建筑平均層數(shù)
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下面是關(guān)于城市建設(shè)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括居住用地面積，小區(qū)規(guī)模，容積率等法律規(guī)定
目前人均城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地面積為149平方米，人均農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積為300平方米，遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)上限；
目前城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)控制標(biāo)準(zhǔn)
城市建設(shè)-居民用地控制標(biāo)準(zhǔn)是25-40%（2020），現(xiàn)狀平均31.565%（2015）；
? ? ? 根據(jù)現(xiàn)狀和國(guó)家對(duì)小鎮(zhèn)的開發(fā)，新型城鎮(zhèn)化，城市的閑置率，居民用地一二線城市要嚴(yán)控了，通過租房來(lái)解決城市居民土地和2億流動(dòng)人口，農(nóng)村土地空置收回來(lái)集中開發(fā)。
城市建設(shè)-工業(yè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)是15-30%（2020），現(xiàn)狀平均19.97%（2015）；
? ? ?根據(jù)國(guó)家說(shuō)人均城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地面積為149，看來(lái)不會(huì)有多少漲了，漲會(huì)在鎮(zhèn)區(qū)。
城市建設(shè)-公共管理服務(wù)用地標(biāo)準(zhǔn)是5-8%（2020），現(xiàn)狀平均9.4%（2015）；
? ? ?超了??！這方面政策等有時(shí)間再看。
城市建設(shè)-交通運(yùn)輸用地控制標(biāo)準(zhǔn)是10-30%，現(xiàn)狀平均14.4%（2015）；
? ? ?根據(jù)國(guó)家總理對(duì)交通的重視，交通運(yùn)輸用地還要漲。
城市建設(shè)-綠地與廣場(chǎng)用地控制標(biāo)準(zhǔn)是10-15%，現(xiàn)狀平均10.8%；
商服用地沒有限定，根據(jù)其他用地標(biāo)準(zhǔn) 商服+物流倉(cāng)儲(chǔ)用地=5.5%；2-10%，現(xiàn)狀7%平均； ? ? ? ?看來(lái)商服用地也快超了??！城區(qū)不會(huì)漲多少了，郊區(qū)有發(fā)展空間。
國(guó)家到2020年的政策：
1）到2020年，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬(wàn)平方千米以內(nèi)。交通會(huì)漲，其他沒多大希望。
2）因?yàn)椤啊秶?guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬(wàn)以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，全國(guó)人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)”，也就是說(shuō)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)適用與城區(qū)人口500萬(wàn)以上的城市（南京，北京，深圳，廣州四座城市），根據(jù)用地標(biāo)準(zhǔn)可以推算出每塊類型的土地里大致有多少人，樓層，棟數(shù)。
3）國(guó)家目前以主要城市化地區(qū)、農(nóng)村地區(qū)、重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)、礦產(chǎn)資源開發(fā)集中區(qū)及海岸帶（即“四區(qū)一帶”）和海島地區(qū)為重點(diǎn)開展國(guó)土綜合整治
城市建設(shè)目錄：
1、城鄉(xiāng)用地規(guī)劃分類
2、城市用地規(guī)劃分類
3、城市用地標(biāo)準(zhǔn)
4、建制鎮(zhèn)用地分類及標(biāo)準(zhǔn)
5、村莊用地分類
6、住宅用地標(biāo)準(zhǔn)
7、全國(guó)各資源分布
8、延伸閱讀
一、城鄉(xiāng)用地規(guī)劃分類
城鄉(xiāng)用地：建設(shè)用地+非建設(shè)用地
指市（縣、鎮(zhèn)）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。
1、建設(shè)用地
包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 + 區(qū)域交通設(shè)施用地 + 區(qū)域公用設(shè)施用地 + 特殊用地 + 軍事用地 + 安保用地 + 采礦用地 + 其他建設(shè)用地。
1）城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地
包括城市建設(shè)用地 + 鎮(zhèn)建設(shè)用地 + 鄉(xiāng)建設(shè)用地 + 村莊建設(shè)用地
2）區(qū)域交通設(shè)施用地
包括鐵路用地、公路用地、港口用地、機(jī)場(chǎng)用地和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭.
3）區(qū)域公用設(shè)施用地
為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地
4）特殊用地
特殊性質(zhì)的用地
5）軍事用地
專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地
6）安保用地
包括監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地
7）采礦用地
包括采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
8）其他建設(shè)用地
建設(shè)用地中除“城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、軍事用地、安保用地、采礦用地”之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地
2、非建設(shè)用地
包括水域 + 農(nóng)林用地 + 其他非建設(shè)用地等。
1）水域用地
指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪
2）農(nóng)林用地
指耕地 + 園地 + 林地 + 牧草地 + 設(shè)施農(nóng)用地 + 田坎 + 農(nóng)村道路等用地。
A、耕地：是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地； 耕種三年以上的灘地和海涂，耕地中包括南方寬小于１.０米，北方寬小于２.０米的溝、渠、路和田埂。
? ? ? ? 耕地中又分出灌溉水田、望天田、水澆地、旱地和菜地５個(gè)二級(jí)地類。
B、園地：是指種植以采集果、葉、 根莖等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，復(fù)蓋度大于５０％，或每畝株數(shù)大于合理株樹大于合理株樹７０％的土地，包括果實(shí)苗圃等用地
C、林地：林地是指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，不包括居民綠化用地，以及鐵路、公路、河流溝渠的護(hù)路、護(hù)草林。
林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 跡地和苗圃６個(gè)二級(jí)地類。
D、牧草地是指生長(zhǎng)草木植物為主，用于蓄牧業(yè)的土地。草本植被復(fù)蓋度一般在１５％以上、干旱地區(qū)在５％以上 ，樹木郁閉度在１０％以下，用于牧業(yè)的均劃為牧草地，包括以牧為主的疏林、灌木草地。
E、牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３個(gè)二級(jí)地類。
3）其他非建設(shè)用地
空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地
二、城市建設(shè)用地規(guī)劃分類
城市建設(shè)用地：包括城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。
城市建設(shè)用地規(guī)模指上述用地之和。
1）居住用地
指住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地。
所以居住用地面積》住宅面積。
居住區(qū)：按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型
注:本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算.
推算每戶住宅面積：
人均用地指標(biāo)×居住小區(qū)住宅用地比例 = 居住小區(qū)人均住宅用地
居住小區(qū)人均用地× 3.5?3 人 / 戶 = 居住小區(qū)戶均住宅用地
居住小區(qū)戶均住宅用地×住宅面積凈密度最大值 = 戶均最大住宅建筑面積
住宅用地占整個(gè)小區(qū)用地的比例按照中間值 60% 計(jì)算。
其他推算思路見這里
社區(qū)
就是地方社會(huì)或地域群體，指城鎮(zhèn)的民居集中地塊，在政府基層工作中，常用到該名詞。通常按“街道”或“鎮(zhèn)”為單位。一個(gè)街道包含了若干“小區(qū)”。
社區(qū)是行政上的概念。
城市居住區(qū)
一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。用地50—100公頃
居住小區(qū)
一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(7000～15000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。用地10—35公頃
居住組團(tuán)
一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。用地4—6公頃
社區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)的資料可以看這里
2）公共管理與公共服務(wù)用地
A、行政辦公用地：黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地
B、文化設(shè)施用地：圖書展覽用地+文化活動(dòng)用地。
? ? ?圖書展覽用地：
? ? 公共圖書館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地。
? ? 文化活動(dòng)用地：
? ? ?綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地
C、教育科研用地：高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。
D、體育用地：體育場(chǎng)館用地+體育訓(xùn)練用地。不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地
E、醫(yī)療衛(wèi)生用地：醫(yī)院用地+衛(wèi)生防疫用地+特殊醫(yī)療用地+其他醫(yī)療衛(wèi)生用地。
醫(yī)院用地：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
衛(wèi)生防疫用地：衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地
特殊醫(yī)療用地：對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地
其他醫(yī)療衛(wèi)生用地：急救中心、血庫(kù)等用地
F、社會(huì)福利用地：福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及附屬設(shè)施
G、文物古跡用地：具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已做其他用途的文物古跡用地
H、外事用地：外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地
I、宗教用地：宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地
公共和商服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定見這里
基本思路：由總用地面積、人均用地指標(biāo)求得總?cè)丝?，根?jù)總?cè)丝谂渲霉卜?wù)設(shè)施
3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)用地+商務(wù)用地+娛樂康體用地+公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地+其他服務(wù)設(shè)施用地。
A、商業(yè)用地：零售商業(yè)用地+批發(fā)市場(chǎng)用地+餐飲用地+旅館用地
零售商業(yè)用地：以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地
批發(fā)市場(chǎng)用地：以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地
餐飲用地：飯店、餐廳、酒吧等用地
旅館用地：賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地。
B、商務(wù)用地：金融保險(xiǎn)用地+藝術(shù)傳媒用地+其他商務(wù)用地
金融保險(xiǎn)用地：銀行證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地
藝術(shù)傳媒用地：文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?br>
其他商務(wù)用地：貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地
C、娛樂康體用地：娛樂用地+康體用地。
娛樂用地：劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%大型游樂等設(shè)施用地
康體用地：高爾夫、賽馬場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地
D、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地：加油加氣站用地+其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
加油加氣站用地：零售加油、加氣以及充電等用地
其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地：獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
E、其他服務(wù)設(shè)施用地：業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地
4）工業(yè)用地
指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地.
5）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
指物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地。
6）道路與交通設(shè)施用地
指城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地
7）公用設(shè)施用地：供應(yīng)設(shè)施用地+環(huán)境設(shè)施用地+安全設(shè)施用地+其他公用設(shè)施用地
供應(yīng)設(shè)施用地：供水、供電、供燃?xì)夂凸?通信,廣播電視
環(huán)境設(shè)施用地：排水(雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等),環(huán)衛(wèi)(生活/醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公測(cè)、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等)
安全設(shè)施用地：消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地
其他公用設(shè)施用地：除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修設(shè)施等用地
8）綠地與廣場(chǎng)用地：公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開放空間用地
三、城市建設(shè)用地面積標(biāo)準(zhǔn)
1）人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)看這篇，根據(jù)氣候區(qū)設(shè)計(jì)用地面積。
2）新建城市（鎮(zhèn)）的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)宜在（85.1 ~ 105.0） m2/人內(nèi)確定
首都的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在（105.1 ~ 115.0 ）m2 /人內(nèi)確定
4）人均居住用地面積指標(biāo)
參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，《全面建設(shè)小康社會(huì)居住目標(biāo)研究》中2020年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積35.0m2/人的標(biāo)準(zhǔn)
4）規(guī)劃人均公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積不應(yīng)小于5.5m2/人
5）規(guī)劃人均道路與交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于12.0m2/人。
6）規(guī)劃人均綠地宇廣場(chǎng)用地面積不應(yīng)小于10.0m2/人，其中人均公園綠地面積不應(yīng)小于8.0m2/人
7）城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
四、建制鎮(zhèn)用地標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《鎮(zhèn)規(guī)劃指標(biāo)》，用地面積：
用地結(jié)構(gòu)：
五、村莊用地分類
常識(shí)：目前大部分村莊的使用管理權(quán)歸村民小組（即舊時(shí)的生產(chǎn)大隊(duì)）所有。
村莊用地大類：
村莊規(guī)劃用地小類：
六、住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
參考《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，《住宅建筑規(guī)范》，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》。
住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
?- 各功能空間使用面積（m2 ）；- 套內(nèi)使用面積（m2/套）；- 套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2 /套）；
- 套型總建筑面積（m2/套）；- 住宅樓總建筑面積（m2）
套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；
住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：
?1? 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2 ；
2? 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。
臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：
1? 雙人臥室不應(yīng)小于9m2 ；
2? 單人臥室不應(yīng)小于5m2；
3? 兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2。
起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10m2 。
住宅層高宜為2.8m
十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，
廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：
1? 由臥室/起居室（廳）/廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0m2 ；
2? 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5m2
十二層及十二層以上住宅，每棟樓電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
使用率
板樓：80%(大約)；塔樓75%(大約)；寫字樓70%(大約)；商場(chǎng)65%(大約)。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低
人均使用面積=住宅使用面積/居住人口
建筑間距
是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。
樓間距
間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)。
?a：各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角
各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值
我們國(guó)家絕大部分處于北半球北回歸線以北，所以樓間距日照時(shí)間以冬至日那天為最低標(biāo)準(zhǔn)
非嚴(yán)格意義上，普通小區(qū)居住用房前后間距可以用——樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。
日照間距：
指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
由圖可知：tanh=(H-H1)/D,
由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；
式中：h—太陽(yáng)高度角;
H—前幢房屋檐口至地面高度；
H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。
D-----日照間距
日照間距系數(shù)L=D/（H-H1）
太陽(yáng)入射角與緯度和月份的關(guān)系：
入射角：Φ=90°-cos(30°*X)*23.5°-W
Φ——入射角；X——月份 ；W——當(dāng)?shù)鼐暥?；23.5°——地軸偏角
如緯度43°，12月份的太陽(yáng)入射角：
Φ=90°-cos(30°*12)*23.5-43°=90°-cos360°*23.5°-43°???=90°-23.5°-43°=23.5°
若只求冬至或夏至的角度：?
冬至：Φ=90°-23.5°-當(dāng)?shù)鼐暥?（上海34.5，北京39.91，深圳22.61，哈爾濱45.75）
夏至：Φ=90°+23.5°-當(dāng)?shù)鼐暥?/p>
即你說(shuō)在的城市冬至日正午的太陽(yáng)角度是26.5°。如果你所在的樓一共十樓，以樓層為2.5米計(jì)算，假設(shè)你們的樓距為X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。
日照時(shí)數(shù)
住宅的臥室、起居室（廳）的日照應(yīng)當(dāng)滿足大寒日不低于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；
防火間距：指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時(shí)熱輻射的必要間距。具體間距標(biāo)準(zhǔn)見備注的文件。
套內(nèi)空間
臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.4m？（05年的，11年的未找到官方文件）
綠地率
=綠地面積/用地面積
民用建筑與居住建筑
民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱
居住建筑：供人們居住使用的建筑
住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
使用面積
房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。
住宅建筑面積
一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
建筑密度
建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。
在一定范圍內(nèi)，建筑密度=建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。
建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積；
房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍垂直投影面積。
容積率
建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。
在一定范圍內(nèi)，容積率=建筑面積總和與用地面積的比值
容積率=總建筑面積/用地面積；
根據(jù)建筑面積，容積率如何計(jì)算層數(shù)、樓間距、建筑底面積？
關(guān)鍵詞：建筑面積，建筑占地面積，容積率，層數(shù)，建筑密度，建筑覆蓋率
在建筑覆蓋率用足（各層建筑面積相等）以及標(biāo)準(zhǔn)層相差不大的情況下：
建筑占地面積*容積率=建筑覆蓋率*總建筑面積；
總建筑面積/建筑底層面積=容積率/建筑覆蓋率=建筑平均層數(shù)
也就是容積率=建筑覆蓋率*建筑平均層數(shù)
上海的容積率：
容積率跟是否是中心區(qū)域，用地類型是辦公還是居住等有關(guān)。
中心區(qū)域：建筑密度是40%。高層容積率是5.0，多層是3.一定要記住
一般區(qū)域：建筑密度是40%。高層容積率大致在3.5，多層是2-2.5.
棟數(shù)：
有了容積率和建筑底面積，樓數(shù)或者棟數(shù)怎么推算？
根據(jù)上面數(shù)據(jù)，每層大概9人，而人均住宅面積98，再結(jié)合容積率，就可推算棟數(shù)了。
七、資源分布情況
1）我國(guó)的國(guó)土包括陸地國(guó)土和海洋國(guó)土，其中陸地國(guó)土面積960萬(wàn)平方公里，根據(jù)《聯(lián)合國(guó)海洋法公約》有關(guān)規(guī)定和我國(guó)主張，管轄海域面積約300萬(wàn)平方公里。
2）目前的《土地利用現(xiàn)狀分類》見這篇GB/T2010-2007，十二個(gè)一級(jí)類，56個(gè)二級(jí)類。
不過土地利用現(xiàn)狀分類過時(shí)了，看看就好。
3）《中華人民共和國(guó)土地管理法》中分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地“三大類”用地。
《城鄉(xiāng)用地分類標(biāo)準(zhǔn)》如何對(duì)接《中華人民共和國(guó)土地管理法》“三大類”用地？
見《城鄉(xiāng)用地分類標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明吧。
4）我國(guó)土地特點(diǎn)：
耕地主要集中在東部季風(fēng)區(qū)；林地多集中在東北、西北的邊遠(yuǎn)山區(qū)；草地多分布在內(nèi)陸高原、山區(qū)，這是我國(guó)土地資源分布的一個(gè)重要特點(diǎn)。
耕地：主要集中在東北平原、華北平原、長(zhǎng)江中下游平原、珠江三角洲和四川盆地。東北平原大部分是黑色沃土，生產(chǎn)小麥、玉米、高粱、大豆、亞麻和甜菜。華北平原大多是褐色土壤，農(nóng)作物有小麥、玉米、谷子、高粱、棉花、花生等。長(zhǎng)江中下游平原生產(chǎn)水稻、柑桔、油菜等。四川盆地多為紫色土壤，盛產(chǎn)水稻、油菜、甘蔗、茶葉和柑桔、柚子等。
草地及森林概況見這篇
水源涵養(yǎng)區(qū)：大小興安嶺、長(zhǎng)白山、阿爾泰山地、三江源地區(qū)、甘南地區(qū)、南嶺山地、秦巴山區(qū)、六盤山、祁連山、太行山—燕山
畜牧產(chǎn)品：東北及內(nèi)蒙古、華南地區(qū)、西北地區(qū)、西南地區(qū)、黃淮海平原及長(zhǎng)江流域
水產(chǎn)品：以東南沿海、黃渤海、長(zhǎng)江中下游等養(yǎng)殖優(yōu)勢(shì)區(qū)為中心
油氣，天然氣，油頁(yè)巖、頁(yè)巖氣、天然氣水合物、油砂：山西、鄂爾多斯盆地、內(nèi)蒙古東部地區(qū)、西南地區(qū)、新疆五大重點(diǎn)綜合能源基地
煤炭基地：陜北、黃隴、神東、蒙東、寧東、晉北、晉中、晉東、云貴和新疆
水電基地：西南地區(qū)金沙江、雅礱江、大渡河、瀾滄江等河流為重點(diǎn)
風(fēng)電和太陽(yáng)能發(fā)電：華北、東北、西北
核電帶：東部沿海
石化產(chǎn)業(yè)基地：東部沿海
石油化工：中西部地區(qū)
鋼鐵：東部
有色金屬產(chǎn)業(yè)基地：沿海
裝備及零部件基地：京津冀、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、遼中南、哈長(zhǎng)等地區(qū)
工程機(jī)械/重型礦山裝備/軌道交通、農(nóng)業(yè)機(jī)械和輸變電設(shè)備：江中游、晉中、皖江，中部地區(qū)
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：京津冀、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲
陸域生態(tài)安全地帶分布：青藏高原生態(tài)屏障、黃土高原—川滇生態(tài)屏障、東北森林帶、北方防沙帶和南方丘陵山地帶（即“兩屏三帶”）以及大江大河重要水系為骨架，以其他國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)為支撐，以點(diǎn)狀分布的國(guó)家禁止開發(fā)區(qū)域?yàn)橹匾M成部分的陸域生態(tài)安全格局
生態(tài)旅游：內(nèi)蒙古草原、東北林區(qū)、三江源、香格里拉、長(zhǎng)江三峽、武夷山區(qū)、武陵山區(qū)、青藏鐵路沿線、海南島
自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū):上海、廣東、天津、福建
老革命區(qū)：贛閩粵原中央蘇區(qū)、陜甘寧、大別山、左右江、川陜，沂蒙、湘鄂贛、太行、海陸豐
重點(diǎn)建設(shè)的陸路邊境口岸城鎮(zhèn)：
5）1984年的中國(guó)綜合農(nóng)業(yè)區(qū)劃圖：
10個(gè)一級(jí)區(qū)是：①東北區(qū)；②內(nèi)蒙古長(zhǎng)城沿線區(qū)；③黃淮海區(qū)；④黃土高原區(qū)；⑤長(zhǎng)江中下游區(qū)；⑥西南區(qū)；⑦華南區(qū)；⑧甘新區(qū)；⑨青藏區(qū)；⑩海洋水產(chǎn)區(qū)。其中，①至④農(nóng)業(yè)區(qū)位于秦嶺、淮河以北，是中國(guó)各種旱糧作物的主產(chǎn)區(qū)；⑤至⑦位于秦嶺、淮河以南，是中國(guó)水稻以及亞熱帶、熱帶經(jīng)濟(jì)作物主產(chǎn)區(qū)。這7個(gè)區(qū)屬中國(guó)東部地區(qū)，是中國(guó)人口、耕地、農(nóng)、林、牧、漁業(yè)分布集中地區(qū)；⑧至⑨區(qū)屬于中國(guó)西部地廣人稀、以放牧畜牧業(yè)為主的地區(qū)
6）全國(guó)耕地分布區(qū)域：
東北區(qū)、黃淮海區(qū)、長(zhǎng)江中下游區(qū)和華南區(qū)，是我國(guó)大宗農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)。
東北區(qū)：水稻、玉米、大豆。在典型黑土帶，推行糧豆輪作。三江平原等水稻主產(chǎn)。在農(nóng)牧交錯(cuò)地帶，種植青貯玉米和苜蓿，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)奶業(yè)和肉牛產(chǎn)業(yè)。推動(dòng)適度規(guī)?；笄蒺B(yǎng)。在大小興安嶺等地區(qū)，加大森林草原保護(hù)。
黃淮海區(qū)：小麥、專用玉米和高蛋白大豆。糧食和“菜籃子”產(chǎn)品，生豬、肉禽和蛋禽生產(chǎn)。
長(zhǎng)江中下游區(qū)：水稻、生豬、水產(chǎn)。雙季稻、秈改粳和優(yōu)質(zhì)專用小麥
華南區(qū)：熱帶亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，冬季瓜菜生產(chǎn)基地，天然漁業(yè)、水產(chǎn)資源。
西北及長(zhǎng)城沿線區(qū)：小麥，玉米、馬鈴薯和牧草
西南：水稻、小麥、玉米和馬鈴薯
青藏區(qū)：糧田，青稞，馬鈴薯、油菜、設(shè)施蔬菜，牦牛、絨山羊、藏系綿羊?yàn)橹?/p>
7）國(guó)土分類分級(jí)保護(hù)和重點(diǎn)區(qū)域生物資源保護(hù)，見這里
8）土地污染情況：
《全國(guó)土壤污染狀況調(diào)查》指出，2013年底，從土地利用類型看，耕地、林地、草地土壤點(diǎn)位超標(biāo)率分別為19.4%、10.0%、10.4%。從污染類型看，以無(wú)機(jī)型為主，有機(jī)型次之，復(fù)合型污染比重較小，無(wú)機(jī)污染物超標(biāo)點(diǎn)位數(shù)占全部超標(biāo)點(diǎn)位的82.8%。從污染物超標(biāo)情況看，鎘、汞、砷、銅、鉛、鉻、鋅、鎳8種無(wú)機(jī)污染物點(diǎn)位超標(biāo)率分別為7.0%、1.6%、2.7%、2.1%、1.5%、1.1%、0.9%、4.8%；六六六、滴滴涕、多環(huán)芳烴3類有機(jī)污染物點(diǎn)位超標(biāo)率分別為0.5%、1.9%、1.4%。
重污染企業(yè)用地主要涉及黑色金屬、有色金屬、皮革制品、造紙、石油煤炭、化工醫(yī)藥、化纖橡塑、礦物制品、金屬制品、電力等行業(yè)。
工業(yè)廢棄地，主要污染物為鋅、汞、鉛、鉻、砷和多環(huán)芳烴。主要涉及化工業(yè)、礦業(yè)、冶金業(yè)等行業(yè)。
金屬冶煉類工業(yè)園區(qū)主要污染物為鎘、鉛、銅、砷和鋅。
化工類園區(qū)及周邊土壤的主要污染物為多環(huán)芳烴。
采油區(qū)主要污染物為石油烴和多環(huán)芳烴。
采礦區(qū)主要污染物為鎘、鉛、砷和多環(huán)芳烴。
污水灌溉區(qū)主要污染物為鎘、砷和多環(huán)芳烴。
干線公路兩側(cè)，主要污染物為鉛、鋅、砷和多環(huán)芳烴，一般集中在公路兩側(cè)150米范圍內(nèi)。
9）全國(guó)國(guó)土規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)20216-2030
各區(qū)域群土地整治標(biāo)準(zhǔn)見這篇《全國(guó)土地整治規(guī)劃（2016-2020年）
八、延伸：字典解讀
1、人口規(guī)模
人口規(guī)模應(yīng)按常住人口進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
2、常住人口
指戶籍人口數(shù)量與半年以上的暫住人口數(shù)量之和，單位為萬(wàn)人。
3、城區(qū)
城區(qū)是指在市轄區(qū)和不設(shè)區(qū)的市，區(qū)、市政府駐地的實(shí)際建設(shè)連接到的居民委員會(huì)所轄區(qū)域和其他區(qū)域。
4、人均城市建設(shè)用地面積
指城市（鎮(zhèn)）內(nèi)的城市建設(shè)用地面積除以該范圍內(nèi)的常住人口數(shù)量，單位為m2/人
5、人均居住用地面積
指城市（鎮(zhèn)）內(nèi)的居住用地面積除以城市建設(shè)用地內(nèi)的常住人口數(shù)量，單位為m2/人。
如果按照每套人均住宅面積80平方米計(jì)算，可以推算多少套。記得看這篇文章，關(guān)于空置率推算的。
6、氣候區(qū)
建議看《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》
7、截至2015年，我國(guó)目前單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值用水量和能耗分別是世界平均水平的3.3倍和2.5倍；人均城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地面積為149平方米，人均農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積為300平方米，遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)上限；
2000—2015年，全國(guó)城鎮(zhèn)建成區(qū)面積增長(zhǎng)了約113%，遠(yuǎn)高于同期城鎮(zhèn)人口59%的增幅。
每輛自行車停車面積可按1.0平方米計(jì)算，每輛小汽車可按14~16平方米計(jì)算，每輛大客車可按36~40平方米計(jì)算
8、1平方公里~140個(gè)足球場(chǎng)。
因足球場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)：長(zhǎng)105米、寬68米，面積是105×68=7140平方米。
9、居住區(qū)用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。
10、住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
包含關(guān)系如下：
居住區(qū)用地面積（包含公共設(shè)施等）---》住宅用地面積（包含間距綠地）--》建筑基地面積（投影面積）--》建筑占地面積（底層面積）--》住宅建筑面積（多層）
總建筑面積=（容積率*居住用地面積*住宅占比率）/*建筑密度。
總建筑面積=建筑底層面積*層數(shù)。層數(shù)可以通過容積率和建筑密度能推算出大概。
總建筑面積=現(xiàn)住人均住宅面積*居住人口。
住宅建筑面積和容積率有關(guān)（看容積率計(jì)算公式），建筑密度和住宅用地面積有關(guān)
11、底面停車率
居民汽車地賣弄停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率
12、高層、中高層、多層
高層住宅（大于等于10層）
中高層住宅（7~9層）
13、中位數(shù)、平均數(shù)、加權(quán)平均數(shù)、眾數(shù)的區(qū)別。
住宅空置率和停車泊位的數(shù)據(jù)記得收集
記得看《關(guān)于建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見》和《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》，《臺(tái)州市城市總體規(guī)劃(2004—2020年)(2017年修訂)，《老年人居住建筑標(biāo)準(zhǔn)》和《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，都很重要
如何確保進(jìn)城落戶人口的建設(shè)用地需求?“如果按以往規(guī)劃編制方法，農(nóng)村流動(dòng)人口只按城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的60%安排用地，1億農(nóng)村流動(dòng)人口用地約為720萬(wàn)畝。但是《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，人均城市建設(shè)用地嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。
《意見》據(jù)此提出了綜合考慮城鎮(zhèn)容納空間等因素，現(xiàn)狀人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地不超過100平方米的，對(duì)于進(jìn)城落戶人口，按人均100平方米標(biāo)準(zhǔn)安排新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地;現(xiàn)狀人均水平在100-150平方米之間的城鎮(zhèn)，按照人均80平方米標(biāo)準(zhǔn)安排;現(xiàn)狀人均水平超過150平方米的城鎮(zhèn)，按照人均50平方米標(biāo)準(zhǔn)安排。
城市規(guī)劃中估算的思路 可以看這篇
