過去的2021年，是我裸辭北漂的第三個年頭，也是我人生巨變的一年。一人變仨，無房變?nèi)住?021年也是我逐步向好、從“坑”里爬出來的一年。

裸辭北漂路遠(yuǎn)比我想的要艱辛，現(xiàn)實(shí)總比理想來的骨感。真正的轉(zhuǎn)折始于2020年的7月1日，沒錯，就是在黨的生日那天，我被閃電擊中，外焦里嫩，三觀盡毀。也是那一天，我的腦袋里多了一個概念：樓市投資。

李笑來說過，人的認(rèn)知是由一個一個概念鋪展開的。從此，我開始了認(rèn)知升級之路。這種認(rèn)知升級，就像《黑客帝國》里的Neo，一旦吞了紅藥丸，就再也回不去了。一旦你懂了，就沒法裝不懂。

這是我最喜歡的電影，沒有之一。一共三部，建議每個人都看一看。

?01

6894萬？

因?yàn)槲遥谶^去的一年，38個家庭到武漢建倉62套，這就是6894萬的由來。更準(zhǔn)確的說，都集中在三個月內(nèi)?，F(xiàn)在的百萬房產(chǎn)，10年后，在武漢可能就是千萬。我們投資未來，用認(rèn)知去變現(xiàn)，跟時間做朋友。投資，就是賺認(rèn)知不對稱的錢：知道別人的不知道，確定別人的不確定，梭哈別人的不果敢。

6894萬，這個數(shù)字盤點(diǎn)出來后，我自己也嚇了一跳。靜心想想，也是水到渠成，我只是剛好把對的東西送到了懂它的人的面前。

至此468個字，基本回答了標(biāo)題?？赐隉狒[，下面看門道。

??02

你房子賣的怎么樣？

時常有朋友問我：“你房子賣的怎么樣？”我通常會被這句話給噎住，大腦瞬間短路。我從來沒覺得自己是個賣房的，不知道從何答起。就像保險經(jīng)紀(jì)人一樣，至少也是個買方顧問。后來我明白了，這就跟“您吃了嗎”一樣，只是一種問候方式。對于樓市投資這件事，我真的有一種傳教士的使命感。有段時間我跟魔怔了一樣，逢人就講，并幻想自己有魔法，三五句話說通他們，帶他們上車。

樓市投資是一門綜合性極強(qiáng)的學(xué)科，涵蓋了經(jīng)濟(jì)、政治、文化、金融、教育、歷史、科技等諸多領(lǐng)域，跟大學(xué)的一門專業(yè)一樣，需要長期的思維訓(xùn)練，反復(fù)實(shí)踐，知行合一。但造化弄人的是，大部分人沒有經(jīng)過訓(xùn)練就上戰(zhàn)場拼刺刀了，一鍬一鍬攢來的錢，被一整車?yán)?。做買房決定所花的精力與花的錢根本不成正比，甚至都不及備戰(zhàn)雙十二來的嚴(yán)肅。

在大水漫灌的當(dāng)下，懂的人在搶，不懂的人在看笑話。好房子的特殊性在于，現(xiàn)在搶不到，以后更無緣。如果抱有等攢夠錢再買房的想法，趁早放棄，畢竟極少有人掙錢的速度能趕上印錢的速度。這是一場家族戰(zhàn)役，這一代打不完，下一代還得繼續(xù)。古代文明，靠流血和戰(zhàn)爭搶地盤；現(xiàn)代文明，靠錢和認(rèn)知去搶。只是搶的悄無聲息，搶到熟視無睹，搶到麻木不仁。

其實(shí)最先知道這件事的是我的親姐姐，兩個表哥和兩個表妹，我確實(shí)想為家族做點(diǎn)什么。但事實(shí)證明，最親近的人有時候是最難影響的。每個人都生活在自己的邏輯自洽之中，都被當(dāng)下的雞毛蒜皮纏繞。《了不起的蓋茨比》的作者菲茨杰拉德，有一句名言“一個人同時保有兩種相反的觀念，還能正常行事，這是第一流智慧的標(biāo)志?！?/p>

每一種思維模型，都有其適用的邊界。我也時常大膽探索，小心求證，對自己邏輯自洽之外的觀點(diǎn)懷有敬畏之心。慢慢養(yǎng)成了一個習(xí)慣，較之以往，更加敬畏比我有結(jié)果的人。在這個現(xiàn)象世界，結(jié)果不代表所有，但足以說明大部分問題。

03

為什么大環(huán)境都“這樣了”，還買房？

一個東西是什么不重要，把它當(dāng)什么才重要。如果只把房子當(dāng)成住的地方，99%的人會錯過一生最大的財富機(jī)會。房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、空置率、老齡化、房住不炒等不絕于耳。可是，兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山。

?房子的金融屬性少有人懂，鳳毛麟角，社會運(yùn)作機(jī)制也不允許你懂。所有人都懂，跟所有人都不懂的結(jié)果是一樣的。有限的資源，有限的人追逐，不斷抬高場外人的門檻，這就是內(nèi)卷。羅伯特·T·清崎在現(xiàn)金流游戲中已經(jīng)展現(xiàn)的淋漓盡致。財務(wù)自由，也是出圈的標(biāo)準(zhǔn)：資產(chǎn)性收入超過生活必要開支。所以，買房這件事是有終點(diǎn)的，或者叫臨界點(diǎn)。如果租金還沒覆蓋掉生活成本，就繼續(xù)買好房子。因此，買房這件事，會上癮！

在貨幣超發(fā)的當(dāng)下，是布局家庭未來十年財富的最好時機(jī)。歷史總是驚人的相似，何其有幸，十年后看現(xiàn)在，就如同現(xiàn)在以上帝視角看2008。

04

買房就是創(chuàng)業(yè)

把房子當(dāng)什么能更富有，就把它當(dāng)什么。房子最重要的屬性是“債”?！敖鹑凇睂?yīng)的英文是Finance，詞根fin源于拉丁語，特指終結(jié)債務(wù)，也就是按時還錢。

買房就是創(chuàng)業(yè)。你出資30%，銀行出資70%，合伙開公司，賺的錢全歸你，銀行只收一點(diǎn)利息。買哪個城市的房子，就是入股哪個城市。買武漢的房子，就是入股中華復(fù)興實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司武漢分公司。你融資的是其他家庭在銀行的儲蓄，收割的是租戶的時間。如果你現(xiàn)在跟我一樣租房子，那么你就正在為你的房東創(chuàng)造剩余價值。所以說，任何不尊重樓市的創(chuàng)業(yè)都是耍流氓。

所以，當(dāng)聽到“我有房，夠住，不用買了”、“我老家有房，不買外地”、“我又不去武漢住，不買”時，我只能一笑了之。這分別對應(yīng)了三類人群：北京有房、老家有房、沒房。他們都犯了一個錯誤，只把房子當(dāng)住的地方。而這層外衣之下，有著他們難以承受的生命之重。

05

房子被漠視的三個屬性

最硬核

北京家庭戶均資產(chǎn)892萬，如果來北京超過十年，還沒夠得上平均數(shù)，真的該打自己。時代給了足夠多的機(jī)會。地鐵上，公交里，大爺大媽們?nèi)际乔f富翁。房子成了最代表財富的符號，豪車、名表已是過去。房子最吸附貨幣，沒有之一。試想下，如果自己突然多了五千萬，錢都打算怎么花。娛樂明星置業(yè)豪宅的新聞屢見不鮮?？纯瓷磉?，凡是賺到大錢的人，幾乎沒有不買房的。而那些曾經(jīng)輝煌過沒買房的，現(xiàn)在大多泯然眾人。房子是中國人的共識，這是文化，五千年形成的文化，是房住不炒就能扭轉(zhuǎn)的？無論哪里來的錢，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是回到樓市。風(fēng)里雨里，地產(chǎn)在最后等你。

加杠桿的全資產(chǎn)倍增

股市中半年翻倍的比比皆是，而十年不賠的寥若星辰。跟著王煜全，我自己也買了寧德時代的股票，從籌備就開始關(guān)注。25塊打新沒打上，上市后天天漲停，一直到75才買進(jìn)去，現(xiàn)在580多，漲幅夠大，可仍發(fā)不了財。原因是買的不夠多，股票不是普遍性機(jī)會，不敢全資產(chǎn)重倉，更別提加杠桿。相對于那么多支股票，研究中國前十城則要來的簡單的多。

武漢本次建倉，首套首付兩成，二套三成。只要目前名下沒有房貸，就算首套。已有的全款房或結(jié)清房貸，均是首套資格。

首套為例，兩成首付，1：5的杠桿。算上首付和月供的成本，五年翻倍，年化收益51%，五年三倍，年化收益94%。我個人預(yù)判，五年三倍是大概率。如果全款，對應(yīng)的年化收益分別是20%和40%。

有朋友可能會說，這都是理想情況，光畫餅了，萬一虧了呢？好問題！2018年樓市已結(jié)束了齊漲共跌的時代，進(jìn)入了結(jié)構(gòu)性行情。選籌與選時，更要靠專業(yè)。

共振貨幣

房子漲錢，不是房子更值錢了，而是因?yàn)殄X不值錢了。如果按照袁大頭銀元計(jì)算的話，北京的房子14年沒漲價。2007年是160元一個，現(xiàn)在是1400元一個，和北京房價的漲幅完全一致。切換房價的錨定物，真相浮出水面。沒有只漲不跌的樓市，這句話是對的，但指的是價值。紙幣只多不少，全世界沒有紙幣減少的國家或地區(qū)。

到底貨幣是怎么一步步流入樓市的，屬微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇，涉及的知識點(diǎn)很多，有機(jī)會單講，暫且先記住結(jié)論。

如果你也買菜下廚，應(yīng)該對近期菜價上漲很有感觸。尤其是臨近年關(guān)，大家都在備年貨，春節(jié)期間物價變貴，但過了春節(jié)很少會落回去，通脹就是這么一輪輪的潤物細(xì)無聲。

看通貨膨脹最重要的指標(biāo)是M2。這是今年官方的數(shù)據(jù)，真實(shí)情況可想而知，你懂得。如果你手里的投資或理財，連M2的增速都沒跑贏，你就跑輸了時代的大盤。反省下是不是被小快樂纏繞，而錯過了灰犀牛。

06

樓市投資只賺三筆錢

通貨膨脹的錢、價值回歸的錢和城市化的錢，本質(zhì)都是認(rèn)知不對稱的錢。

通貨膨脹是時代給你塞錢，全球存在，永不停止。

價值回歸是因?yàn)楫?dāng)下的對價值判斷的分歧，通過與同能級城市或板塊來對標(biāo)。市場永遠(yuǎn)錯配，信息永遠(yuǎn)不對稱。錢會自流平，價值的修復(fù)會遲到，但從不缺席。

城市化是內(nèi)在價值增長，城市財富總量增加。新一線會重走一線路，因?yàn)橐娺^一線的多中心發(fā)展，例如北京的三、四、五、六環(huán)沒有價差。到新一線降維打擊，就像改革開放之初，錢都讓外商和華僑賺走了。因?yàn)樗麄冊趪庖娺^，到國內(nèi)降維打擊。中國前十城，未來都會是世界頂流。中國速度就是世界速度，中國正經(jīng)歷著前所未有的巨變。拜命運(yùn)所賜，我們恰逢其時！

07

未完待續(xù)

篇幅所限，以上大致梳理了“為什么買房”的邏輯，接下來三篇文章繼續(xù)呈現(xiàn)“為什么買武漢”→“為什么買長江新城”→“為什么買保億”的邏輯鏈條，環(huán)環(huán)相扣，精彩紛呈，像推導(dǎo)數(shù)學(xué)定理一樣優(yōu)美，盡情享用吧！

《為什么說武漢是低調(diào)的實(shí)力派？》

《長江新區(qū)能起來嗎？》

《那些年團(tuán)購過的盤-保億·未來長江城》