其實這個問題挺復雜的，特別是在我們天朝，大家好像覺得房價都是無限上漲的?；蛘哂X得房產是固定資產，至少是保值的。
實際上不然，如果你有一套房子，你租出去了，獲得租金，給你帶來了正現(xiàn)金流入，它就是資產，或者說租金能夠覆蓋每月的月供和物業(yè)費，那它也是資產
但是，相反，如果你是二成或三成首付買的房子，你不但沒有租金收入，每個月還要支付大筆月供以及相應的物業(yè)費，那么它就是負債。
所以判斷房子是否為資產的標準是：能否為我們帶來真金白銀！
《窮爸爸，富爸爸》中有一個觀念，資產就是能把錢放進你口袋里的東西，負債是把錢從你口袋里取走的東西。
如果你想變富，只須在一生中不斷地買入資產就行了；如果你想變窮，只須不斷地買入負債。
資產為你帶來收入。
這個是資產的現(xiàn)金流
而這個是負債的現(xiàn)金流，負債為你帶來支出，你會越來越窮。
資產就是給你不斷帶來收入，就像金鵝下蛋一樣，只要金鵝在，就會不停下蛋，下的蛋換成飼料給金鵝，那么金鵝就會越來越肥，下更多的蛋.
接下來我們首先來看看低收入人群是什么樣的
上圖是一張低收入群體的資產負債表。
一般而言呢，低收入群體的工作收入是偏低的，對于低收入群體來講，它的工資應付完各種支出，也沒有什么結余去買資產或者負債了。
他們月光，是因為收入僅僅能覆蓋掉生活所需，勉強保證衣食住行
所以，如果你的收入偏低，沒有結余，一是要分清必要花費和不必要花費，二是要開源，提高主動收入。
節(jié)流是有天花板的，即使過的非常節(jié)省，每個月還是會有必要的生活開支。所以在這里。我們要講開源。
開源，可以是你去學習一項技能，比如學習投資，就可以讓你的錢生錢
再比如我們中的大部分人主動收入的來源都是工資收入,提高自己的工作技能,提高自己在工作崗位上的不可替代性,提高自己的工作效率,這樣都可以為我們帶來開源。
我們班應該是有一小部分學生黨的,大學其實是非常好的時機，在這期間,一定要抓住,好好提升自己的技能,多多投資自己。
我們繼續(xù)，大家可以看看上面的圖，上面的圖是中產階級的現(xiàn)金流流向
中產階級常常收入還不錯，然后他們的錢用在各種消費上了
這還不是重點，重點是他們買了一大堆負債，還以為自己買了資產
負債中寫的是：抵押貸款，信用卡，消費貸款
支出中寫的是；稅，租金，衣服，娛樂
他們的錢并沒有流向真正的資產，只買回了一大堆負債，導致陷入債務危機。
所以，我們發(fā)現(xiàn)，遭遇財務危機的往往是那些職業(yè)和收入看起來還不錯的人。往往收入良好的人，不會打理財富，造成的浪費和產生的負債更多更大。
在這里還要提醒大家一件事情，七年一個經濟周期，失業(yè)或者降薪沒有我們想象的那么遙遠。。
比如我的很多朋友和同學在背負高額房貸的時候，從來沒有想過有一天她們可能會失業(yè)，這才是非常可怕的
她們覺得她們收入會每年逐步增長，樂觀的甚至覺得每年都有10%。
但是事實上可能嗎？任何行業(yè)的工作，收入都是有天花板的，不可能說你每年增長10%，到你退休吧?
考慮大多數(shù)人的情況
而且房地產投資涉及的問題非常多，不建議小白去投資
在這里有一個理性消費的概念。如果你有500萬，一年10%的增值，那就是50萬
在這里有一個理性消費的概念。如果你有500萬，一年10%的增值，那就是50萬
接下來，我們繼續(xù)看富人的資產負債表
收入中寫的是利息，租金收入，專利使用費，版權費
資產中寫的是股票，債券，票據(jù)，房地產
富人就不一樣了，富人們的收入非常多樣化
而且多是來自于資產，股票、債券、能帶來租金收入的房地產等等。
這里要跟大家講一個概念了，什么叫財富自由呢？
每個人的夢想都是財富自由，究竟什么是財富自由呢？
財富自由就是你的被動收入能夠覆蓋掉你的支出。
我們常常說的工資，是我們的主動收入
而股息收入，債券利息，房地產租金帶來的現(xiàn)金流就是被動收入。
當我們的被動收入能夠覆蓋掉支出的時候，我們就實現(xiàn)了我們所理想的“財富自由”。
長投有一位師姐熊貓小胖，是長投話嘮群群主，她說，她自己的一年的工資是不夠花的。但是她也說了自己去年一年的支出只占收入的18%。想想為什么？被動收入多？
因為她已經幾乎不依賴工作收入了。那她為什么繼續(xù)工作呢？因為你天天在家睡覺其實挺無聊的。
我們財富自由了，就可以做自己喜歡的工作，去創(chuàng)業(yè)啊，去流浪啊，去支援非洲啊，可以盡情做夢，這個時候，金錢就是我們的底氣！
我相信這些也正是大家聚集在這里，想要學習理財?shù)脑瓌恿
其實，我們邁出的第一步一點都不難，當你買入你的第一支基金或第一支股票的時候，就算是在往富人的道路上邁進了。
不過，前提是你得買得夠便宜，并且這只基金或者股票足夠好，能為你帶來分紅。
如何買的便宜這個話題呢，我們在訓練營接下來就會講到啦，今天班班想讓大家注意的，是轉變思維！
我們回到小熊的那幾個同學的故事，大家覺得自己是哪一類的人呢？
在這里，就是教你們增加被動收入的方法
其實大部分人可能是C，也許學生時代還不錯，甚至拔尖，工作好像聽上去也很體面，但是始終郁郁不得志，并沒有想象的那樣出任CEO，迎娶白富美，走上人生巔峰.
但是呢，這部分人大部分甚至超過1/2的時間都貢獻給了工作崗位，不太輕松也沒有特別累，錢掙得不多也不少，不想干了吧，還有房貸呢，孩子還要上學呢，感覺特別無奈
還有一部分人是B
掙得特別多，壓力特別大，感覺自己可能錢沒花完人就沒了
周圍的圈子都開好車，住大房子，辛辛苦苦點燈熬油掙的錢，都貢獻在這上面了
極少數(shù)人是A，一路春風得意，萬事順遂，簡直是人生贏家啊，聚會都是大家羨慕的對象。
當然像A那么倒霉，突然半道上單位不景氣了，自己面臨下崗風險，但是我們誰也不知道這種事到底會不會發(fā)生在自己身上，不是嗎？
極少極少數(shù)人能夠像D一樣，有自制力，延遲滿足，有眼光，能看到房價的節(jié)節(jié)攀升并且勇于出手，寧可自己住小一點，多買一套房子
這里D男有很清楚的一些人生財富的哲理
比如：
1、延遲滿足，寧愿住小房子，不要擺闊
2、房產是投資，而不僅僅是炫耀或者享受用的
3、別人恐慌的時候要貪婪。
