貌似簡書里大部分人都在寫個人成長、習慣養(yǎng)成這樣的話題。

我覺得個人成長是很重要的，如果結合一下社會環(huán)境，可能會更有裨益。成長了、掙錢了，可能下一步會涉及到買房。

12月27號聽了暗夜的房產課，整理了一下。

2019年的經濟肯定是很寒冷的，作為外貿行業(yè)，18年就已經明顯感受到了。

諸位，19年還是現金為王，多攢錢、多學習。

下面是暗夜房產的整理筆記：

前言：中國城市化進程已經過了50%，達到100%后形成階級固化。

所以優(yōu)秀房產是最好的投資。優(yōu)秀的意思是增值空間大、稀缺資源。不要賭不毛之地了。

20%的房子是資產，80%的房子是庫存。要資產不要庫存。

房產對現階段大多數人來說，不參與就是等死，瞎參與就是找死。

1. 投資是為了什么？

讓生活更美好，人真正開始掙錢的年齡段是30-50歲，可能鼎盛階段只有十年，而從孩童開始，我們的開銷來自父母，所以我們要包攬我們孩子的開銷、自己的養(yǎng)老開銷。這十年為未來存錢。

2. 怎么看限購、限貸、限售、限價？

北京/上海：限購+限貸，主要原因，市場供不應求，為了壓制市場，對二手交易管制。實際上這些一線城市的泡沫是最小的，價格再高，也有價值。

深圳：限購+限貸+限售，旺盛的市場，需求量大，再加上戶籍好入，所以加了一個限售。

而反觀三四五線小城市，什么都不限，上來就限售、限價的，只能說明是扭曲的市場，市場差、體制差的結果。買了就爛在手里。

3. 2019年房產投資指南：趨利避禍

2019年的房產會埋葬一批人，也會成就一批人。埋葬的是現金流斷裂的、將優(yōu)質房產放出來的人，成就的就是撿到這些優(yōu)質房產的人，至少是2年前的價格，很劃算。

在一線城市的，如果有三四五線的房產，不是自住，早日脫手。沒有投資價值，應該把資金放到一線的投資房產。

在三四五線城市的，有資金、自住的，可以入手，房子很多，挑選20%的投資房產。

沒有資金的，以防守為主，準備資金、存錢，學習知識，增加對市場的識別能力。

二手房的價格才是房子的真實價格，沒有交易量的倒掛是空的。

小區(qū)好不好，也不全在交易量，在于房源一放出來馬上就被買走，掛出來半年沒人買，價格就會走低，被錨定。

PS：經濟形勢風云多變，暗夜有提醒，他無法預測3-5年，但一年半載還是可以窺一窺的。以上觀點僅供參考，投資需謹慎，一切思考和決定，需自己承擔后果。

以上。