我一直都很向往能夠擁有自己的一間房。這間房可以不大，但是要能放得下一個文藝逼格滿滿的書架，最好是有一個大大的落地窗，傍晚的時候我可以坐在鋪著地毯的地上，一邊看書、一邊欣賞窗外的夕陽……

這樣的畫面你有想象過嗎？

就在五一那天，我終于實現(xiàn)了自己心里的小小期待，住進了一間自己很喜歡的房間。房間雖然不是很大，但是可以放得下一張1.5米的床，一張可以移動的書桌、以及我心心念念著的文藝逼格滿滿的書架……

舍友跟我說：“天啊，好快啊，感覺一切快得有點不真實。”從看房子、簽合同到搬進新家，我們兩個只花了兩個晚上加一天的時間，一切都快得讓我們有些措手不及。

這幾天走在上班的路上，看著街上來來往往的人群，我都有些恍惚，甚至覺得有些不可思議。

“我以后真的就要在這里生活了嗎？”我問我自己。

“是啊，就是這里了。”心里有一個聲音對我說。

這幾天有挺多小伙伴問我租房要注意的事項，我結(jié)合自己找房子的經(jīng)驗，加上看了網(wǎng)上的很多資料，給大家整理出了以下十個要注意的問題，希望能夠幫助到大家找到自己滿意的房子。

1

考慮好自己的租房預(yù)算

像廣州這邊租房子大多都是“押二付一”，也就是你在跟房東簽合同的時候，需要一次性拿出三個月的租金，這筆錢對于剛出社會的大學(xué)生來說也是一筆很大的款項，所以在考慮自己的租房預(yù)算時，要結(jié)合自己的經(jīng)濟實力，在合理的范圍內(nèi)去找適合自己的房子。

我在找房子的時候，就提前跟舍友商量好，我們最高能夠接受的租金范圍是不超過3000（兩房一廳）。達(dá)成共識以后，我們開始在各種租房渠道上面尋找房源。找了一段時間以后，我們發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的信息太過雜亂，中介和房東的信息都混雜在一起，讓人很難辨別，最后我們決定直接找中介，這樣可以最快地匹配到適合我們的房源。

然后我在xian魚上搜素理想?yún)^(qū)域的房子，彈出來的房源有很多， 經(jīng)過一番篩選后，我加了五六個適宜房源的中介微信。

加了中介以后，我也開門見山，直接跟中介說：“你好，我想要找距離某某地鐵5分鐘內(nèi)，預(yù)算3000內(nèi)的兩房一廳，超過預(yù)算的房子就不要了，你手里有符合這些條件的房子嗎，有的話直接發(fā)照片給我，謝謝?！?/p>

如果是比較懂行的中介，他看到你這樣說，就不會過多忽悠你，也會直接把手里有的適宜房源一次性發(fā)給你，讓你挑選，這樣你就可以節(jié)省了很多不必要的時間。

大家在租房的時候，要記住“天上不會掉餡餅”，天底下也沒有又漂亮各方面很不錯價格又很筍的房子，如果有的話，百分之九十九是假的。一分錢一分貨，你想要住好的房子，就要付出多一點的租金。如果你拿不出那么多的錢，要么就考慮偏遠(yuǎn)一點的城中村，要么就考慮降低自己對房子的期待。

2

考慮好租房的區(qū)域

如果是工作已經(jīng)確定下來的小伙伴，你要想清楚自己是否要住在公司的附近，因為這可能會大大影響到你的幸福指數(shù)。

拿我自己來舉例，我之前還住在學(xué)校的時候，每天上下班的時間加起來要三個多鐘。有時候從地鐵出來，還要等半個多小時才能等到去學(xué)校的便民車，如果加上下雨真的挺崩潰的。

大概持續(xù)了一個月以后，我暫時搬去親戚家，作為一個過渡。因為我親戚住的地方有地鐵，可以讓我省去乘坐便民車的時間，所以我上下班的時間縮短到兩個多鐘。但是不足的地方是，從地鐵出來以后，我還需要走大概十幾分鐘，中途還會路過一段很黑的小路，每次走那段小路的時候，我都是心驚膽戰(zhàn)的，很害怕旁邊突然竄出來一個人，所以建議女生如果是自己一個人的話，還是盡量不要選擇城中村，實地看房的時候，最好也在晚上和朋友去看下周圍的環(huán)境，觀察一下路上是否熱鬧，是否有路燈等等。

而我現(xiàn)在住的地方，可以直接走路去公司，快的時候10分鐘都不用，相比之前每天都要和別人擠地鐵，能夠走路去上班簡直不要太幸福！

這里還有一筆賬要算，我之前坐車回學(xué)校的時候，一天的交通費來回要14元左右，一個月下來交通費也要400左右；

后來去親戚那里，一天的交通費是10元左右，一個月下來的交通費是在300左右；

但是現(xiàn)在，我如果不去其他地方，交通費是完全可以節(jié)省下來的。

就算不考慮交通費，光是節(jié)約的這兩三個小時，都足夠我用來做很多其他的事情。還記得剛剛搬來新家的第一天，我就用兩個小時寫了一篇約稿，如果是沒搬家前，就算是我接到了約稿，我也會沒有時間和精力寫。

所以想送給大家的一句話是：“凡是能用錢解決的事情，就不要拿時間去換。”

這里還有一個公式分享給大家，你的租金實際上=房租+路上交通費+時間成本+你不能自己煮飯而產(chǎn)生的外賣費+長期在路上奔波而可能產(chǎn)生的身體勞累費+……

這樣算下來的話，租在離公司很遠(yuǎn)、但是便宜的城中村，是否真的劃算，相信大家在心里也都有了自己的一把稱。

3

考慮好是否要跟人合租

合租這件事因人而異，有的人習(xí)慣了獨來獨來，像我就習(xí)慣了熱鬧。當(dāng)時選擇去親戚家暫住，也是因為我還沒找到合適的租友。后來我在和班上一個同學(xué)閑聊的時候，才發(fā)現(xiàn)我倆的工作地點距離很近，于是我們就約好了一起合租。

我同事跟我不一樣，她的性格相對來說比我活潑開朗很多，她也很享受在合租的過程中認(rèn)識到不一樣的舍友，所以她好幾次找房子都是直接在豆ban上面找，后來跟她一起合租的人都成了她很好的朋友，想來這也是很不錯的選擇。

但是也有例外的，我另一個朋友在豆ban上面找了一個舍友，后來相處下來發(fā)現(xiàn)兩個人性格差異很大，說話也根本聊不到一塊去，現(xiàn)在兩個人基本上很少交流，有時候比陌生人還要冷漠。所以說，有時候房子好，但是舍友之間的關(guān)系不好，也是會讓你分分鐘想要搬家的。

如果想找合租的話，可以先問一下周圍的朋友有沒有人可以跟你一起合租，如果沒有的話，也可以考慮去豆ban上找，但是合租之前，最好先和對方接觸一下，大概了解一下對方的喜好、性格。

總而言之，合租需謹(jǐn)慎。

4

考慮好找中介還是找房東

如果你的時間比較充裕，并且考慮好了自己想要租的區(qū)域，建議可以直接去到那個區(qū)域找。很多房東會把房源的信息直接貼在樓下顯眼處，你只要打上面的電話，房東就會直接帶你去看房。好處就是省了一筆中介費，而且你可以直接接觸到第一房東。假如你看了覺得房子還不錯，還可以直接跟房東砍價，而不需要經(jīng)過中介。壞處就是你很有可能花了很長的時間也看不到一套自己滿意的房子。

如果你的時間比較趕，或者沒有精力去網(wǎng)上一套一套篩選和過濾房子的信息，那你也可以直接加中介的微信，把你的預(yù)算和要求一起報給他，讓他直接給你發(fā)合適的房源，如果你有看到合適的，可以跟中介約好時間去看房，如果沒看到合適的就可以直接pass找下一個中介。這樣的好處是你會在很快的時間找到跟自己匹配度比較高的房子，壞處就是你需要額外多支付一筆中介費，而且還有可能遇到黑心的中介對你各種忽悠。

在找房子的過程中，我總共加了十幾個中介的微信。大多數(shù)的中介都很不錯，我把要求報過去后，他們會立馬把合適的房源一起發(fā)給我挑，如果我看完沒說話，他們就沒有再打擾我。

當(dāng)時帶我們看房的小姐姐也很nice，我還記得她當(dāng)時在路上跟我說：“其實我都是把客戶當(dāng)朋友的，只要客戶提了要求，我都會盡自己努力去幫他們實現(xiàn)，這樣我也會特別有成就感?！?/b>

跟房東簽完合同的那天晚上，房東阿姨悄悄跟我們說：“哎呀，你們怎么沒有去58tong城上面看看呢，我的房子都有在上面掛著的，你搜那個個人房源就可以找到我的房子了。如果你們有看到就好了，這樣大家都可以少交一筆中介費……”

聽完阿姨的話，我和舍友都有點心痛，但是回頭一想，網(wǎng)上的信息太多，我和我朋友都沒有那個精力可以一個一個去篩選，所以這筆中介費，可能也是我們注定要交的“篩選費”吧！

5

手頭不夠?qū)捲?，可以考慮裝修稍差的

有的房源可能位置不錯，但是因為裝修比較差，所以租金也會相對便宜，如果是手頭比較緊的，可以考慮一下這種房子。等你手頭寬松一些，你就可以花一兩千塊把房子改造得很溫馨。但是改造之前要先問過房東，因為有些房東可能不允許租戶改變墻面，如果沒有先知會房東一聲，到時候很有可能拿不回押金。

如果手頭比較寬松的，當(dāng)然可以直接選擇租金貴裝修好的，這樣也可以省去很多裝修的時間。

6

去哪里找房子的信息？

1、找到當(dāng)?shù)氐淖夥抗娞枺蛘弋?dāng)?shù)氐某院韧鏄诽?，一般上面都有房東直接發(fā)布的租房信息，可能合租的比較多，也有部分是整租的。

2、一些租房公眾號會有客服拉你進租房的微信群，如果沒有的話，你也可以問一下朋友或者自己創(chuàng)建一個租房的微信群，然后讓朋友幫忙傳播。

3、在一些軟件或者網(wǎng)站上面找:比如58、xian魚、豆ban、如jia租房等。

4、直接到理想居住區(qū)域附近找。

……（我知道的大概是這些，有其他渠道可以留言區(qū)補充）

7

看房子要注意哪些問題？

1、看房子的時候最好結(jié)伴而行，還沒簽訂合同前不用繳納任何費用；

2、可以計算一下從地鐵到房子所用的時間；

3、留意一下周圍附近有沒有菜市場、便利店、超市、公交場等場所；

4、觀察房子是否靠近大馬路，或者周圍是否有試工建筑，或者任何可能長期發(fā)出噪音的設(shè)施；

5、觀察房子所在樓層的樓梯間是否干凈，樓下是否有門禁，以及出入樓層的人是否多為本地人；

6、觀察樓下附近有沒有收快遞的驛站、或者其他快遞代收點；

7、檢查房屋內(nèi)部墻壁是否有破損、機器是否有損壞、采光通風(fēng)是否良好；

8、夜晚看房可以注意一下附近有沒有路燈、路上是否熱鬧、樓梯間的路燈是否有開；

8

租房子要如何殺價？

1、殺價最好是跟房東直接交接，如果一定要經(jīng)過中介的話，可以先把價坎低一些，然后不行的話再慢慢調(diào)高一點，直到達(dá)到自己最高的承受范圍為止；

2、看房子的時候可以說自己覺得這個房子不錯，但是另外一個房子已經(jīng)交了定金，問下房東能否降低一些房租用來補貼自己交的定金，講價的時候可以適當(dāng)煽情一些；

3、等到了最后一步，房東還不愿讓步的時候，可以適當(dāng)挑一下房子的毛病，再說一下自己的優(yōu)點，例如工作穩(wěn)定可以按時交租、會把房間打掃得很干凈之類的。

9

簽合同時要注意哪些問題？

1、簽合同的時候要跟房東拿房產(chǎn)證復(fù)印件、房東本人的身份證復(fù)印件，如果房東本來沒有到場的話，最好就是要一下代理人的身份證復(fù)印件，并且代理人在合同上簽名的時候還要寫上「代簽」二字；

2、可以提前在百度文庫上看一下一般租賃合同的模板，對比一下房東給你的租賃合同，看看有沒有什么不合理的條款；

3、一般的格式合同問題不大，需要注意的就是讓房東在合同空白處注明水電煤氣的度數(shù)、家電的情況、以及合同期內(nèi)房東提前解約需要賠償多少錢。

10

搬家要注意哪些問題？

1、如果是第二天搬家，最好就是前一天晚上把東西提前打包好，然后提前約好搬家公司在第二天早上搬；

2、推薦的搬家公司有58速運、貨拉拉（時間有限，只了解了這兩個），親測58速運會更便宜一丟丟；

3、搬運的費用要跟司機商量，可以適當(dāng)跟司機討一下價；

最后，以上的攻略僅供參考，大家可以根據(jù)自己的實際情況進行調(diào)整。

希望要租房的小伙伴都能遇到一個好的房東，租到一個自己滿意的房子~

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