房產(chǎn)的概念在很多人心中都是模棱兩可，畢竟買房賣房的人多，而贈與或被贈與的則非常少。在實(shí)際案例中，除了直系親屬之間贈與外，很多是出于政策限制。無論動(dòng)機(jī)如何，我們先來看看房產(chǎn)贈與如何操作、具體的限制條件以及具體稅費(fèi)吧。

一、房產(chǎn)贈與都能增給誰？

誰都可以。但是直系親屬與非親屬兩種關(guān)系下，贈與的流程及稅費(fèi)有些差異。

二、直系親屬贈與流程

1、公證：贈與人與被贈與人要到公證局去做兩份公證：一是親屬關(guān)系公證，需繳納公證費(fèi)80元／件；一是贈與合同公證，公證費(fèi)一般為房屋估價(jià)的2％。2、繳稅：直系親屬之間的房產(chǎn)贈與時(shí)，受贈方需繳納3％的契稅和萬分之5的印花稅。3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同以及公證書、稅費(fèi)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。

三、非親屬間的房產(chǎn)贈與

1、公證：到公證處辦理贈與合同公證，免得日后對房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議。

2、繳稅：非親屬之間的房產(chǎn)贈與時(shí)，贈送方需繳納增值稅及增值附加稅共5．6％、個(gè)人所得稅20％；受贈方需繳納個(gè)人所得稅的20％，契稅3％，印花稅萬分之5。3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同以及公證書、稅費(fèi)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局辦理過戶。

四、贈與后再出售

之所以把這種情況單獨(dú)提出，是因?yàn)楝F(xiàn)在很大一部分房產(chǎn)贈與是打算清空自己名下的房子，然后想辦法再買一套。雖然這種做法可取，但是萬一哪天自己急需用錢，打算賣掉那套贈與的房子時(shí)，麻煩就來了。贈與的房產(chǎn)在交易時(shí)，要被收取差額20％的個(gè)人所得稅。但是如果是在贈送滿五年之后，且屬性是『個(gè)人自用、家庭**』的，可免征個(gè)人所得稅。

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