一年半以前，我經(jīng)歷過(guò)一次緊張的換房。從那以后，我一直對(duì)樓市保持濃厚的興趣。一是在網(wǎng)上追蹤幾個(gè)心儀的區(qū)域和小區(qū)的房屋價(jià)格，二是每當(dāng)路過(guò)中介門面時(shí)，總?cè)滩蛔⊥Ｏ履_步，看一下貼在櫥窗上的待售房屋廣告。
一路追蹤下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)讓我遺憾到拍大腿的現(xiàn)象。那一套當(dāng)初我覺(jué)得貴而不下叉的房子，跟后來(lái)我買的房子的單價(jià)差距，已經(jīng)從當(dāng)初的1000元/平米，慢慢擴(kuò)大到2000元/平米，3000元/平米，差距最大時(shí)貴出1/3。更糟糕的是，樓市處于降溫階段時(shí)，我房子的價(jià)格掉得更快。
一對(duì)比，我深切地感受到我的財(cái)產(chǎn)正在變相縮水，真是心痛。一條馬路之差，它憑什么比我的貴出1/3？
經(jīng)過(guò)對(duì)比分析，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)初急忙“上車”時(shí)，有點(diǎn)短視，只考慮了四個(gè)指標(biāo)：?jiǎn)蝺r(jià)便宜、電梯房、生活方便、帶有XX小學(xué)的讀書指標(biāo)。而沒(méi)有加入了幾個(gè)讓房子保值、增值的重要指標(biāo)。
那么，在確定買房區(qū)域之后，選什么樣的房子，讓它比馬路對(duì)面的房子更具有保值、增值的功能呢？
一、開發(fā)商
大開發(fā)商是樓盤質(zhì)量好的首要保障。大開發(fā)商更具有塑造品牌的觀念和實(shí)力，更注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，因?yàn)橘Y金短缺而偷工減料，甚至爛尾的可能性更小。同時(shí)，他們具有豐富的樓盤設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，會(huì)將之前成功的案例融入到新樓盤中，也會(huì)摒棄和改進(jìn)以往做到不夠的地方，給新業(yè)主提供更宜居的房子。
開發(fā)商對(duì)于房子相當(dāng)于一個(gè)人的出身，是房子最重要的名片。這一張名片讓房子贏得更好的口碑，得到市場(chǎng)的認(rèn)可，讓房子具有更好的保值、增值功能。
比如，在重慶，龍湖地產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的代名詞，是改善型一族的首選，龍湖地產(chǎn)的房?jī)r(jià)自然比周邊其他樓盤更具有優(yōu)勢(shì)。對(duì)面小區(qū)的開發(fā)商屬于重慶前十強(qiáng)房地產(chǎn)公司，而我房子的開發(fā)商則被甩于身后。
二、物業(yè)管理
馬路對(duì)面小區(qū)的物管費(fèi)比我這邊的貴出0.9元/平米，但區(qū)區(qū)9毛錢的差距，享受到的確是不同物業(yè)水平的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)面小區(qū)采用智能門禁系統(tǒng)，外來(lái)訪客都需要實(shí)名登記，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常有保安不定時(shí)巡邏，戶內(nèi)統(tǒng)一安裝可視電話與樓層入口、物管中心、小區(qū)保安室等互聯(lián)。
對(duì)面小區(qū)沒(méi)一棟樓都設(shè)有責(zé)任管家，每天對(duì)各樓層的保潔、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)情況、園區(qū)綠化進(jìn)行巡檢和管理，提前提醒本棟樓住戶物管計(jì)劃，水、電、氣停用情況，及時(shí)了解本棟住戶的訴求。
對(duì)面小區(qū)的保潔人員每天確保垃圾的清掃、清運(yùn)，不放過(guò)一個(gè)角落，還會(huì)面帶微笑地跟路過(guò)的人打招呼。
對(duì)面小區(qū)還實(shí)現(xiàn)了人車分離，車子全部從外面直接進(jìn)入地下車庫(kù)，不會(huì)給小區(qū)地面造成噪音污染，也不會(huì)給住戶園內(nèi)活動(dòng)造成困擾。
對(duì)比起來(lái)，對(duì)面小區(qū)物管的優(yōu)勢(shì)突出。好的物業(yè)管理既可以延長(zhǎng)樓房的壽命，又可以讓住戶住的舒心、安全，自然可以為房屋的保值、增值加分。
三、配套設(shè)施
對(duì)面小區(qū)由12棟高層組成一個(gè)封閉式社區(qū)，我所在的樓盤只有三個(gè)小高層，其中一棟還被大馬路隔開。
規(guī)模大的小區(qū)有足夠多的地方建設(shè)中庭景觀，也有資本提供健身室、娛樂(lè)活動(dòng)室、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池等配套設(shè)施。
而對(duì)于規(guī)模小的小區(qū)，特別是單體樓，房屋就僅僅能起到遮風(fēng)擋雨、安家落戶的基本作用。
小區(qū)規(guī)模及配套措施在很大程度上也決定了房子未來(lái)增值的空間。
四、鄰居
中國(guó)古代有“孟母三遷”的典故，可見(jiàn)，從古代開始，國(guó)人就有居住挑選鄰居的意識(shí)?，F(xiàn)代，我們也有擇鄰而居的偏好。我購(gòu)買的第一套房是期房，當(dāng)時(shí)除了被其戶型、總價(jià)、景觀吸引外，還被置業(yè)顧問(wèn)的一句“我們賣了好多套給警察和老師”打動(dòng)。
回到馬路對(duì)面的那個(gè)小區(qū)，里面住了很多高校的教師及家屬。正所謂千金買房，萬(wàn)金買鄰，對(duì)面那小區(qū)的房子比周邊賣得起價(jià)是有道理的。
五、教育資源
經(jīng)過(guò)查閱近年來(lái)沙區(qū)各中、小學(xué)的招生簡(jiǎn)章，發(fā)現(xiàn)我的房子和對(duì)面小區(qū)的房子都對(duì)口同一個(gè)小學(xué)和中學(xué)。但在今年三月份給孩子找幼兒園時(shí)，我發(fā)現(xiàn)在對(duì)面小區(qū)的門口，設(shè)有一家市級(jí)公立示范性幼兒園。
學(xué)前教育的受重視程度空前高漲，并不比小學(xué)、初中的低。雖然讀公立幼兒園還不受劃片等政策限制，但是能在家門口讀到優(yōu)質(zhì)的幼兒園，讓孩子有個(gè)更好的起點(diǎn)，也是每個(gè)家長(zhǎng)都關(guān)心的話題。不難看出，對(duì)于這種附帶從幼兒、小學(xué)到初中優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤肯定不愁沒(méi)有升值空間。
以上就是依我之見(jiàn)分析到的對(duì)面樓盤的單價(jià)比我的貴出1/3的五個(gè)原因。如果你看到我的這篇文章，在下次購(gòu)買房投資時(shí)，不妨多方面考慮開發(fā)商、物業(yè)管理、小區(qū)規(guī)模及配套措施、住戶人群、教育資源等因素，讓你的投資更有升值空間。
