差不多今年四月的時(shí)候了解到有經(jīng)營(yíng)管理簽證這個(gè)東西，一下就很感興趣，做了很多功課，五月也去沖繩做了實(shí)地考察，前后也聯(lián)系了不少上海和日本那邊辦理這個(gè)簽證的中介和個(gè)人，慢慢開(kāi)始對(duì)這個(gè)移居方式，中介的模式，還有所有人都關(guān)心的日本生活的種種，有了一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。

作為一個(gè)在考慮是否移居，還未移居的人，自認(rèn)為所有的看法還是計(jì)較客觀的。因?yàn)檫^(guò)程中接觸了個(gè)別在那里的中介，其中由于各種利益關(guān)系產(chǎn)生影響后的信息，會(huì)對(duì)很多剛剛了解這方面的人產(chǎn)生一些誤導(dǎo)。所以我不評(píng)論好壞，大家的出發(fā)點(diǎn)不同。我就說(shuō)說(shuō)我個(gè)人對(duì)于日本移居的理解。

我會(huì)從大家最關(guān)心的幾個(gè)方面，簽證辦理，工作，房產(chǎn)，教育，生活來(lái)分別說(shuō)說(shuō)我的看法。我雖然沒(méi)有過(guò)去，對(duì)于政策和各方面的理解可能會(huì)有誤差，但我認(rèn)為，和我一樣想法和立場(chǎng)的人是大多數(shù)的，畢竟已經(jīng)過(guò)去的人真的很少，所以我盡量給大家展示一個(gè)真實(shí)的沖繩移居。

前前后后差不多有整理了將近一萬(wàn)字，都是自己一個(gè)個(gè)打出來(lái)，希望能對(duì)有同樣想法的人有所幫助吧。

日本經(jīng)營(yíng)管理簽證

知道這個(gè)簽證也就沒(méi)幾個(gè)月，但是斷斷續(xù)續(xù)一直在了解。這個(gè)簽證是很久以前就有了，只是知道的人不多。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是以創(chuàng)立公司經(jīng)營(yíng)公司的目的，來(lái)日本工作生活。

對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有太多學(xué)歷，技能，工作經(jīng)驗(yàn)方面的要求，一般人都可以申請(qǐng)。

資金方面，成立公司需要500萬(wàn)日幣，多數(shù)都是現(xiàn)金分多次100萬(wàn)人肉過(guò)去的。這個(gè)資金是公司的注冊(cè)金，最終是在你自己的公司賬戶里，未來(lái)可以用于公司經(jīng)營(yíng)，或者買車都行，絕對(duì)不是一次性的支出，這點(diǎn)很重要！

大家最關(guān)心的中介費(fèi)，其中包括了辦理里整個(gè)流程，需要的行政書(shū)士，翻譯的費(fèi)用，還有簽證下來(lái)之后的登陸，租房，買車，找學(xué)校，續(xù)簽等后續(xù)的服務(wù)都是包含在內(nèi)的?？偣驳馁M(fèi)用，就我考察下來(lái)10萬(wàn)元人民幣就夠了，同樣的服務(wù)，我看到有收30萬(wàn)以上的。。這筆費(fèi)用是一次性支出的。

簽證辦理的周期在1-3個(gè)月左右，也見(jiàn)過(guò)很快的。主申請(qǐng)人簽證下來(lái)之后，要去當(dāng)?shù)卮笫桂^換簽證，然后就是登陸了。有家庭的，老婆孩子可以辦理家族滯在簽證，可以全家一起過(guò)去，現(xiàn)場(chǎng)辦理，過(guò)幾天就能換好。但是僅限老婆孩子，爸媽不行哦。再接下去就是辦理在留卡，就和生活在那里的人一樣啦。

主申請(qǐng)人，必須要成立自己的公司，再申請(qǐng)簽證。簽證的有效期是一年，到期前要去辦理續(xù)簽，會(huì)根據(jù)你公司是否真實(shí)得在持續(xù)經(jīng)營(yíng)，來(lái)給你延長(zhǎng)一年的簽證。再一年到期，可以申請(qǐng)三年期的續(xù)簽。再三年到期，可以申請(qǐng)五年期的續(xù)簽，再以后就是永駐了，多數(shù)人的終極目標(biāo)，但是現(xiàn)在新的永駐要求變嚴(yán)格了，光年金就是我們的養(yǎng)老金就要滿足繳交五年才可以申請(qǐng)，然后還要排隊(duì)等。期間滿五年可以申請(qǐng)入籍，這個(gè)就因人而異了，比方大城市上海的還是不愿意放棄戶口和社保的。如果入籍了，配偶可以先換配偶簽證，再換永駐，目前了解下來(lái)還不是太難。

這個(gè)簽證的優(yōu)點(diǎn)，就是前期總體花費(fèi)不高，要求不高，周期不長(zhǎng)，就能去日本生活，享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥尼t(yī)療服務(wù)，教育資源，幾乎沒(méi)什么差別。難點(diǎn)其實(shí)都體現(xiàn)在過(guò)去之后，就是很多人問(wèn)的，過(guò)去做什么？

大家最關(guān)心的問(wèn)題，過(guò)去做什么？

說(shuō)幾種大家能想到也是建議最多的幾種。

買房。買房是肯定不能直接獲得簽證的，但是外國(guó)人都是可以在日本買房的。想要買房的話，只能通過(guò)公司來(lái)收租，租金作為公司的營(yíng)業(yè)收入，這種方式適合錢(qián)多的人，然后估計(jì)要買300萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)，才能維持公司的運(yùn)營(yíng)。具體怎么算的，后面來(lái)舉例。要么你為別人的房產(chǎn)做托管，這種也是比較難的。

開(kāi)店。最近日本奶茶店很火，coco，快樂(lè)檸檬，鼎茶等等，據(jù)說(shuō)東京有500家了。。那無(wú)論是奶茶店還是重餐飲的店，雖然投資金額不同，但對(duì)于申請(qǐng)簽證來(lái)說(shuō)，是個(gè)好的選擇。但同樣，風(fēng)險(xiǎn)也大，投資金額大，不像房產(chǎn)始終在的，開(kāi)店失敗損失還是很大的。而且還會(huì)碰到很多的問(wèn)題的。

貿(mào)易。你要理解為代購(gòu)也行，量小的是代購(gòu)，量大了就是貿(mào)易，應(yīng)該是申請(qǐng)最多的方式了，因?yàn)槟Ｊ胶?jiǎn)單，好理解，所以通過(guò)率不低，成本也不高。

總結(jié)一下，房產(chǎn)適合錢(qián)多的人，國(guó)內(nèi)大城市一套房，換那里兩套房可以。但是怎么說(shuō)呢，對(duì)一個(gè)城市不了解之前，貿(mào)然做大金額的投資，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。但是沖繩相對(duì)來(lái)說(shuō)房產(chǎn)還是不太會(huì)虧的，東京大阪有很多房產(chǎn)的項(xiàng)目，水滿深的，還是慎重。開(kāi)店的話，前期投入資金量大，后期要投入很多時(shí)間精力的，之前有開(kāi)店經(jīng)驗(yàn)的，或者真的是喜歡的，可以考慮。貿(mào)易的話，就是成本低，最容易過(guò)去的方式，如果之前在國(guó)內(nèi)做代購(gòu)的，可以直接過(guò)度。但要從零開(kāi)始做，我覺(jué)得也不太難，自己辛苦一些。

最后說(shuō)一下經(jīng)營(yíng)，無(wú)論什么類型的公司，我們的第一目標(biāo)就是公司不要虧損，然后給自己開(kāi)的工資能維持日常生計(jì)，不能一直吃老本吧。

那公司有哪些成本呢？辦公司租金，員工工資，固定的經(jīng)營(yíng)稅（只要在經(jīng)營(yíng)就要收），稅理士（給公司做賬的）。加起來(lái)差不多要2萬(wàn)，也就是說(shuō)每個(gè)月公司有個(gè)2萬(wàn)的盈利，三口之家在沖繩生活應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題了，租個(gè)公寓養(yǎng)個(gè)小車都可以了。

前兩年對(duì)盈利沒(méi)有太多的要求，后面換三年簽就最好有盈利，盈利稅好像是40%吧，否則很有可能簽證只能一年一年續(xù)。現(xiàn)在要拿永駐是越來(lái)越難了，但只要你公司在運(yùn)營(yíng)，時(shí)間長(zhǎng)了，拒簽也是不會(huì)的。所以，這個(gè)簽證并不是一次性投資就能過(guò)去生活的，還是要在那邊踏踏實(shí)實(shí)經(jīng)營(yíng)公司的，還要有一定的成果。當(dāng)然，也有很多中介退出一些房產(chǎn)包租，開(kāi)店包經(jīng)營(yíng)管理，甚至幫你包裝的服務(wù)，這個(gè)就因人而異了，適合自己的就是好的，但是一定要睜大眼睛。

好了，今天就說(shuō)到這里，下次說(shuō)說(shuō)我們最關(guān)心的房子和車子吧。

這幾年前前后后去日本好多次，每次都是民宿，所以先來(lái)說(shuō)說(shuō)對(duì)住宅的感受。

首先就是小，多數(shù)都是小的，包括普通的一戶建，這個(gè)小是整體的小，客廳小廚房小衛(wèi)生間小房間小。沒(méi)住過(guò)新的大的一戶建，但是有些新的公寓是有挺大的。除了小我覺(jué)得其他都是好的，進(jìn)門(mén)都有玄關(guān)，廚房的整體櫥柜設(shè)計(jì)非常合理實(shí)用，材質(zhì)也很好。衛(wèi)生間至少是馬桶和淋浴分離的，有的還分為馬桶，面池，淋浴三間，很方便。房間都有儲(chǔ)物間，分為榻榻米和地板兩種。房子里的電器和設(shè)備都很好用，和日本對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的把控比較嚴(yán)格有關(guān)。

再說(shuō)說(shuō)日本房產(chǎn)和我們這邊不同的，他們分為公寓和一戶建兩種，房子的土地都是自己的，永久產(chǎn)權(quán)。各有優(yōu)劣，一戶建是很多人的夢(mèng)想，國(guó)內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)，日本不難，缺點(diǎn)的是要自己去打理維護(hù)修繕?？梢再I蓋好的現(xiàn)成的，也可以買地皮自己找人設(shè)計(jì)建造。公寓和國(guó)內(nèi)的差不多，一些新的公寓的管理和維護(hù)做得很好，感覺(jué)像高級(jí)酒店，自己啥都不用擔(dān)心。日本的房產(chǎn)租售比高，所以投資回報(bào)也好，5%以上是有的。

然后說(shuō)說(shuō)沖繩的房子，沖繩只有一條輕軌，前期多數(shù)都是租房，輕軌沿線會(huì)方便一點(diǎn)。一般三口之家，2LDK就夠了，就是兩房一廳，面積50左右吧，他們的面積都是使用面積，不像我們建筑面積還要打個(gè)折，陽(yáng)臺(tái)還不算面積。這個(gè)面積租金的話，5k以下也能搞定了。買房的話，新一點(diǎn)的公寓在新都心那邊，比較貴。面積相對(duì)也大，三室一廳，70平，總價(jià)在250萬(wàn)左右吧，算挺好的了。一戶建的話，土地面積100多平米，一棟兩層的新的，250-300萬(wàn)吧，自己蓋，也是差不多這個(gè)價(jià)。市區(qū)新的少，多數(shù)都在周邊。大家想了解日本房子行情，可以上athome或雅虎不動(dòng)產(chǎn)，都只有網(wǎng)站，而且要番羽，APP可以用SUUMO，非常好用。

最后再說(shuō)說(shuō)所有人都關(guān)注的問(wèn)題，日本投資買房，到底是賺是虧。首先，投資這個(gè)東西，沒(méi)有絕對(duì)的，就看我們?nèi)绾稳シ治龊屠斫狻Ｋ阅阋廊毡痉慨a(chǎn)的上漲下跌的邏輯。投資日本房產(chǎn)的影響因素有幾個(gè)，土地的價(jià)格，房子的價(jià)格，租金收入，稅費(fèi)雜費(fèi)的支出。我們一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)，日本近幾年，確實(shí)很多地方的土地再漲，特別是東京這邊，人口的聚集，奧運(yùn)會(huì)的概念，還有大阪、京都、沖繩等一系列旅游發(fā)達(dá)的城市，畢竟人多嘛，很好理解的。沖繩就會(huì)更好一點(diǎn)，因?yàn)闆_繩是為數(shù)不多的人口凈流入的縣。但是，很多日本的其他地方，受到人口凈流出和出生率下降的影響，土地是一直在貶值的。其次是房子，日本的房子本身，我們說(shuō)的就是這個(gè)建筑，隨著時(shí)間推移，肯定是不斷貶值的，這個(gè)毋庸置疑。接下去就是租金，東京大阪有些地方有超過(guò)10%的，那就很理想啦，租金不多說(shuō)了，每個(gè)房子都不同，總之，越高越好咯。最后就是各種雜費(fèi)，我了解到的，包括房產(chǎn)稅，管理金，修繕金，還有如果最后要交易的中介費(fèi)等，總之，不像國(guó)內(nèi)，這筆日常費(fèi)用真的是不少的。所以，落實(shí)到自己身上，我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)的時(shí)候要進(jìn)行綜合考慮，這里的土地會(huì)漲還是會(huì)跌，房子的價(jià)值預(yù)計(jì)每年折舊多少，租金每年多少，支付的其他費(fèi)用總共多少，這樣加加減減，才能最終確定你的投資是否賺錢(qián)。所以，不像國(guó)內(nèi)那么簡(jiǎn)單，一定要考慮周全。

今天說(shuō)說(shuō)孩子的教育問(wèn)題，也是我非常關(guān)注的，家里有個(gè)馬上中班的男孩，而且要是真過(guò)去了，應(yīng)該也會(huì)要二胎，哈。

先從幼兒園說(shuō)起，他們分幼兒園和保育園，幼兒園時(shí)間短，分年齡。保育園不一定是同歲的，說(shuō)白了就是托班。幼兒園有政府認(rèn)可的，但是要提前報(bào)名，沒(méi)名額了就進(jìn)不去了。保育園都是收費(fèi)的，3-4k吧，純玩。幼兒園也有私立的。這里說(shuō)一下，日本都是以4月來(lái)做學(xué)齡劃分，嚴(yán)格按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

然后是小學(xué)，小學(xué)分公立，私立和國(guó)際，公立學(xué)校都是義務(wù)教育，私立學(xué)校差不多3萬(wàn)一年，國(guó)際學(xué)校7萬(wàn)一年，和上海比的話，差不多是一半吧。他們也是按學(xué)區(qū)劃分的，房子是租售同權(quán)的，公立按照區(qū)域來(lái)分配，都是走路在10分鐘以內(nèi)就有學(xué)校的。學(xué)區(qū)的師資定期都是輪換的，所以各學(xué)區(qū)之間沒(méi)有太大的教育水平的差距，都差不多。

那邊整體的學(xué)習(xí)氛圍沒(méi)有那么緊張，很多人是對(duì)讀書(shū)沒(méi)有太大追求的，有個(gè)數(shù)據(jù)，沖繩的初中生的學(xué)力是全日本最低的。因?yàn)樗麄儗W(xué)個(gè)技能早點(diǎn)工作和大學(xué)畢業(yè)做白領(lǐng)，無(wú)論是收入上還是認(rèn)知上都沒(méi)太大差別。但大家都不讀書(shū)不代表沒(méi)升學(xué)壓力，要考好大學(xué)競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的，補(bǔ)課班也很多，簡(jiǎn)單說(shuō)，環(huán)境沒(méi)有硬逼你讀書(shū)，但要讀好還是不容易的，所以如果對(duì)孩子沒(méi)太大要求，那里會(huì)是孩子的天堂。

最后說(shuō)下那里的補(bǔ)課和興趣班，是最讓我意外的。小學(xué)暑托班，每天幫你看孩子，一個(gè)月太500元，網(wǎng)球，鋼琴，跆拳道，語(yǔ)言這種興趣班，差不多一節(jié)課只有100元。所以我總結(jié)出一點(diǎn)，那里在教育和學(xué)習(xí)上面，不會(huì)讓你花不合理的錢(qián)。

沖繩不像本島，幾乎都是國(guó)產(chǎn)車，看不到進(jìn)口車?，F(xiàn)在就說(shuō)說(shuō)整體對(duì)日本汽車的感受。

國(guó)產(chǎn)車?yán)镔u得最好是豐田，而且優(yōu)勢(shì)很大。接下去本田和日產(chǎn)，再后面馬自達(dá)斯巴魯，差不多就這樣。賣得最好的車型，是輕自動(dòng)車，去過(guò)的應(yīng)該都知道，就是那種很小的，方的，排量只有0.88的，黃牌照的。這種車的特點(diǎn)就是小巧，省油，使用成本低，價(jià)格便宜，但是空間也不差，高速照樣開(kāi)，所以性價(jià)比很高，很受歡迎。還有賣得好的還是兩廂車和MPV了，國(guó)內(nèi)爆炒的豐田阿爾法，國(guó)內(nèi)要80萬(wàn)，那里也就30萬(wàn)差不多了。動(dòng)力方面，渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī)的比例很低，多數(shù)都是自然吸氣的。國(guó)內(nèi)非常火的新能源，在那里其實(shí)很早就有了，但他們都是混動(dòng)的，幾乎沒(méi)有純電動(dòng)的車。三大品牌的高端品牌，只有雷克薩斯是比較多的，感覺(jué)英菲尼迪和謳歌都是針對(duì)外國(guó)市場(chǎng)的，本國(guó)很少。

進(jìn)口車方面，比較多的是寶馬，奧迪，奔馳，沃爾沃，美系的車相對(duì)很少。進(jìn)口車相對(duì)國(guó)內(nèi)，便宜了好多，不知道他們進(jìn)口車關(guān)稅多少，肯定很低。

他們的改裝非常多，而且是在提車之前就可以選擇很多個(gè)性化的配置，真的是羨慕。我用的erst也是來(lái)自日本。

他們買二手車的很多，還是制度比較完善吧，不用擔(dān)心會(huì)踩坑，只是個(gè)代步工具，滿足需求就可以了。

他們的油價(jià)比我們貴一點(diǎn)點(diǎn)，但是保險(xiǎn)和驗(yàn)車很貴。一輛1.3排量的兩廂小車，一年保險(xiǎn)4k多，但是對(duì)應(yīng)的第三方責(zé)任險(xiǎn)是無(wú)限的。保險(xiǎn)應(yīng)該是和排量有關(guān)吧，具體沒(méi)了解。

最后說(shuō)說(shuō)沖繩的車，99%都是日本車，里面大多數(shù)又是輕自動(dòng)車。據(jù)說(shuō)你買個(gè)進(jìn)口好車還會(huì)被笑話。。對(duì)了，我們過(guò)去都是要靠駕照的，不能轉(zhuǎn)化，而且考試很變態(tài)。5次能過(guò)算不錯(cuò)了，還有20次的。要注意的細(xì)節(jié)很多，要求的動(dòng)作也很多。

反正喜歡車的，去日本肯定開(kāi)心，很多豪車夢(mèng)也容易實(shí)現(xiàn)很多。

回頭看看寫(xiě)了挺多，雖然還沒(méi)決定，離移居還有很長(zhǎng)一段路，但寫(xiě)下來(lái)挺好，省得自己忘記，哈。

沖繩的公園很多，多數(shù)都有兒童樂(lè)園，各種高大上的滑滑梯。小孩子在那里玩很放心。

那邊的水電煤還挺貴的，了解下來(lái)有每月500的，還有每月1000的。。超市里面感覺(jué)最貴的是水果，其他的也都不便宜，各種生活成本還是挺高的。

很多品牌沖繩商場(chǎng)沒(méi)有的，對(duì)于做代購(gòu)的來(lái)說(shuō)，有一些先天的缺陷，買不到是硬傷，不知道新開(kāi)的3a會(huì)不會(huì)改變。

我是不會(huì)通過(guò)開(kāi)店或投資民宿來(lái)辦理簽證的，沖繩沒(méi)啥商業(yè)氛圍，開(kāi)店要賺錢(qián)還是挺難的，晚上除了國(guó)際通，人都沒(méi)有。日本的房子是只會(huì)貶值的，雖然地皮是你的，投資房產(chǎn)，你要堵的就是地皮升值加上租金超過(guò)房子貶值和亂七八糟的各種費(fèi)用，有十足把握的話就投資吧。有個(gè)200萬(wàn)，國(guó)內(nèi)銀行5%的收益，不是省心省力嗎，國(guó)外哪個(gè)國(guó)家有啊，哈哈。如果有別的更好的投資渠道就更好啦。

老婆這幾年是做代購(gòu)的，賺得也不多，都是辛苦錢(qián)，每個(gè)月自己飛自己背。目前想法是可以把這一塊業(yè)務(wù)拓展一下，過(guò)去成立貿(mào)易公司，這里不多說(shuō)，也不是做廣告，有相同想法的可以探討。

如果過(guò)去肯定會(huì)要二胎啦，6歲前看病不用錢(qián)，很多地方是高中之前看病都不花錢(qián)的，因?yàn)橛姓难a(bǔ)貼，每個(gè)月還有額外補(bǔ)貼可以拿，沖繩又是特別適合小孩子的，很多二胎三胎四胎的。

最后，有相同想法的，可以留個(gè)言，加個(gè)群，大家分享分享信息和資源吧。