讓你的房子通過(guò)勞動(dòng)升值
根據(jù)維基百科的說(shuō)法，“汗水”的定義為：如果給他人去執(zhí)行一項(xiàng)任務(wù)，一個(gè)人的努力和辛勞組成的為某項(xiàng)目做的貢獻(xiàn)，而不是金融股權(quán)。
汗水是通常開(kāi)始作為一個(gè)節(jié)省成本的運(yùn)動(dòng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況下，開(kāi)發(fā)商肩上的任務(wù)實(shí)現(xiàn)“最高最佳使用”屬性。而這常常會(huì)涉及行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士，如建筑師和城市規(guī)劃師的集體努力，它幾乎總是在咨詢(xún)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，首先識(shí)別機(jī)會(huì)的方向，并在一天結(jié)束的時(shí)候會(huì)思索經(jīng)費(fèi)從事這樣的專(zhuān)業(yè)人士的成本。
所以，當(dāng)汗水通過(guò)土地隆起變成房子。
房團(tuán)惠小編告訴大家不容忽視的是，在許多情況下，成功的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在談判，供應(yīng)商需要承認(rèn)目前的“價(jià)值”，就像一個(gè)網(wǎng)站，基于其最高最佳使用，在今天的價(jià)格創(chuàng)造的汗水的路徑上，哪些可以在未來(lái)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。
以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略控制，通過(guò)期權(quán)協(xié)議或分期付款合同時(shí)，工作一個(gè)合理的城市規(guī)劃或設(shè)計(jì)策略也可以提供潛在的隆起以后可以作為開(kāi)發(fā)商的汗水的部分。
那汗水有效代表價(jià)值的抬升是創(chuàng)建沒(méi)有改變?cè)搶傩缘囊曈X(jué)呈現(xiàn)。還應(yīng)該指出，在市場(chǎng)條件的變化，特別是新興市場(chǎng)不應(yīng)被解釋為汗水，這些變化發(fā)生在很長(zhǎng)一段時(shí)間或與開(kāi)發(fā)商策略重新發(fā)展該物業(yè)。購(gòu)買(mǎi)物業(yè)在市場(chǎng)底部并將其通過(guò)提高市場(chǎng)的希望將提高價(jià)值不汗水。
量化在財(cái)產(chǎn)方面的汗水通常會(huì)證明或測(cè)量進(jìn)行比較，在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或價(jià)值屬性的當(dāng)前值在時(shí)間點(diǎn)上，汗水是需要評(píng)估的結(jié)果獲得資金的目的。
在很多方面，潛在的貸款人的觀點(diǎn)上的汗水是類(lèi)似的評(píng)估的基礎(chǔ)上的，它是一門(mén)藝術(shù)，而不是科學(xué)。它需要像市場(chǎng)分析、經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商承接，規(guī)模和范圍的項(xiàng)目和規(guī)劃研究他們已經(jīng)把構(gòu)思項(xiàng)目（即不只是運(yùn)氣），以及時(shí)間和費(fèi)用，包括適當(dāng)資格的專(zhuān)業(yè)人員從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保留。
為進(jìn)一步明確汗水我們認(rèn)為重要的是要使它表明它是創(chuàng)造價(jià)值的，也許是不明顯的，由“普通人容易實(shí)現(xiàn)的”。
用另一種藝術(shù)的比喻，“一個(gè)人的藝術(shù)是另一個(gè)人的垃圾”。雖然這也許有點(diǎn)極端，可以說(shuō)，大多數(shù)銀行都會(huì)認(rèn)識(shí)到，汗水別人公平，只知道原因，不會(huì)。因此，非常重要的努力和貢獻(xiàn)，明確地被開(kāi)發(fā)商為了證明量化他們 “汗水”當(dāng)估值抬升正在評(píng)估。
還應(yīng)當(dāng)指出，努力工作和支出的現(xiàn)金股票并不總是導(dǎo)致估值抬升。
一些汗水的例子可包括但不限于：
在允許使用的特性的變化；
在規(guī)劃如增加高度，配置費(fèi)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化；
在所提出的改造設(shè)計(jì)和變化；
相鄰站點(diǎn)的融合；
這是一個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商往往不能準(zhǔn)確地表達(dá)他們的汗水已被添加，它應(yīng)該被銀行。尋求經(jīng)驗(yàn)豐富的施工金融經(jīng)紀(jì)人的建議可以確保這不會(huì)發(fā)生，最終的股權(quán)出資的開(kāi)發(fā)商做出顯著差異需要貢獻(xiàn)。
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