昨晚一則“北京開發(fā)商：明日起40年和50年產(chǎn)權(quán)商住項目限購 網(wǎng)簽0:00停簽”的新聞在網(wǎng)上炸裂開來

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距離所謂的“限購”還有最后兩個小時的時間，這個騙局終于撐不住了。 北京市住建委出來辟謠了，但是，開發(fā)商又被啪啪打臉，滿嘴是血。

北京商住限購是否具備合理性？

接近國土資源部人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者，商住限購細則存在合理性，按照國土資源部土地分類管理要求，各地方政府需嚴格執(zhí)行國家土地用途管制。

所謂商住項目，是開發(fā)商將用地性質(zhì)為商業(yè)公建的項目，建造可用于居住的產(chǎn)品對外出售，并設(shè)計有獨立的廚衛(wèi)和水電，產(chǎn)權(quán)分為40年和50年，北京市國土資源局土地招標文件明確規(guī)定“不得采用單元式或公寓式的布局形式”，國家法律和政策是支持商住限購政策。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規(guī)劃建筑面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規(guī)劃建筑面積2399萬平方米，商住用地占全部供應(yīng)的43.76%，超過純住宅用地占比。“大面積地出讓商住用地不僅助推房價上升，更是傷害實體經(jīng)濟的，很多中小企業(yè)老板拼命做實業(yè)的結(jié)果卻是給不干活的房東打工，國家的土地是支持地方實體經(jīng)濟?！鼻笆鼋咏鼑临Y源部人士透露。

北京商住限購具體細則是什么呢？

某上市房企高管說，目前正在研究的限購細則主要有以下版本：

一、商住購房資格納入住房購房領(lǐng)域，外地居民購買1套住宅的居民不允許在購買住房，目前北京商住商品房供應(yīng)占北京商品房供應(yīng)的40%以上，個別住宅被限購人士購買多套商住項目，從而造成商住暴漲，“也就1人1套了，外地人購買10套商住的情況不會允許出現(xiàn)?！?/p>

二、個人不允許購買商住，只有企業(yè)可購買北京商住。

北京全面限購商住會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣影響？

前述上市房企高管分析道，若北京全面執(zhí)行限購，那么北京商住成交量將呈現(xiàn)暴跌，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，通州商業(yè)、辦公和公寓限購后的一個月，商住限購成交僅僅13套，可對比的是限購前，成交量高達6004套，伴隨而來的是北京商住房價暴跌，“4年前規(guī)劃的商住項目面積大約是2500萬平米，土地供應(yīng)面積不足1000萬平米，還有1000多萬平米商住用地并未供應(yīng)，成交量下滑，后續(xù)供應(yīng)量增大，自然造成商住房價下跌?！?